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我相信很多人都知道，现在的房子价格实在是有点贵，所以很多购房者在买房的时候都只能贷款去买房，如果说相比之下，条件稍微再差一点的刚需客户，则可能会去选择二手房，所以二手房客户也不少。买新房和二手房就不一样了，二手房的手续和流程要比新房繁琐的多，毕竟二手房购买中，会多了一个卖家和二手中介，所以说在购买的时候，注意的事项也多。
很多人在购买二手房的时候，可能会听说房子满几年之类的行业词语，经常看房的客户可能会知道，但还是会有很多人不知道其中的含义，今天小飞就带大家来一起说说，在购买二手房时，所谓的“满二”和“满五”分别是什么意思？到底有什么区别？（建议收藏）
什么是“满2年”和“满5年”？
这里的“满2年”和“满5年”，其实是指购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具发票的日期算，直至当下的时间，时隔2年或是5年。
那“满2年”和“满5年”有啥实质上的区别？
它们两者最大的区别在于缴纳的税费多少有不同。首套房的面积或是二套房，房子小于90平的户，征收的计税价的1%，若是房子大于90平，首套房按照1.5%计税价计算，二套房是按照2%计税价计算，个人所得税是按照个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%的方式。
在这里要提醒大家要注意的一点就是，不动产“满2年”免征普通住宅增值税，如果不是普通住宅，或是没满2年，则是按照5.6%的征收税价。而“满5年”的二手房的话，契税的缴费模式是一样的，但个人所得税则不需要再交，且增值税也不需要再交。
所以，买二手房的话，对于我们来说满5年的会更划算，对此大家还有什么不同意见和看法吗？欢迎大家在下方评论区留言和讨论。
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