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二手房买卖中满两年和满五年税费有什么差别?

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斯是陋室 发表于 2019-7-20 08:34:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近想买一套二手房,请问,二手房买卖中满两年和满五年税费有什么差别?听人说,房子满五唯一税费要少很多是真的吗?具体是什么政策?
二手房买卖中满两年和满五年税费有什么差别?

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我的小梦想 发表于 2019-7-20 09:13:34 | 显示全部楼层
我相信很多人都知道,现在的房子价格实在是有点贵,所以很多购房者在买房的时候都只能贷款去买房,如果说相比之下,条件稍微再差一点的刚需客户,则可能会去选择二手房,所以二手房客户也不少。买新房和二手房就不一样了,二手房的手续和流程要比新房繁琐的多,毕竟二手房购买中,会多了一个卖家和二手中介,所以说在购买的时候,注意的事项也多。

很多人在购买二手房的时候,可能会听说房子满几年之类的行业词语,经常看房的客户可能会知道,但还是会有很多人不知道其中的含义,今天小飞就带大家来一起说说,在购买二手房时,所谓的“满二”和“满五”分别是什么意思?到底有什么区别?(建议收藏)

什么是“满2年”和“满5年”
这里的“满2年”和“满5年”,其实是指购买房屋过户缴纳契税为准的日期,从缴纳契税出具发票的日期算,直至当下的时间,时隔2年或是5年。

那“满2年”和“满5年”有啥实质上的区别
它们两者最大的区别在于缴纳的税费多少有不同。首套房的面积或是二套房,房子小于90平的户,征收的计税价的1%,若是房子大于90平,首套房按照1.5%计税价计算,二套房是按照2%计税价计算,个人所得税是按照个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%的方式。

在这里要提醒大家要注意的一点就是,不动产“满2年”免征普通住宅增值税,如果不是普通住宅,或是没满2年,则是按照5.6%的征收税价。而“满5年”的二手房的话,契税的缴费模式是一样的,但个人所得税则不需要再交,且增值税也不需要再交。

所以,买二手房的话,对于我们来说满5年的会更划算,对此大家还有什么不同意见和看法吗?欢迎大家在下方评论区留言和讨论。

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我的小梦想 发表于 2019-7-20 09:18:47 | 显示全部楼层
这是我买房的时候,常居地产的中介人员给我的具体税费说明,你可以看下:
二手房买卖中满两年和满五年税费有什么差别?
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