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如今常州楼市的八大现状,条条扎心

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楼市舆情报告官方认证 发表于 2019-7-21 11:10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房目前已经成为当前大多数人茶余饭后的谈资中的重要内容,周边的人也有很多人或吐槽或咨询,我发现,他们迷茫而痛苦。因为还能不能买房而忧愁,因为地价上涨而焦虑,更因楼市动荡而惴惴不安。楼市的多事之秋,有人问,这到底是最好的时代,还是最坏的时代。
今天把最近的一些感受集中写出来,总结了从入行以来,个人对楼市的一些看法和见解,总结有8点,既是目前常州楼市的现状,也是对常州楼市的失望。是吐槽,更是直面惨痛的现实。
如今常州楼市的八大现状,条条扎心
现状之一:低房价时代,再也回不去了
现在常州刚需买房门槛大概在15000元/㎡左右,改善门槛大概在18000元/㎡以上。这个价格,对于常州这个等级的城市来说,接受度还是比较低的,普通刚需单靠自己正常工资是肯定买不起房的,多数还要靠家人帮助。
房地产要稳,更要防止大起大落。所以长期来看,常州的房价不太可能大跌,也不太可能大涨了。从这个角度来说,低房价时代,我们再也回不去了。

现状之二:低地价时代,也回不去了
常州的低价地,将越来越少。自从2017年以来全国众多开发商发现常州这座长三角潜力城市的价值,纷纷希望在常州拿地,地价不断刷新人们的预期和上线。常州的低地价时代,就再也回不去了。
常州地价超过8000元/㎡的地块已经超过27个,其中有11个超过10000元/㎡,这就拉高了人们对未来房价的预期,更要抢着买现在相对便宜的房子了。

现状之三:刚需被越赶越远,越来越没安全感
地价和房价齐飞,使价格成本变高;买房难度飙升,使时间成本变高,也使神经压力越来越大。
有的时候,稍微墨迹一下犹豫一下,买房机会就没了,购房成本增加都是小事,无房可买才最尴尬。
这年头,想当房奴都不是那么容易了。

现状之四:没关系,仍然很难买到热点楼盘
在常州,买热点楼盘都要找关系!没关系,在常州很难买到满意的房子!很多买房人,一开始都没意识到这个问题的严重性,接连受挫后,才认识到问题的关键。
总而言之,很多热门楼盘开盘,往往好房子都被关系户选走,没有关系的买房人,多数只能选到那些楼栋、楼层和户型不佳的房子,往往临街,或者被遮挡、采光不好,或者户型不好。找关系买房的水太深,我就不多说了,这是残酷的社会竞争啊。

现状之五:房价贵就算了,可质量还堪忧
有不少小区都被曝光质量问题,具体是哪些我就不多说了,此处省略一万字,字字泣血。
有些楼盘为了尽快销售,工程进度是非常快的。在快速盖房的过程中,是不是会稍微牺牲一些品质,我就不得而知了。
前两年常州楼市太火了,买房人都在抢房,哪里有挑房的资格。这也惯坏了开发商,能躺着挣钱,为什么要辛辛苦苦站着挣钱呢。

现状之六:小区物业问题频发,物业服务普遍比较差
实际上,很多小区的物业管理,最后都陷入恶性循环:物业费低,物业公司就减少保洁、保安等人员,节省成本,也就降低服务品质;业主嫌物业公司服务差,不交物业费;物业公司撤走,然后换另一家物业公司,发现更差……因为好的物业公司,看到这个小区的物业费这么低、无利可图,根本不愿意来。

现状之七:炒房客仍在囤房 刚需成功率降低
手中有钱的投资者,仍然想方设法在常州买入房产、囤积房产,客观上抢走了那些想买首套房的刚需、想买二套房的改善人群的房子。所以,买房机会并不是人人平等。

现状之八:仍存在严重的信息不对称现象
对很多买房人来说,吃亏之处就在于常州房地产市场仍然存在严重的信息不对称。很多买房人由于信息不对称、缺乏买房意识等原因,错失了不少买房机会,现在被现实刺激,却只能哀叹无言。

资金是力量,信息是财富。
目前的常州楼市,刚需仍然可以伺机出手,上车最重要。对于炒房客来说,也不要低估市场和政策的调控影响,只要调控不放松,就不要指望房价暴涨。但从长期来看,未来常州房价仍然还会涨。

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