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楼市:常州上半年热销板块、价格高地板块大起底

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房天下官方认证 发表于 2019-7-8 21:44:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
有不少购房人反映,在楼市产品的比较上,一头雾水。不知道怎么比较产品,更不知道如何在产品比较的基础上,加入区域因素进行衡量,进而找出性价比较高的产品。
城市板块是房地产研究中的基础概念,也是购房者置业投资抉择的重要参考。板块通常根据建成区集中度,城市骨架轮廓,城市地标以及楼盘分布状态等因素,在行政区的基础上再次拆分,形成犬牙交错的板块地图。这些板块有城区板块,也有乡镇板块,各板块资源、配套各不相同。
今天就常州楼市目前各板块发展现状进行大数据解读,以期更加清晰的了解当下常州楼市各大楼市板块。
楼市:常州上半年热销板块、价格高地板块大起底
热点供销板块湖塘老城区、新龙、西太湖
2019年常州市区各大区域商品住宅供应量和成交量最多的前三甲板块分别是湖塘老城区板块、新龙板块、西太湖板块,其中湖塘老城区板块上半年供应量24.9万㎡,成交量33.8万㎡;新龙板块上半年供应量19.1万㎡,成交量24.7万㎡;西太湖板块上半年供应量15.5万㎡,成交量18.8万㎡。
楼市:常州上半年热销板块、价格高地板块大起底

位于武进区的湖塘老城区板块,人气剧增,近几年一直是常州楼市的热门板块区域,截止2019年6月30日,板块已去化33.8万㎡。而板块在2019年上半年能够位居第一位,热门楼盘星河国际八期功不可没,在2019年上半年常州市区商品住宅成交面积第一的楼盘就是星河国际,其上半年去化11.2万㎡。
新龙板块是近几年的新兴板块,2016年5月,新龙国际商务区正式成立,位于常州市新北区腹地,依托以高铁北站为核心的“六站一体”交通空间,着力打造常州的新门户。金科、弘阳、碧桂园等多个品牌房企纷纷入驻,在2019年上半年常州市区商品住宅成交量中,位于新龙板块的碧桂园壹号天禧成交面积9万㎡,牡丹三江公园成交面积8万㎡,分别位列常州上半年商品住宅成交面积榜第二、第四。
西太湖距离武进主城区6公里,是目前苏南地区唯一保留了原生态景观的天然湖泊。西太湖板块也是常州最具生态资源禀赋的板块,西太湖板块的魅力与价值也正在加速呈现。房企及购房者也都看到了西太湖板块的板块价值,其不论供应与成交都位居常州市区商品住宅第三名的数据就说明了一切。

价格高地板块新市府、文化宫、青山桥-红梅
纵观常州各大板块,2019年上半年成交均价最高的前三个板块分别是新市府板块、文化宫板块、青山桥-红梅板块,均价均超2W元/㎡。此外上半年常州市区楼市均价在1.5W+元/㎡,而均价TOP10的板块均价均在1.5W之上。
楼市:常州上半年热销板块、价格高地板块大起底
新市府作为新北区核心板块,今年来一直都是置业热门。新市府板块拥有成熟的商业圈、优质的政企资源、优厚的教育资源,使其已然成为常州楼市的一个价值高地。
而文化宫板块和青山桥-红梅板块因为其位于市区,区域内优质且成熟的配套以及稀缺的新房,故而板块价值凸显十分明显。
而在诸多板块内价格增速最高的三大板块是西林板块、青龙板块、钟楼开发区板块。西林板块目前均价16710元/㎡,同比去年同期增长56%,青龙板块目前均价18359元/㎡,同比去年同期增长55%,钟楼开发区板块目前均价17868元/㎡,同比去年增长49%。
竞争环境大的板块
湖塘老城区、西太湖、戚墅堰
常州市区各板块库存量高的三大板块为湖塘老城区板块存量74万㎡、西太湖板块78万㎡、戚墅堰板块35万㎡。
鉴于此,对各大板块竞争力指数进行了研究,进行板块竞争力指数梯队划分,如下图:
楼市:常州上半年热销板块、价格高地板块大起底
楼市:常州上半年热销板块、价格高地板块大起底
常州房产测评制图
此外,依据成交单价及套均价进行板块购买力指数研究,将现有常州楼市热门板块划分为三个梯队:第一梯队高单价、高总价,第二梯队低单价、高总价,第三梯队低单价、低总价。
注:单价与套总价数据均采用2019年半年度的平均数
不论是从竞争力指数还是购买力指数来看,目前常州楼市市场上位于第一梯队的板块占据主力,表现为高供应、高成交,高单价,高总价。

从上半年常州住宅市场量价来看,2019年上半年常州楼市“供小于求”,限价之下成交均价也是发生了结构性的上涨;且存量市场上整体库存较少,去化周期低,市场竞争环境宽松。
客观的讲,房产,是极低频次的消费品,绝大多数人,一辈子买卖房产的经历,不会超过3次。而且,其中的时间间隔又非常的长,所以对于区域板块的选择尤为重要。
每个城市都会随着时间的推移以及城市楼市格局的变迁而产生不同的区域划分,不同的板块划分。而对于每一个楼市板块的研究亦是十分有必要的。
毕竟,买房一时,居住一世。

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