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“高层住宅”正在演变成“贫民窟”,专家提醒:20年后可能如此~

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房天下官方认证 发表于 2019-6-4 21:23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
(原标题“高楼住宅”正在演变成“贫民窟”)
如果有过欧美的走访经历,你就会发现,在广阔的土地上,住宅密集程度竟然那么低,除了一些国家级中心城市之外,大部分城市的高层住宅普遍较少,类似于我国的二线城市和三四线城市的地方,住宅普遍不高。给人一种家家户户小别墅、人人小洋楼的感觉。

“高层住宅”正在演变成“贫民窟”

“高层住宅”正在演变成“贫民窟”,专家提醒:20年后可能如此~
其实这些原因归根于人口数量的多少,在我国你想要的找一个这样的人口稀疏,但是又个个小洋房的城镇似乎很难,因为是我国的人口数量较多,虽然我国的土地面积也很大,但是相比起这么多的人数,在一二三线城市的人均面积并不多,所以高层住宅就成为了解决住房问题的首要选择。

当下买房,购房者更热衷于购买高楼住宅,不过内行劝告:别再执着“高搂住宅”,未来20年,这里将变成“平民窟”?
高楼住宅时相比起别墅而言的。高楼住宅的容积率比较高,在单位面积的土地上能多住几人、几十人,如果高楼足够的高的话,可能单位面积的土地甚至可以承载上百人。在集约化土地利用方面,做得很好,在不少人的心目中,买高楼成为了一种城市化的象征,更是一种非常时髦的行为。在别墅、多层住宅和高楼住宅选择中,为什么大家热衷于选择高楼住宅呢,这是有原因的:
1、购买高楼住宅,是城市化的表现,是城市人时髦的象征。我国的城镇化起步晚、发展快,在突飞猛进的城市化过程中,大量原来的农业人口快速转变为城镇人口,就必然要求观念意识的快速转变。
而在通常人们的意识中,城市是什么样子?并不是欧美那样家家小洋房、户户小别墅的画面,往往是高楼大厦、一眼望不到边的房子,这是大家普遍的城市化认知,所以购买高楼住宅似乎就是冥冥之中的一种追求。

2、土地供应集约化。在我国的住宅土地供应中,集中成块供应成为一种主流方式,既然是商品房,那么就需要衡量价值,背后有税收和开发商的利润,当然是单位土地上建造的房子越多越赚钱,在建造高楼住宅和别墅住宅选择中,不管是税收部门还是开发商,都会选择前者,所以市场上供应最多的就属高楼住宅用地。
而别墅住宅用地供应方面,则是适当控制的,所以作为市场上的商品房购买者,并没有太多的选择余地。
“高层住宅”正在演变成“贫民窟”,专家提醒:20年后可能如此~
3、高层住宅确实有一定的居住优势。在人口密集的大城市里,楼房一栋挨着一栋,如果你住的低、住的矮,那么居住质量就很成问题,室内通风受到旁边建筑物阻挡不说,关键是采光也被限制,阳光是万物生命的源头,住宅没有采光就是个大问题。所以综合各方面原因,高楼住宅居住的越高越好。
高楼住宅也有相当大的优势,例如登高望远、俯瞰城市风景、毫无遮挡的视线、一览无余。这些不仅仅是城市住宅的畅想画面,更是一种实实在在的追求,楼层越高越能感受到,这也是不少人冒着冬冷夏热孜孜不倦地主球顶楼的主要原因。

4、在高楼住宅和别墅的选择中,高楼住宅房价低得多,买卖划算得多。同样200平米的一套住宅,高楼住宅房价可能是200万元,别墅房价可能是300万元,在刚需的眼中,肯定选择前者。并且在当下快速发展中的二手房市场中,高楼住宅也比别墅容易出手得多。市场习惯如此,也倒逼购房者做出更加符合市场规律的抉择,不然房子升值就困难,难以转手算什么升值?
北京大学光华管理学院朱国钟曾经做过一项研究,通过大量的数据模拟购房者和开发商的动态行为,分析认为,以后中国也可能会出现大量的平民窟。你没听错,特他预计,以后我国也可能出现大面积的贫民窟,不再别墅区,而在于高楼住宅区。
“高层住宅”正在演变成“贫民窟”,专家提醒:20年后可能如此~
这种画面,或许似曾相识,相信你在香港的某些高楼住宅区画面看到过,香港由于土地面积小,人口众多,所以在个别区域的栋高楼中居住这过于密集的住宅人口,鸽笼房、笼屋就矗立在这样的高楼住宅当中,并且租金往往非常的高。那么未来的20年-30年之后,我国现代化的高楼住宅会变成香港一样的贫民窟吗?不是没有可能,主要有以下几个原因:

1、当今的城中村,老破小。几十年了,为什么还依然存在?这是拆迁无法顾及的原因,由于这里居住了大量的人口数,住宅密集程度非常高,一个拆迁下来牵动的不是几个人、几个家庭那么简单,是一大批人,我们都知道最麻烦处理的事情就是与人打交道。城中村拆迁的难度之大是可以想象得到的。
未来20之后,现在的高楼大厦也可能会变成当下的城中村、老破小样式,只不过不是低矮的小楼,而是密密麻麻的高楼住宅,周围包裹的不再是高楼,可能城市化已经发展到另外一个形态,别墅高档住宅兴起,形成高楼被别墅包围的局面。

2、随着高楼住宅年龄的增长,年久失修问题就会越来越突出。在一些年代久远的小区,你会发现这里居住成为很大的问题,地面脏乱差这仅仅是表面的吗,可能电梯都失修无法保障安全性,就算是高楼住宅,也只能通过步行梯上下楼,你可能会说了,小区的大修基金可以用来维修、实在不够大家一起来凑钱维修。
不过,需要注意的是,且不说小区前期物业能无端端把大修基金“用掉”多少,后期的高楼住宅破烂不堪、千疮百孔的时候,除非拆了新盖,就像一件早已补了千百回的衣服一样,再继续修补谈何容易。再者想要把广大业主聚起来凑钱修补更不可能,有钱人见到这种情况,肯定早已搬迁。
“高层住宅”正在演变成“贫民窟”,专家提醒:20年后可能如此~
虽然专家不断说高楼住宅在20年、30年后可能成为贫民窟,在当下看来匪夷所思,不过也不是不可能发生。我国的城市化集中供地、集中居住、向天要空间的发展模式是一种别的国家极少使用的新思路,有待于时间的验证。人无远虑必有近忧,买房子尽量买高质量、20年后维修成本低的房子,以便减少不必要的麻烦。

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