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以苏锡常为代表的长三角城市，可以说进入2019年后成功吸引了周边投资者的注意，这也是为什么这些城市首套房贷利率下调后，就引起房产火热的主要原因。抑制投资性购房一直是我们调控的目标，长三角自然也不能例外。借此机会简单谈谈对于常州楼市的几点观察。
常州已经成为长三角房产投资热土
常州房产中投资和改善需求明显大于刚需，这点毋庸置疑
之前跟大家分享2018年江苏各市常住人口最新统计数据，2018年常州常住人口为472.9万人，比2017年的471.7万人仅仅增加了1.2万人；而2018年，常州市区（不含金坛溧阳）商品住宅成交460万㎡；也就是说仅仅依靠2018年的人口流入是不足以解决这些商品房的，就算我们理想的认为这些流入人口都购置了房产按照人均100平米来算，还有340多万方的住宅在，而这些住宅去哪了？无疑只有一个解释，投资和改善房者购置了，当然个人觉得投资的肯定占据了大头。
第一、常州房地产市场已经进入了投资和改善房远远大于刚需房的时代。如今常州1.5万元以下的房产已经不多了，根据5月份二手房销售情况来看，常州出售的二手房均价为14209元，而除去金坛和武进外，其他区域的二手房也鲜有低于14000元的。新房的价格就更不用说了，大家应该知道一个城市房价高低的主要指标就是产业和人口，常州的产业虽然不错，但是仅仅依靠每年流入的这几万人就想撑起高房价，未免说不过去了。而长三角地区本身就不缺乏的购买力和投资风旺盛足以使得很多投资者将常住、无锡等这些城市作为房价的价值洼地。
第二、既然知道常州房价上涨的主动力是因为投资，自然抑制投资风就是当务之急（上调房贷利率）。其实不仅仅是常州，包括苏州等城市房价出现暴涨的根本还是因为调控不力（允许本地户籍购买第三套住房，不限售等）常州虽然说做的稍微好一点，但是不得不说自身处在长三角这样一个位置，被投资风波及也是必然。而4月份的时候常州首套房贷已经降为上浮5%左右，在刚需不足的情况下，可以说进一步刺激了投资者，或许这也是为什么要上调房贷利率吧。
常州这座城市固然不错，刚需买房还是要趁早的好
1、长三角地区是我国投资热情最高的地区无疑，房产肯定无法幸免。作为我国最先改革开放的窗口，可以说这里的人们最先被投资热情所折服。不仅仅是温州炒房团包括很多与投资有关的项目出发点基本都是在长三角地区，经历了两年多的房产调控炒房投资风弱了不少，但他们并没有消失。今年就是最明显的例子，随便有点风吹草动，他们就会闻风而起，引领房价上涨是必然。作为刚需来说，无疑越早购房越能独善其身。
2、长三角主要城市其实是一个整体，投资溢出作用很明显，单靠一城一策解决不了问题。一个简单的走向就是，上海、南京、杭州等地的房产投资价值不大的时候，自然会向周边城市，苏州、无锡、常州、宁波等地蔓延。而如果这些主要城市没有做好调控，给与这些投资者一丁点机会，那么他们就会蜂拥而至，苏州工业园就是例子。所以，要想使得长三角地区的投资风弱化，全区域主要城市进行严格调控不可避免。
综上，无疑处于长三角地区的常州很难在这样一个投资风气浓厚的区域独善其身，说白了房价上涨其实不是由自己说的算，而是有周边的大哥们说的算的。如果你真的想要在常州这样的城市定居，那么无疑还是早做打算的好。
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