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常州落户门槛提高,常州二手房成交量下降,真实原因大揭秘

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房宝个人认证 发表于 2019-7-20 09:51:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
常州落户门槛提高,常州二手房成交量下降,真实原因大揭秘。不得不说,常州下半年以来土地市场相对有所降温,除了房企融资政策以及土地本身原因外,每年的7、8月份确实也是楼市淡季。从二手房住宅的成交量来看,7月至今二手房成交量确实有所下跌。

常州落户门槛提高,常州二手房成交量下降,真实原因大揭秘

(常州4-7月份二手房住宅成交数据)

与6月份相比二手房住宅成交量每天平均下跌60套左右,一周内下跌了445套左右。为了了解二手房市场真实情况,我们从几家中介得到了一些真实原因。
购房门槛提高,成本增大
7月1日开始,公积金贷款新政开始执行,首先取消了满6个月最低贷18w的“低保”政策,新政修改为对于公积金缴纳不满2年的只能贷款总余额的6倍。虽然放开异地公积金贷款,但是对于本地购房门槛大大提高。
常州落户门槛提高,常州二手房成交量下降,真实原因大揭秘

(6月底常州公积金管理中心门口)

上图为6月底办理公积金贷款的现场图,所以,有购房需求的基本在新政实施之前已经购买。
除此之外,7月份开始常州房贷利率全面上调,由之前首套房利率上浮4%左右提升至上浮10%,二套房房贷利率由之前上浮10%左右提升到上浮15%,购房成本大大提升。
常州落户门槛提高,常州二手房成交量下降,真实原因大揭秘
除了以上两个最直接的原因外,小易在中介那了解到,近期二手房成交均价在14360元/㎡,与新房整体均价相差不大,很多人还是更倾向去买新房。
常州落户门槛提高,常州二手房成交量下降,真实原因大揭秘
热潮已过,高价学区房风头不再
购买二手房很大一部分原因是为了学区,一般学校7月份开始报名,所以很多家长7月份之前就会考虑入手,比如5月份成交的京城豪苑,据某中介透露,一般3、4月份为二手房成交高峰期。
常州落户门槛提高,常州二手房成交量下降,真实原因大揭秘

(5月份高价成交的京城豪苑)

不过中介也承认行情确实不如以前了,一方面是因为价格实在太高,三四百万的学区房大多数家庭很难负担得起;另一方面是因为老小区不符合银行的贷款条件,有的房子一定要全款、有的只能贷70万左右,现款买房对大家来说更是难上加难。
8月1日起,常州落户门槛提高
常州落户门槛提高,常州二手房成交量下降,真实原因大揭秘
这几天,有消息透露,常州落户门槛提高,8月1日开始,落户需要满足3个条件:1、在常州有房产并大于50㎡;2、社保交满一年;3、居住证满一年;三个条件必须全部满足方可落户
常州落户门槛提高,常州二手房成交量下降,真实原因大揭秘
常州落户门槛提高,常州二手房成交量下降,真实原因大揭秘
我们也电话到当地派出所咨询了有关落户新政的条件,证实了以上内容,对于不足50㎡住宅的人来说应该尽快办理落户。
常州落户门槛提高,常州二手房成交量下降,真实原因大揭秘
落户新政后对于这种小户型(小于50㎡)学区房影响还是比较大的,对于小户型来说能尽快办理落户的趁早办理。

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