买二手房，需要注意什么？

夏天的风 · 发表于 2019-8-7 09:14:48

最近想买一套二手房，看了很多二手房，看上一套不错的精装修二手房，我想问下，买二手房时，需要注意什么？有哪些需要注意的？

我的小梦想 · 发表于 2019-8-7 09:14:49

虽然二手房都是已经有人居住过的房子了，但是现在很多的二手房各方面都是非常不错的，所以现在二手房的价格也是不便宜的，所以现在不少的购房者在购买二手房的时候也是通过贷款的方式去进行购买的，接下来大家就来一起了解一下关于买二手房要注意哪些问题吧。

1、注意二手房房龄
大家在选购二手房的时候，一定要注意二手房的房龄问题，一般来说，二手房的房龄对于二手房的影响是非常大的，比如说二手房的装修好坏、房屋质量、贷款审批等等。如果大家在购买二手房的时候想要贷款，那么就不能购买房龄过高的二手房，因为银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年，根据这一点来看，如果二手房的房龄超过了这些限制，就会被银行拒贷。

2、注意房屋产权
如果二手房没有产权证，那么就一定不要去购买，虽然大家在购买新房的时候也有可能碰到没有产权证的房子，购买二手房遇到没有产权的房子的几率更大一些。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，所以如果你购买了没有产权的二手房，银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

3、注意还款能力
虽然办理贷款就可以购买到房子，但是购房者办理了贷款之后也是需要去还款的，并且一般还款的年限都是几十年左右，所以大家在办理贷款手续的时候还要考虑到自己的还款能力。购房者在办理贷款的时候银行是非常重视购房者的还款能力的，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

4、选择贷款银行
一般购房者在贷款购买二手房的时候是可以自己去选择贷款的银行的，二手房贷款在选择银行时和新房不同，新房贷款选择银行时是受到开发商的限制的。选择哪一家银行去贷款是非常重要的事情，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

5、注意贷款年限
在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，比较常见的就是二手房的房龄问题以及购房者的还款能力等等，在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。在确定贷款年限的时候，购房者应该结合自己的收入来看，每个月的还款额最好不要超过收入的50%。

二手房的贷款比起新房肯定是要复杂一些的，所以大家在办理二手房贷款的时候一定要小心一些，现在支持房贷的银行还是有很多的，所以大家在办理二手房贷款的时候可以多去几家银行了解一下。

我的小梦想 · 发表于 2019-8-7 09:40:10

很多人在买房的时候由于经济或其它原因，会考虑买二手房。二手房其实也是可以考虑的，那么，购买二手房要注意哪些问题？

1、楼体是否稳定
很多时候由于二手房的使用年限已经比较长了，经常会出现楼体不稳这种状况。主要表现为楼体下沉以及楼体倾斜，或者楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时要注意看楼体是否正常，有无存在倾斜、下沉的情况。否则的话就会比较危险。

2、比较破旧、环境一般
二手房的居住环境一直是很多人诟病的地方，由于建设的时间比较早，一般没有什么绿化。另外楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。

3、墙体开裂
房子使用的时间久了很容易出现墙体开裂这种状况，大家在遇到这种情况的时候首先看看楼的外墙是否有裂痕，其次到房屋内有无裂缝。如果有裂缝，要看是否会影响墙体，存在较大的安全隐患等。

4、漏水问题
二手房的常见问题就是漏水的问题，严重的时候就需要将所有的下水管道重新更换，毕竟用了这么久，管道会被腐蚀也是很正常的事情。其中包括：屋面漏水、水箱漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水等。不小心买到这类房子，后期装修改造都是件费劲的事。最好的办法就是在下雨天亲自过去看看。

5、车位不足、物业管理差
以前的住户很少有私家车，但是现在时代不同了，几乎每家每户都有车，这时候在老旧小区的停车问题就会特别的凸显。二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差。车位不足，会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。

6、管道和卫生洁具堵塞
屋面天沟积水，造成楼地面渗漏，甚至粪便、污水倒灌；还有就是要注意房子的排水系统是不是通畅，二手房的地漏时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。

以上就是关于买二手房需要注意的了。在这里小编要提醒大家的是，购买二手房的时候一定要注意房子的年限，尽量选择剩余时间比较长的。这样一来，房子的问题比较少；如果选择贷款买房的话，银行贷款也是比较容易批复的。

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