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住房积金买房贷款，这种贷款方式，成了中低收入群体买房的首选！
住房积金买房贷款
5月31日，住建部、财政部、央行发布《全国住房公积金2018年年度报告》。话说现在使用住房公积金贷款买房是很多购房群体的首选，但是住房公积金可不是人人都有。那么你知道每年到底有多少人通过公积金渠道买房吗，你是其中的一个吗？
今天咱们就来和大家聊聊这份引起热议的官方报告。这次《全国住房公积金2018年年度报告》全方位解读了2018年全国住房公积金管理运行情况、社会经济效益和重要事项。从这当中可以看出我国住房公积金运行的态势还是不错的，整体比较平稳，基本上维持住房公积金的发放是绰绰有余。2018年末，我国住房公积金缴存总额高达145899.77亿元，缴存余额也达到了57934.88亿元，最后还能够剩下8023.28亿元结余。这三项数据比2017年末分别增长了16.86%、12.23%和24.01%，增长的幅度也是很可观。不过虽然整体上态势平稳，可这份报告也表现出了一些需要我们特别注意的现象。
用公积金贷款买房，再用公积金还房贷已是常态。现在用住房公积金贷款买房早就不是啥新鲜事儿了。根据这份报告的统计，2018年我国用于住房消费的公积金提取总额是11718.33亿元，占提取额14740.51亿元的79.50%。不过这么大的公积金数目都用来还了房贷，让人觉得自己缴纳的钱兜兜转转又回到了房子身上，好生无奈。
住房公积金缴纳人口失衡，不过未来可能是改革和光芒并存。就拿现在的情形来讲，我国缴纳住房公积金的人口比例是失衡的。虽然我国2018年有14亿人口，但是缴纳住房公积金的人只有1.4亿人，这个比例是非常少的。而且能够缴纳住房公积金的人群，大部分都还是国家单位的工作人员。一些收入较低的家庭却无法享受到公积金买房的待遇，配比较为失衡。还有一个有意思的数据是，现在世界上只有我国和新加坡有住房公积金，不过和新加坡相比，我们就相形见绌了。因为新加坡政府会提供70%到80%人口的公积金。而我国缴纳住房公积金的人口还不到三分之一。所以阿历觉得未来我国的住房公积金制度可能会面临改革，比如建立一些关于住房的金融机构，专门管控住房公积金。
不过能够让人感到欣慰的是，2018年，实缴住房公积金的单位是291.59万个，实缴职工14436.41万人，分别比上年增长11.15%和5.09%，总体态势运行不错。2018年全国净增了29.26万个住房公积金缴存单位，而且实缴职工也净增了699.19万人。在新开户的职工中，外商投资企业、城镇私营企业、民办非企业单位以及其他种类的单位职工占比高达72.92%，可以说非国有单位的职工已经是新开户职工的绝对主体。
其中刚就业的大学生和农村移民占到了新开户职工的55.97%，看起来住房公积金几乎已经成为了新市民解决自身住房需求的重要方法，私营企业在住房公积金制度上的完善也让很多职工看到了光芒。
住房公积金买房贷款数额上涨，更是中低收入群体首套房的主要来源。
2018年我国总共发放了252.58万笔住房公积金的个人贷款，基本上和2017年持平。但是总额达到了10218.53亿元，相比2017年增长了7.17%。而且住房公积金贷款最主要就是满足人们的基本住房需求。2018年整年发放的住房贷款中，中低收入群体占比高达95.73%。这部分人群中的85.91%都是用贷款购买自己的首套房，所购房屋有89.45%都是面积小于144㎡的普通住房。出现这些现象的原因是由于2018年下半年我国经济下行压力增大。所以为了能够进一步的稳增长，让人们增加刚需买房的医院，我国在住房公积金贷款买房的政策方面进行了调松。比如成都、武汉、长沙以及南宁等热门城市，都明确规定房产开发商不得拒绝公积金贷款购房。北京职工可以按季度提取公积金，而上海一部分群体可以每月提取。这些政策的放松都有利于人民用公积金贷款购房。
未来房贷资金的市场监管可能会更加频繁。
目前我国的居民杠杆率已经从53.2%上升到了54.3%。而且过去的十年内，每年平均都会增加3.5%。根据国际货币基金组织的规定，只要一个国家居民的杠杆率超过了65%，那么就会影响到国家金融系统的安全。按照每年3.5%的增幅，未来的3到4年内，我国居民的杠杆率就会越过雷池，超过65%。所以国家一定会在一段时间内对于住房贷款的资金进行频繁且严格的管控，以保证整个国家金融的安全。
总的来说，住房公积金制度的完善是提升居民生活品质的好方法。有住房刚需的人完全可以用利率更低的公积金贷款买房。可是有了住房公积金也不是万事大吉，房贷还是要还滴。只是希望住房公积金制度能够更加完善，福泽更多人。
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