建造100平米左右的房子，实际造价要多少钱？

现在买一套房子，动不动就一二百万，有没有人知道建造100平米左右的房子，实际造价要多少钱呢？

目前，楼房都是浇筑的，构成我们房子的成本就是钢筋加水泥。
1.水泥价格。中档水泥每吨400元左右，高档水泥600元左右。
2.钢筋。普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。

假设100平米的房子，使用了10吨的水泥，一吨钢筋。
那么，它的造价也就是8500元，凑个整数，算是1万元吧。呵呵呵。
如果是这样卖，可真是白菜价了。实际上我们只考虑原材料忽略了很多其他成本。
第一，土地成本。土地出让金是建楼的基础，大约每平米二线城市3000到1万元，一线城市2~3万元。
第二，工人工资。现在建筑工人一月8000元工资都是非常正常的，而且还很难招到年轻人。另外还有销售人员、管理人员的工资。
第三，小区各种公用设施和公摊面积成本。这些虽然属于公用，但是也是房子的附属。
第四，各种税费。从增值税到企业所得税，契税、印花税。包括土地出让金在内，税费占到房价的50%~60%。包括监理费。
第五，房地产开发公司的财务成本。房地产开发公司拿地很多是借钱来的，各种贷款的利息都是需要从房价成本中承担的。很多房地产企业采取的是预售制度，卖的是期房。我们将房子买了之后，可能3~5年住不到房子，在此期间的房贷成本也实际上也算是财务成本。
第六，房地产公司的合理利润。扣除以上各种成本以后，至少也得占到房价的10%~20%。

综上所述，或许我们买的并不是房子，也不是简单的水泥和钢筋，而是一个复杂的社会利益综合体。

如果单指房子的造价一平米2000元左右足以，所以100平米房子的造价也就二十万元左右，当然这还是指高层的价格，如果是多层，房子造价也就是十几万元。

房子的造价和房子的成本是两码事

一般我们说房子的造价主要是土建工程、给排水、消防、电梯等配套设施，这些项目总体加起来高层一般2000元左右，多层1000多元，不同的地区材料、运输和工人工资等成本存在一定差异，价格也会相应的上下浮动。

对于商品房的成本来说房子的造价只是其中的一部分，由于其它因素的不同房子造价占房子的成本也会有很大的差异。拿小城市来说一般房子本身的造价占房子成本的一大部分，比如很多县城或乡镇的房价就在2000元左右一平米。

但是对于大城市来说，房子的造价占成本的比例就很低了，比如北上广深等城市，一平的楼面地价几万元很正常，只是地价的成本就已经是房子造价的十倍之多了。大城市的人本对房子所在小区的品质要求也很高，所以整个小区的园林成本也是非常高的，另外在加上营销成本、融资成本等等，所以房子的整体成本就高了。

房子的最终售价和成本又是两码事

特别是近期，大家对新房的体会是价格不断攀升，但是房子的成本是一定，所以房子的售价和成本虽然有一点关系，但是绝对不是一码事。

决定房价的因素有很多，但是老亮认为对房价影响最大的还是人们的预期。当一个地区受到一些政策或者经济形势向好的影响时房价自然跟着上涨，但是在上涨的过程中开发商又给购房者增加了很多美好的愿景，提高了购房者对房子未来的预期，高房价自然被接受，房价也就必然上涨了。

对于我们买房者来说，只看房子的造价是没有意义的，因为谁也不可能把造好的房子成本价就卖给你。行情好的时候开发商可能会多赚一些，买房者就要多付出一些，行业差的时候开发商可能会少赚一些，买房者可以少付出一些。如果想成本价买到房子，除非你爸是李刚。

通常国内商品房价格由以下几个方面构成：
第一，建筑成本。包括水泥价格，中档水泥每吨400元左右、高档水泥600元左右。钢筋，普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。此外，还有工人的工资，现在建筑工人一个月8000元左右，而且还难招到年轻人，主要是60、70后为主，还有管理人员、销售人员工资。

据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米。也就是说100平米的建筑成本最多就是20万左右。

第二，土地成本和税费是大头。土地出让金是建楼的基础，大约每平米一线城市2-3万元。而二线城市3000至1万元。同时，还要有各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税。包括土地出让金在内，税费占到房价50-60%。当然还包括监理费。正是因为土地价格不同，所以会导致三四线城市房价6千元/平方米，而一线城市房价6万元/平方米。两地房价差距在土地价格上面。

第三，房地产开发公司的财务成本。实际上，房产开发企业拿地的钱都是从银行里面借来的，各种房贷的利息都是需要从房价成本中承担的。所以，我们经常看到一些上市房企的负债率都超过80%以上，有的甚至超过了100%。主要是房企业只有三分之一的资金是自己的，剩下三分之二的资金是融资的，而融资主要是发行债券、信托、贷款。如果房企负债率高，那么融资成本也很高。

第四，小区各种公用设施和公摊面积成本。这些虽然属于公用，但也是房子的附属。此外，开发商除了建造房子，还要在现代化小区里投入资金的，比如种植绿化，建造人工小区景观。聘请物业来管理小区，开设会所等这些都可以提高开发商楼盘的品质，但这又是一笔不小开支。

第五，房地产公司在扣除以上各种成本以后，还要加上自己的一块合理的利润，这个利润至少占房价的20至30%左右。所以，我们经常看到房地产调控持续收紧，开发商叫喊着要转型升级，但房企的业绩年年创新高，中国富豪榜现在主要是房企老板和互联网企业老板争夺首富。这些年做房地产开发的真的很赚钱。

居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米也就在20多万。而真正导致高房价的主要有三大块：
一是土地成本和税费；
二是开发商的财务成本支出；
三是开发商的赚取的超额利润。
这些成本支出占80%，而建房成本占比10%都不到。所以，未来开发商的利润、土地出让金、各种税费都还有下降空间。