（原标题“高楼住宅”正在演变成“贫民窟”）
如果有过欧美的走访经历，你就会发现，在广阔的土地上，住宅密集程度竟然那么低，除了一些国家级中心城市之外，大部分城市的高层住宅普遍较少，类似于我国的二线城市和三四线城市的地方，住宅普遍不高。给人一种家家户户小别墅、人人小洋楼的感觉。
“高层住宅”正在演变成“贫民窟”
其实这些原因归根于人口数量的多少，在我国你想要的找一个这样的人口稀疏，但是又个个小洋房的城镇似乎很难，因为是我国的人口数量较多，虽然我国的土地面积也很大，但是相比起这么多的人数，在一二三线城市的人均面积并不多，所以高层住宅就成为了解决住房问题的首要选择。
当下买房，购房者更热衷于购买高楼住宅，不过内行劝告：别再执着“高搂住宅”，未来20年，这里将变成“平民窟”？ 高楼住宅时相比起别墅而言的。高楼住宅的容积率比较高，在单位面积的土地上能多住几人、几十人，如果高楼足够的高的话，可能单位面积的土地甚至可以承载上百人。在集约化土地利用方面，做得很好，在不少人的心目中，买高楼成为了一种城市化的象征，更是一种非常时髦的行为。在别墅、多层住宅和高楼住宅选择中，为什么大家热衷于选择高楼住宅呢，这是有原因的： 1、购买高楼住宅，是城市化的表现，是城市人时髦的象征。我国的城镇化起步晚、发展快，在突飞猛进的城市化过程中，大量原来的农业人口快速转变为城镇人口，就必然要求观念意识的快速转变。 而在通常人们的意识中，城市是什么样子？并不是欧美那样家家小洋房、户户小别墅的画面，往往是高楼大厦、一眼望不到边的房子，这是大家普遍的城市化认知，所以购买高楼住宅似乎就是冥冥之中的一种追求。
2、土地供应集约化。在我国的住宅土地供应中，集中成块供应成为一种主流方式，既然是商品房，那么就需要衡量价值，背后有税收和开发商的利润，当然是单位土地上建造的房子越多越赚钱，在建造高楼住宅和别墅住宅选择中，不管是税收部门还是开发商，都会选择前者，所以市场上供应最多的就属高楼住宅用地。 而别墅住宅用地供应方面，则是适当控制的，所以作为市场上的商品房购买者，并没有太多的选择余地。 3、高层住宅确实有一定的居住优势。在人口密集的大城市里，楼房一栋挨着一栋，如果你住的低、住的矮，那么居住质量就很成问题，室内通风受到旁边建筑物阻挡不说，关键是采光也被限制，阳光是万物生命的源头，住宅没有采光就是个大问题。所以综合各方面原因，高楼住宅居住的越高越好。 高楼住宅也有相当大的优势，例如登高望远、俯瞰城市风景、毫无遮挡的视线、一览无余。这些不仅仅是城市住宅的畅想画面，更是一种实实在在的追求，楼层越高越能感受到，这也是不少人冒着冬冷夏热孜孜不倦地主球顶楼的主要原因。
4、在高楼住宅和别墅的选择中，高楼住宅房价低得多，买卖划算得多。同样200平米的一套住宅，高楼住宅房价可能是200万元，别墅房价可能是300万元，在刚需的眼中，肯定选择前者。并且在当下快速发展中的二手房市场中，高楼住宅也比别墅容易出手得多。市场习惯如此，也倒逼购房者做出更加符合市场规律的抉择，不然房子升值就困难，难以转手算什么升值？ 北京大学光华管理学院朱国钟曾经做过一项研究，通过大量的数据模拟购房者和开发商的动态行为，分析认为，以后中国也可能会出现大量的平民窟。你没听错，特他预计，以后我国也可能出现大面积的贫民窟，不再别墅区，而在于高楼住宅区。 这种画面，或许似曾相识，相信你在香港的某些高楼住宅区画面看到过，香港由于土地面积小，人口众多，所以在个别区域的栋高楼中居住这过于密集的住宅人口，鸽笼房、笼屋就矗立在这样的高楼住宅当中，并且租金往往非常的高。那么未来的20年-30年之后，我国现代化的高楼住宅会变成香港一样的贫民窟吗？不是没有可能，主要有以下几个原因：
1、当今的城中村，老破小。几十年了，为什么还依然存在？这是拆迁无法顾及的原因，由于这里居住了大量的人口数，住宅密集程度非常高，一个拆迁下来牵动的不是几个人、几个家庭那么简单，是一大批人，我们都知道最麻烦处理的事情就是与人打交道。城中村拆迁的难度之大是可以想象得到的。 未来20之后，现在的高楼大厦也可能会变成当下的城中村、老破小样式，只不过不是低矮的小楼，而是密密麻麻的高楼住宅，周围包裹的不再是高楼，可能城市化已经发展到另外一个形态，别墅高档住宅兴起，形成高楼被别墅包围的局面。
2、随着高楼住宅年龄的增长，年久失修问题就会越来越突出。在一些年代久远的小区，你会发现这里居住成为很大的问题，地面脏乱差这仅仅是表面的吗，可能电梯都失修无法保障安全性，就算是高楼住宅，也只能通过步行梯上下楼，你可能会说了，小区的大修基金可以用来维修、实在不够大家一起来凑钱维修。 不过，需要注意的是，且不说小区前期物业能无端端把大修基金“用掉”多少，后期的高楼住宅破烂不堪、千疮百孔的时候，除非拆了新盖，就像一件早已补了千百回的衣服一样，再继续修补谈何容易。再者想要把广大业主聚起来凑钱修补更不可能，有钱人见到这种情况，肯定早已搬迁。 虽然专家不断说高楼住宅在20年、30年后可能成为贫民窟，在当下看来匪夷所思，不过也不是不可能发生。我国的城市化集中供地、集中居住、向天要空间的发展模式是一种别的国家极少使用的新思路，有待于时间的验证。人无远虑必有近忧，买房子尽量买高质量、20年后维修成本低的房子，以便减少不必要的麻烦。
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