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租房必看:房屋租赁黑中介常见的几种陷阱

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开门大吉 发表于 2019-7-31 08:18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
7月30日,国家公共信用信息中心发布《6月份失信风险警示报告》。报告针对房屋租赁黑中介虚假房源揽客、低价诱惑租客、骗取租金、故意制造违约、暴力威胁、违法转租、违规收费、合同欺诈、捆绑借贷平台等行为作出失信风险警示,归纳了房屋租赁黑中介常见的几种陷阱。建议公众在租房时提高防范意识,核实中介资质,验证房东身份,多方查验房源,审慎签订合同,保留关键证据,及时维护合法权益。
租房必看:房屋租赁黑中介常见的几种陷阱
陷阱一:虚假房源,骗取租金。
一些黑中介会根据年轻人喜欢网上找房的习惯,在各种租房平台发布大量表面看来性价比极高的房源信息,并精心制作照片,让房源更具吸引力,但该房源极可能根本不存在。中介引诱租客联系后,可能会通过短租合同或者即将到期的租赁合同,用租来的房子假冒房东进行出租。待租客看房后签署虚假合同,骗取押金及房租。

陷阱二:低价诱惑,鱼龙混杂。
黑中介往往发布一些低租金出租信息来吸引租客,当租客联系后,中介人员会催促租客尽快现场看房,并以"最近有优惠"等话术诱惑租客。当租客询问除了房租是否还有其他费用时,往往会承诺绝无其他费用。此外,还会声称自己是正规公司并经营多年,或者以拉关系、套近乎的方式让租客放下戒心。如果用户没有-定的防范意识,或是不了解租房的正规流程,就很容易落入不法分子的圈套,最后会落得”钱房两空"。

陷阱三:巧立名目,乱收费用。
有一些黑中介会以物业费、卫生费等等一些莫名其妙的理由收取费用。除此之外,有关媒体梳理发现,很多"黑中介"有着共通的套路:低服务费"请君入瓮";提前清退房客,拒不退还租金和押金;巧立名目,索要繁多不合理收费等。

陷阱四:“二房东”克扣押金。
二房东是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者。
二房东虽然给租客找房提供了一些便利,但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。
比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金,或者以清理费为由扣除一 部分押金等。

陷阱五:合同陷阱,暗藏猫腻。
有的黑中介口头承诺很好,但事后不承认、不兑现;有的采用不公平、不合理的租赁合同文本,存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年 租金等霸王条款。如果合同权责不清, 在退租时纠纷的概率就很大,中介可能会以家具刮痕地板破损等任何一个理由扣除押金。

陷阱六:故意制造违约,索要不法收益。
成功签约后,黑中介会千方百计制造租客违约,索要不法收益。比如租客入住后,会再让其缴纳超出约定的费用,或者以租客扰民等各种借口素取违约金,不缴纳就威胁要将租客赶出房子,且不退定金。前期黑中介口头应允或许诺的事,后期却说租户违约,强行收取违约金,否则清房。有的黑中介甚至在合同期内违约强行赶走租户,不退押金或只退极少部分。

陷阱七:暴力威胁、失联拉黑。
当租客认识到黑中介的不法企图,并提出异议时,黑中介会通过半夜敲门、堵锁眼等方式,对租客进行滋扰并施加压力,让租客搬离。或者虚假承诺可以退房租但需要公司审批,要求租客先行搬离等待退钱,待租客搬离后,便直接拉黑微信、拒接电话。而面对黑中介的暴力威胁等行为,租客却普遍"维权难",-些租客囿于时间、金钱上的顾虑而放弃了维权。

陷阱八:捆绑借贷平台,牟取非法利益。
租户和中介签订租房合同之后,被要求使用指定的软件按月交租,在租户并不知情的情况下,中介使用租户的信息,办理了分期贷款,租户的"按月交租",实际上是在网贷平台上按月还贷。租户如果选择全款,中介则套现成功,借贷平台则赚取租户”借款"产生的利息。

陷阱九:甲醛超标,危害健康。
甲醛超标,危害健康。许多中介在承租房屋后,对房子进行低成本的快速"包装,然后迅速出租,以达到最短的时间回收成本的目的,但这及其容易导致居住环境甲醛超标问题。

防骗指南:
1、提高防范意识,核实中介资质。
建议通过正规房屋中介公司寻找租房信息,不要轻信网上发布的"超高性价比、超廉价、超实惠的租房信息,并尽量到房屋中介公司的办公场所实地进行考察、咨询、办理租房业务。查看机构的有关证照,确认其具备合法中介资格,不要选择不能出示《房地产经纪机构(分支机构)备案证书》的中介机构。不要轻信中介人员的口头承诺,在交易前一定要详细核对中介机构的登记信息及从业人员身份。此外,应当在"信用中国"等网站查询中介机构的信用信息,了解该机构是否存在失信信息记录等情况。

2、认真验证房东身份,警惕“二房东”。
可以通过查看房产证、身份证,或者去居委会等方式了解情况,验证房东身份的真实性。如果发现证件信息有误,可以假借需要办理暂住证,请房东协助去派出所出示一下房产证, 即可揭穿骗子真面目。业内律师提醒,法律上二房东如果将租赁房转租,必须经过原房主的同意或承诺,否则和"二房东签订的租赁合同是不受法律保护的。如果是转租房源,不仅要查明转租合同的租赁期限,核实是否有转租权,还要尽可能与房主取得联系,以防受骗。

3、多方查验房源,谨慎阅读签订租房合同。租房前,最好了解下周边的市场价,做到心中有数。要查验房源是否真实,如果发现某房子租金低得离谱,一定要慎重再慎重,贪小便宜容易吃大亏。无论租赁时间多长,都要签订租房合同。在签订合同的时候,要仔细阅读合同文本,检查合同是否规范。合同要写明双方姓名、住址等个人情况、住房的确切位置、房屋面积,以及住房的墙壁、门窗、厨房灯区域装修情况及家用电器安装情况,写明住房为何种产权、产权人是谁,房东与产权人关系,是否得到产权人的委托出租住房等信息,以防其暗含霸王条款。在合同签字前,-定要认真阅读有关押金、房租、支付方式、权利义务、违约责任等方面的内容。对于不合适的内容/条款,当面提出,协商解决。中介对条款作出口头解释时,要做好录音,或在合同文本中予以进一步明确。 对合同中涉及的房租价格及各种费用、违约责任、转租弃租规定等重点内容,可寻求专业人士鉴定和识别。

最后,一定要提高自身维权意识,保留一切证据,及时报警。
随时保留合同、发票、宣传广告、照片、录音等重要信息,便于遇到纠纷后向有关部门投诉或提起诉讼。如果防不胜防仍然被骗,应及时报警,提供事先保存好的相关证据,尽可能地配合警方工作。

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