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常州落户门槛提高，常州二手房成交量下降，真实原因大揭秘。不得不说，常州下半年以来土地市场相对有所降温，除了房企融资政策以及土地本身原因外，每年的7、8月份确实也是楼市淡季。从二手房住宅的成交量来看，7月至今二手房成交量确实有所下跌。
（常州4-7月份二手房住宅成交数据） 与6月份相比二手房住宅成交量每天平均下跌60套左右，一周内下跌了445套左右。为了了解二手房市场真实情况，我们从几家中介得到了一些真实原因。 购房门槛提高，成本增大7月1日开始，公积金贷款新政开始执行，首先取消了满6个月最低贷18w的“低保”政策，新政修改为对于公积金缴纳不满2年的只能贷款总余额的6倍。虽然放开异地公积金贷款，但是对于本地购房门槛大大提高。 （6月底常州公积金管理中心门口） 上图为6月底办理公积金贷款的现场图，所以，有购房需求的基本在新政实施之前已经购买。 除此之外，7月份开始常州房贷利率全面上调，由之前首套房利率上浮4%左右提升至上浮10%，二套房房贷利率由之前上浮10%左右提升到上浮15%，购房成本大大提升。 除了以上两个最直接的原因外，小易在中介那了解到，近期二手房成交均价在14360元/㎡，与新房整体均价相差不大，很多人还是更倾向去买新房。 热潮已过，高价学区房风头不再 购买二手房很大一部分原因是为了学区，一般学校7月份开始报名，所以很多家长7月份之前就会考虑入手，比如5月份成交的京城豪苑，据某中介透露，一般3、4月份为二手房成交高峰期。 （5月份高价成交的京城豪苑） 不过中介也承认行情确实不如以前了，一方面是因为价格实在太高，三四百万的学区房大多数家庭很难负担得起；另一方面是因为老小区不符合银行的贷款条件，有的房子一定要全款、有的只能贷70万左右，现款买房对大家来说更是难上加难。 8月1日起，常州落户门槛提高 这几天，有消息透露，常州落户门槛提高，8月1日开始，落户需要满足3个条件：1、在常州有房产并大于50㎡；2、社保交满一年；3、居住证满一年；三个条件必须全部满足方可落户。 我们也电话到当地派出所咨询了有关落户新政的条件，证实了以上内容，对于不足50㎡住宅的人来说应该尽快办理落户。 落户新政后对于这种小户型（小于50㎡）学区房影响还是比较大的，对于小户型来说能尽快办理落户的趁早办理。
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