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买房“不买顶楼和一楼”说法靠谱不?看建筑学家怎么说

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王筱歪 发表于 2019-10-19 20:18:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房“不买顶楼和一楼”的说法靠谱不?看建筑学家怎么说。先来分析顶楼
顶楼的优势非常明显:首先就是清净,没有楼上的脚步声和桌椅挪动声音;其次私密性也很好,采光和通风都不在话下;第三是视野开阔,住起来没有压抑感觉;第四是难遇到如低楼层方面的蚊虫叮咬和潮湿问题;第五就是许多人看中的价格问题,往往比许多楼层价格更实惠,在某些时候还能得到一些露台或者阁楼空间的赠送,增加了难得的使用面积。

不过,顶楼有优势也有劣势。比如,顶楼的技术要求往往要比其他楼层高,如果建筑商在质量管控上不到位,工序不全,那么就容易出现渗水现象,有时候还会引起墙体开裂等问题。某些开发商为节约成本,往往在隔热材料上做手脚,这也导致顶楼的炎热问题不能有效解决。此外,顶楼往往也是楼栋通风口的设计处,如果处理不好的话,楼栋异味也会窜上来。同样,顶楼跟其他高楼层一样,有可能出现水压问题以及遇到电梯故障出行困难问题。

再来分析一楼

首先说说优势,住过一楼的人都知道,出行太方便了,特别是对有老人和小孩家庭来说,出门即出楼,从来都不会跟别人去挤电梯。对于楼房最担心的安全问题莫过于火灾、地震,而在一楼逃生的概率最大。到了夏天,室内温度也相比其他楼层要低。当然,跟顶楼一样,一楼的购买成本也相对低一些。

一楼的缺点也比较明显。主要在于三大方面,一是由于楼层低,采光相比其他楼层要差;二是容易受返潮发霉,蚊虫蚂蚁也容易进入;三是私密性较差,如汽车、玩闹的噪音也会对休息产生影响。

上面罗列的这些优缺点,都是人们长期以来的传统看法,在笔者跟建筑学家交流来看,这些所谓的缺点都会随着建筑技术和整体素质提高来得到改善。所以,我们完全没必要带着“偏见”来看待这两个楼层。

比如一楼的脏乱差问题,现代物业管理服务和人们素养提升,乱丢弃现象基本不存在,不是一些城市都上升到垃圾分类意识了吗?至于潮湿问题,现在新建的小区都使用了车库分离技术,有的还设置了架空层,完全可以把潮湿影响减小到最低。

还比如顶楼的防水和隔热问题,这些都是可以通过建筑技术提升来改善,顶楼不再漏、不再热是完全可以实现的,即使以前买了质量不可靠的楼层,花些成本也是可以解决的。

从目前新建的小区来看,一楼带院子,顶楼带跃层,前者实现了都市人的田园梦,后者实现了一些人的别墅梦,由于其稀缺性,其价值往往相比其他楼层只高不低。

总体来说,随着时间推移,购房者也会对一楼和顶楼的观念会有一个改观,所以,“再傻不买顶楼,再穷不买一楼”的这个说法是言过其实的,并不靠谱。正如一些建筑专家所说,每一个楼层都有优缺点,也都能找到对应的需求群体。关注开发商口碑往往要比楼层来得更实际。

一楼和顶楼或许在你的眼里是“弃品”,但在别人手中却是“瑰宝”。

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