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为了让买房人真正了解小区的入住率，常州楼市特开展了小区亮灯率测评活动！
★测评第一期：常州房子空置率有多高？今夜我暴走几个品牌小区，结果令人震惊！
天宁区，常州市中心，地段寸土寸金。那我选择的这些房价超2万/平米的品牌小区亮灯率到底如何？让我们一起来看！
1、巨凝金水岸
楼盘位置：天宁区吊桥路1号（大成纺织厂原址）
交付时间：分批交付，最新一次交付是在2016年
总户数：824户
物业费：3.4元/㎡·月
二手房最新挂牌价：29590元/㎡·月
亮灯指数：★☆☆☆☆
实探的三家小区中，最让我惊讶的是常州著名的双学区房——巨凝金水岸。
我在晚上9点50左右到达小区周围，沿河而建的5、6、7#楼亮灯率十分有限，我大概数了一下，亮灯的户数不到10家。
在路灯映衬下，常州豪宅盘隐隐显得有些缺少人气。
随后，我和小伙伴骑着自行车绕着小区转了一圈发现，2号楼的入住率也不是很高。
巨凝金水岸目前二手房挂牌均价在29590元/㎡，但从二手房网站的挂牌价格来看，房主报价悬殊较大。以208㎡户型为例，毛坯与装修房源挂牌价格相差4000元/㎡，总价基本都在400万元以上。
众所周知，巨凝金水岸价格偏高，一部分原因是因为产品，另一部分原因则是因为学区。
实探总结：中介告诉我，小区为觅渡桥小学+田家炳初中学区，虽然小区面积偏大、价格偏高，但是因为小区品质过硬，还有学区的加持，也吸引了不少买房人，入住率还是可以的。
但从我今天实探的结果来看，结果并不理想，甚至有些吓人。
2、九洲新世界花苑
楼盘位置：天宁区清凉西路与兰陵北路交叉口
交付时间：2011年
总户数：3479户
物业费：1.08元/㎡·月
二手房最新挂牌价：20536元/㎡
亮灯指数：★★★☆☆
晚上8点45分左右，我到达了今天实探的第一家小区，九洲新世界花苑。
九洲新世界花苑地处天宁繁华商圈，小区西面就是九洲新世界广场，距离兰陵农贸市场景100米，周边还有很多沿街商铺。
我仔细观察了一下紧靠南门的33、34栋楼的亮灯率，发现33#楼栋亮灯率明显高于34#楼。整体入住率还是可以的。
小区对面就是即将推出收官房源的九洲新世界君玺，因为小区交付时间较短，入住率明显无法与对面的花苑相比。相信再过两年，情况会好很多。
实探总结：我绕着小区转了一圈，发现九洲新世界花苑整体的入住率还算可以，生活配套非常完善。此外，据中介透露，九洲新世界花苑租户比大概在3：7，因为位置优越，存在一定数量的租客，人员流动性比较大。
3、新城金郡
楼盘位置：天宁区劳动中路与红梅南路交汇处
交付时间：2017年
总户数：1214
物业费：2.5元/㎡·月
二手房最新挂牌价：24230元/㎡
亮灯指数：★★★★☆
晚上9点20分左右，我到达了今天实探的第二家小区，新城金郡。远远望去，小区的亮灯率很高，看起来密密麻麻的。
我们在小区内转了一大圈，发现小区绿化十分茂盛。我好不容易找到几个角度可以拍清楼栋亮灯的情况。
小区地理位置优越，旁边就是常州市正衡中学和常州市清凉小学，常州报业传媒大厦、万都广场等也在小区附近，周边配套成熟，生活氛围浓重。
实探总结：虽然我们到达小区的时间有点晚，但依旧有很多业主在遛狗、散步。小区整体的入住率比较理想。我相信，除了小区地理位置的优势，学校就在家门口这一点也是很多人选择这个小区的主要原因。
以上就是我今天实探常州各名校学区房豪宅亮灯率的结果！因为亮灯率≠入住率，影响因素也很多，以上实探结果仅供参考！
备注：
1、图片拍摄的时间为7月2日晚上20:30-22:00（亮灯率最高的时间段）；
2、 这次选择的小区一种是品牌小区，另一种是常州著名的双学区房，且交付时间都超2年；
3、 注意！亮灯率≠实际入住率！以下内容及统计仅供参考。
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