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2019年起,房产证无论写谁的名字分割都不受影响,闹上法庭也没用

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房宝个人认证 发表于 2019-7-23 09:08:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着房价不断增长,房产在普通老百姓家庭财富占比越来越高,据相关数据显示,房产占整个家庭资产的比重达到70%以上,对于很多老百姓来说,需要花人生最好的所有光阴才能还完房贷,房产最终才属于自己。所以,人们对房产的占有、使用和处分都非常谨慎。

在中国人传统观念中,或者在旧婚姻法影响下,很多人想当然的认为,只要我们在房产证上登记了谁的名字,都可以获得房产的全部或者部分所有权。特别是现在年轻人在谈婚论嫁时,仍然为要不要在房产证上加上对方名字而争论不休,如果不能达成一致,很有可能分道扬镳。

实际上,大家之所以对房产证上写不写自己名字如此在意,主要原因不外乎于此:房屋产权拥有方担心未来婚姻出现问题而“人财两空”,争取要加名字方把是否加名字视为对方愿不愿意给自己保障的实际表示。双方的诉求不一,出现分歧也就再正常不过了。不过,随着新婚姻法的实施,这一切都迎来改变。在相关司法解释及其运用到实际审判中显示,即使房产证上加了你的名字,也未必能分割到房屋产权。
2019年起,房产证无论写谁的名字分割都不受影响,闹上法庭也没用
第一类,房产证上即使有你的名字,产权也不一定是你的
婚前财产最显著的划分依据是,以婚姻登记时间作为划分节点,在婚姻登记之前取得的财产,就属于婚前财产,属于个人。在婚姻登记之后取得的财产,属于夫妻双方的共同财产。对于这一点,大多数人都没什么异议,比如说,其中一方在婚前全款购房,那么这套房子就属于购房的一方。一般说来,只要夫妻双方私下没有其他约定,那么在整个婚姻期内,房产所有权就不会发生改变。
还有一种比较常见的情况,在婚姻登记之前,准夫妻的一方只付了购房首付款,婚姻登记后,月供是由夫妻双方共同偿还,其实也不存在谁还,结婚以后还贷的部分都属于共同还款。问题就在于,如果在还房贷过程中,小夫妻俩离婚了,那么另一方有房屋产权吗?遇到此类情况时,很多人都可能诉诸法律,因为这些年房价都在不停上涨,说不定房子已经增值了数十万、数百万。但是,从实际的判例来看,正常情况下,法院会把房子的产权判给此前购房一方,共同还款一方仅是获得共同还款的50%还款额加上房产增值部分的适当补偿。

第二类,房产证上即使没登记你的名字,也会有你的产权
正式登记结婚以后,夫妻俩无论以谁的名义购房,或者说房产证上无论登记夫妻哪一方的名字,或者双方名字都登记上,房产都属于婚后财产,归夫妻双方共同所有,所以,这个时候不用在意房产证上写哪一方的名字。但是,若夫妻的某一方父母以子女的名义买了一套房子,房产证上也仅登记子女名字,那么,这套房子的产权只能归属于子女,夫妻中的另外一方不能分配房子产权。
另外还应注意一点,若夫妻的婚后房产需要转售,必须获得夫妻双方共同同意方可。但是,在实际审判中,如果第三方履行了诚信登记程手续,从而获得购买夫妻共同房产,其购买的价格也相对适中,那么这类情况是受到法律保护的,房屋交易合法有效,即使夫妻某一方想要拿回房产,一般也不会得到法院支持。

第三类,虽然没结婚,但不排除获得房屋产权可能性
年轻男女在谈恋爱时,往往会被爱情冲昏头脑,为了跟对方在一起,愿意付出自己所有,非他不嫁,非她不娶,即使还未结婚,他们都已把对方当成未来的终身伴侣。提前在房产证上加上了对方的名字,造化弄人,最终男女方又没有共同走进婚姻的殿堂。原则上,当两人分手后,获得加名字的一方是能够获得部分房屋产权的。所以,保存好购房的支付凭证就显得至关重要,害人之心不可有,防人之心不可无。

备注:房产证上加名字需权衡利弊,3类情况需根据有利原则定夺:
1.房产证若加上孩子名字,除特殊原因外,转售房产需等到孩子满18周岁才可,在此之前,若你想以手头资金紧张或者房产升值后想变现的理由转售,法律都是不允许的。
2.房产证上加夫妻一方的名字,只需几十元手续费即可,加子女的名字,则要把占有的部分产权通过买卖或者赠与的形式完成,会产生一定的税费,一般几百元就可搞定。但有一种情况要注意:一些年轻小夫妻俩为预防未来婚姻不能终老,把自己父母的名字也加到房产证上。这样做的副作用就是,当父母老了后,小夫妻继承下来的房子属于遗产,转卖时,需要交20%的个税。
3.在楼市调控期,很多城市有限购政策,房产证上有名字,就视同占用一个购房指标。若你再购房,就算第二套房,一般首付比例会提高,房贷利率也按二套房算。对于有购房打算的人来说,不能随便把名字加上去。

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