二手房交易，正常的买卖流程是什么？

夏天的风 · 发表于 2019-8-7 09:13:07

最近一直想买一套房，看了一些期房也看了一些二手房，最终决定买一套二手房，我想问下，正常的二手房买卖交易流程是什么？

我的小梦想 · 发表于 2019-8-7 09:13:08

一般如果想买二手房，建议走中介（虽然有中介费，但是能减少很多可能发生的风险），在中介买二手房流程是：
第一：带客户看房，达成意向，在中介门店签订二手房买卖合同，客户交定金。定金不超过房价的20%，但为了安全，一般交付2-5万。在签订合同时还要当面落实如下几条：
①产权是否共有，共有人是否同意出售。
②房子是否有抵押，如有抵押，则业主是否有偿还能力，如果业主没有偿还能力，则是否同意金融公司代还，代还的费用谁出。
③房屋是否从在被法院查封。
④房子是否出租，业主是否和租客达成一致，租客是否能在交易完毕后腾房。
⑤业主是否能及时腾房，房屋户口是否能及时迁出。
⑥房屋是否有物业采暖等的欠费，如有欠费则要结清。
⑦约定银行面签时间，过户时间等。

第二：银行面签，一般是签订合同第二天或者第三天就去银行面签，这主要是落实买房人的资质问题，一般5-7个工作日通过，而首付就是在面签的时候交付业主，如果觉得自己资质有疑问，则可以商议面签审核通过后打首付。

第三：面签审核通过后，约定房管局过户，房管局过户时进行土地落宗、网签、报税、缴税等等。但过户之前也就是在面签审核的空挡时间要再次落实房屋是否有抵押，是否被法院查封等等情况。否则无法过户。

第四：房屋过户完毕后，约5个工作日内买房人取出房本，然后再开始在房管局做他项抵押，约5个工作日出他项证明，然后送去当时面签的银行，银行出尾款给业主。

第五：业主收到尾款后，开始和买房人交接房屋，包括物业费采暖费煤水电费等，如有欠费业主结清，房屋户口迁出，去辖区没派出所的户籍室落实。业主交钥匙，买房人去换锁。

第六：二手房买卖交易完成，而这整个过程中，中介方要全程跟进、协助、监督、甚至代理，有问题或者新情况时一定要及时协商解决。

二手房交易过程比较复杂，不只是过户贷款等，还有房屋交付的问题，而在这些过程中难免会出现各种各样的情况，所以买二手房，还是要找专业的二手房中介比较好。

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二手房交易，正常的买卖流程是什么？

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