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买房的9大知识,购房者应提前知道,请一定要收藏好!

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常州动态 发表于 2019-9-17 09:15:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
人民日报、光明网曾建议,买房时“9大知识”,购房者应提前知道。
众所周知,买房子对于一般家庭而言,都是一件不小的事情,不仅仅要耗费几年甚至几十年的积蓄,更需要专人拿出几个月或者一年的时间去看房子、考察房子,从有了买房想法到最终入住新房,这个阶段有的人是1个月、有的人则是1年,甚至有的人需要更久的时间。
随着房地产市场的进一步发展,各项规章制度也随之健全起来,不过目前为止,房地产市场仍然处于卖房市场的阶段,作为房屋购买者,基本上没啥话语权,都是出售方说什么条件就是什么条件。在买房过程中,有哪些费用要交,有哪些环节设置的不合理、不合法等,如果购房者不是科班出身、或者不仔细研究,通常情况下根本发现不了。
买房的9大知识,购房者应提前知道,请一定要收藏好!

截图来源:光明网(部分)

常见的问题有哪些?笔者简单说下,例如买房流程是什么、哪种做法是不合法的行为、哪种合同不能签订、哪些手续费和钱款不应该交等等,除了购房者一直研究之外,党媒和官媒也有提醒,人民日报和光明网同发类似声音《贷款买房,这9个方面的法律知识,一定要知道》,力挺买房“9大点”,奉劝“一定要知道”!一起来看看:
01.诚意金是怎么回事儿,合法合理吗?购房者需要注意些什么呢。
不过,偏偏就有开发商这样办了,诚意金往往发生在双方达成正是交易之前,可能是在预售许可值钱,也可能是在预售许可之后,总之,双方没有任何《定金合同》也没有《买卖合同》的情况下,出售方要求购买方给予的一定资金支付,表达的行为含义是“购房者愿意购买这套房子。”
买房的9大知识,购房者应提前知道,请一定要收藏好!
人民日报指出,诚意金没有法律依据,缴纳诚意金的时候要特别注意开发商的资质和实力情况,更要关注开发商动态,对于没有预售和烂尾、资金链有问题的开发商,要格外关注,因为随时都有可能无法退回诚意金的风险。
02.房产评估的费用,到底由谁承担,这样说。
刚需买房采用的按揭贷款,就是采用抵押贷款的,把即将买到的房子作为基本抵押物抵押给银行,然后或许贷款额度用于买房。在此之前,银行需要知道这套房子的市场价值多少,作为能够贷款多少的参考,所以由第三方进行房产评估,评估费往往在1‰到5‰之间。这项费用一般由购房者自己承担,费用不算高。
03.房屋贷款保险费,这种费用不常见,一般在公积金贷款时才会见到。
房产也有保险费?很多人第一次听说,确实存在,这种房屋贷款保险费,主要是针对洪水、泥石流等自然情况对房子造成的损坏进行的保险。在商业性质的按揭贷款中,可以购买也可以不购买并不具有强制性;但是在公积金贷款中,这种保险就非常常见了。
买房的9大知识,购房者应提前知道,请一定要收藏好!
04.内行人的建议,买新房不买旧房子。
原因很简单,新房子各方面条件都很高、配置很高,所以入住之后很舒适;如果是旧房子的话则可能出现很多问题,例如房子产权已经大打折扣,旧房子注重卧室设计、忽视了客厅舒适度,随着房龄越来越长,不仅电梯房屋等设备老化了,就连银行贷款都不愿意,这就是为什么我们经常见到房龄超过20年后,银行不愿意贷款的原因。
05.贷款利息大小,影响因素很多。
贷款过程中,要恰当地选择贷款银行、贷款期限、贷款利率、贷款方式,这几个因素对最终指出的利息总额有着非常大的影响,贷款分为等额本息和等额本金,前者利息比后者多,贷款利率由于年份、月份的不同而不同,不断处于变化当中,要选择好贷款时机,尽量找到利率较低的位置。
06.房产抵押登记费用,这个费用,其实不用购房者支出的。
根据发改委《关于规范房屋登记费计费方式》相关规定,房屋登记费向申请人收取,按照规定需要双方共同申请的,应该由房屋权利人支出这项费用,禁止银行进行转嫁成本。明确指出,这项费用其实不应该是购房者给的。
买房的9大知识,购房者应提前知道,请一定要收藏好!
07.买房定金是什么,与订金有着很大的差别,要知道。
是双方达成了买卖协议而签订的合同协议,具有法律效应,购房者支付几千元或者几万元的费用,作为这次购房的保障,双发都应该按照定金合同达成买卖事项,如果出售方不出售房子了,则属违约;如果购房者不买房子了,也属于违约,违约具有法律效应、承担法律责任,一般是双倍退还定金。
08.订金与定金相差了一个字而已,但是责任和义务相差非常之大。
前者没有任何法律规定,后者属于法律范畴的活动。房屋买卖双方签订了订金协议的,其实没有任何保障作用,出售方不愿意卖了,只需要退还订金即可,购房者不愿意购买了,退回来订金即可。
买房的9大知识,购房者应提前知道,请一定要收藏好!

截图来源:人民日报文章(部分)

09.开发商收取的认筹金,要注意,其实不合法,是被禁止的。
开发商进行认筹活动,其实就是没有预售许可证,根据国家规定,没有预售许可证的开发商不能进行房屋出售,也不能收取购房费用。很多购房者也知道认筹金不合法,但是为什么就愿意交呢?其实为的是开发商给予的各种优惠承诺,例如认筹的购房者可以优先选择房子、可以获得较低的价位、可以率先购买车位等。不过,人民日报指出,这些承诺的优惠大多都是“镜中花、水中月”,提示要擦亮眼。

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