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『求助』没有房产证的房子,可以购买吗?

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斯是陋室 发表于 2019-7-20 08:21:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近想买一套房,这些天到处看房子。有个买家房子价格比较便宜,毛坯房,可是没有产权证房产证这些,不过承诺我以后会有,这种房子,我能买吗?
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我的小梦想 发表于 2019-7-20 09:21:39 | 显示全部楼层
有些房子因为各种原因没有房产证,但是对于购房者来说有很大的吸引力,他们纠结是否应该买,又怕买了以后没有保障。对于没有房产证的房子是否可以买的相关问题,小编来为您解答。
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次,建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
再次,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
但是做什么事都不能太*,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。
当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。
因此,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。
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我的小梦想 发表于 2019-7-20 09:24:20 | 显示全部楼层
看看房产小助手怎么说,要不要买没有房产证的房子:
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