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人民日报、光明网曾建议，买房时“9大知识”，购房者应提前知道。 众所周知，买房子对于一般家庭而言，都是一件不小的事情，不仅仅要耗费几年甚至几十年的积蓄，更需要专人拿出几个月或者一年的时间去看房子、考察房子，从有了买房想法到最终入住新房，这个阶段有的人是1个月、有的人则是1年，甚至有的人需要更久的时间。 随着房地产市场的进一步发展，各项规章制度也随之健全起来，不过目前为止，房地产市场仍然处于卖房市场的阶段，作为房屋购买者，基本上没啥话语权，都是出售方说什么条件就是什么条件。在买房过程中，有哪些费用要交，有哪些环节设置的不合理、不合法等，如果购房者不是科班出身、或者不仔细研究，通常情况下根本发现不了。 截图来源：光明网（部分） 常见的问题有哪些？笔者简单说下，例如买房流程是什么、哪种做法是不合法的行为、哪种合同不能签订、哪些手续费和钱款不应该交等等，除了购房者一直研究之外，党媒和官媒也有提醒，人民日报和光明网同发类似声音《贷款买房，这9个方面的法律知识，一定要知道》，力挺买房“9大点”，奉劝“一定要知道”！一起来看看： 01.诚意金是怎么回事儿，合法合理吗？购房者需要注意些什么呢。不过，偏偏就有开发商这样办了，诚意金往往发生在双方达成正是交易之前，可能是在预售许可值钱，也可能是在预售许可之后，总之，双方没有任何《定金合同》也没有《买卖合同》的情况下，出售方要求购买方给予的一定资金支付，表达的行为含义是“购房者愿意购买这套房子。” 人民日报指出，诚意金没有法律依据，缴纳诚意金的时候要特别注意开发商的资质和实力情况，更要关注开发商动态，对于没有预售和烂尾、资金链有问题的开发商，要格外关注，因为随时都有可能无法退回诚意金的风险。 02.房产评估的费用，到底由谁承担，这样说。刚需买房采用的按揭贷款，就是采用抵押贷款的，把即将买到的房子作为基本抵押物抵押给银行，然后或许贷款额度用于买房。在此之前，银行需要知道这套房子的市场价值多少，作为能够贷款多少的参考，所以由第三方进行房产评估，评估费往往在1‰到5‰之间。这项费用一般由购房者自己承担，费用不算高。 03.房屋贷款保险费，这种费用不常见，一般在公积金贷款时才会见到。房产也有保险费？很多人第一次听说，确实存在，这种房屋贷款保险费，主要是针对洪水、泥石流等自然情况对房子造成的损坏进行的保险。在商业性质的按揭贷款中，可以购买也可以不购买并不具有强制性；但是在公积金贷款中，这种保险就非常常见了。 04.内行人的建议，买新房不买旧房子。原因很简单，新房子各方面条件都很高、配置很高，所以入住之后很舒适；如果是旧房子的话则可能出现很多问题，例如房子产权已经大打折扣，旧房子注重卧室设计、忽视了客厅舒适度，随着房龄越来越长，不仅电梯房屋等设备老化了，就连银行贷款都不愿意，这就是为什么我们经常见到房龄超过20年后，银行不愿意贷款的原因。 05.贷款利息大小，影响因素很多。贷款过程中，要恰当地选择贷款银行、贷款期限、贷款利率、贷款方式，这几个因素对最终指出的利息总额有着非常大的影响，贷款分为等额本息和等额本金，前者利息比后者多，贷款利率由于年份、月份的不同而不同，不断处于变化当中，要选择好贷款时机，尽量找到利率较低的位置。 06.房产抵押登记费用，这个费用，其实不用购房者支出的。根据发改委《关于规范房屋登记费计费方式》相关规定，房屋登记费向申请人收取，按照规定需要双方共同申请的，应该由房屋权利人支出这项费用，禁止银行进行转嫁成本。明确指出，这项费用其实不应该是购房者给的。 07.买房定金是什么，与订金有着很大的差别，要知道。是双方达成了买卖协议而签订的合同协议，具有法律效应，购房者支付几千元或者几万元的费用，作为这次购房的保障，双发都应该按照定金合同达成买卖事项，如果出售方不出售房子了，则属违约；如果购房者不买房子了，也属于违约，违约具有法律效应、承担法律责任，一般是双倍退还定金。 08.订金与定金相差了一个字而已，但是责任和义务相差非常之大。前者没有任何法律规定，后者属于法律范畴的活动。房屋买卖双方签订了订金协议的，其实没有任何保障作用，出售方不愿意卖了，只需要退还订金即可，购房者不愿意购买了，退回来订金即可。 截图来源：人民日报文章（部分） 09.开发商收取的认筹金，要注意，其实不合法，是被禁止的。开发商进行认筹活动，其实就是没有预售许可证，根据国家规定，没有预售许可证的开发商不能进行房屋出售，也不能收取购房费用。很多购房者也知道认筹金不合法，但是为什么就愿意交呢？其实为的是开发商给予的各种优惠承诺，例如认筹的购房者可以优先选择房子、可以获得较低的价位、可以率先购买车位等。不过，人民日报指出，这些承诺的优惠大多都是“镜中花、水中月”，提示要擦亮眼。
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