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常居地产中介是怎么收费的?

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小星星 发表于 2019-9-3 09:19:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
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如果想在楼下的常居买一套二手房,请问常居地产中介是怎么收费的?他们都收哪些费用?有没有在常居买过房的小伙伴,和我说下,常居都会收哪些费用,先谢谢了常居地产中介是怎么收费的?
常居地产中介是怎么收费的?

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我的小梦想 发表于 2019-9-3 10:56:53 | 显示全部楼层
下面我以在常州买的一套总价值230万的房子为例,告诉你在常居地产中介买二手房,都需要缴哪些费用。
常居地产中介是怎么收费的?
第一,房子首付。房子首付的计算方式:总房款-[房屋面积*房子单价(银行评估的单价,不是你买房的实际单价)*0.7(银行评估单价的70%)]=首付金额。
第二,契税。契税一般是总房款的1.5%;
第三,个税。个税一般是总房款的1.0%(房子需要满二年);
第四,评估代办费。一般是你贷款总额的千分之四;
第五,权证代办费。常居地产的权证代办费是统一的,收800元;
第六,贷款代办费。常居地产的贷款代办费也是统一的,收700元;
第七,中介费。场地地方中介费是总房款的2%(中介费可谈)。

那这套总价230万的房子,具体需要缴费:
1、首付就是:230万-[128平米*1.6万(银行评估单价)*0.7]=86.64万元;
2、契税:230万*1.5%=3.45万元;
3、个税:230万*1.0%=2.30万元;
4、评估代办费:(230万-86.64万)*0.4%=5734元;
5、权证代办费:800元;
6、贷款代办费:700元;
7、中介费:230万*2%=4.6万元;
也就是说,你如果要买一套价值230万的二手房,你需要准备大概97.7万元。

以上是我全手写,希望对你了解常居地产中介收费有所帮助,请叫我小雷锋。

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归园田居 发表于 2019-9-3 09:25:45 | 显示全部楼层
作为一个刚买在常居地产中介买了一套二手房的人告诉你,常居地产中介费标准是:总房款的2%作为中介费(不成交,不收费,成交,才收费)。
常居地产中介是怎么收费的?
不过一定要记住,中介费是可以谈的,中介费是可以谈的,中介费是可以谈的,重要的事说三遍!这个具体怎么谈,就要看你的谈判技巧了。我听人说,虽然中介费是2%,可是他谈到了0.5%,不过我猜测可能是内部有关系。正常中介费可谈的防范是1%-1.5%,就是说,你可能把中介费从总房款的2%砍到1%-1.5%,大家都是可以接受的。

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