请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

常州论坛

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 214|回复: 0
收起左侧

常州地铁开通后,会拉动常州房价吗?

[复制链接]

29

主题

43

帖子

146

积分

积分
146
小鸟的家 发表于 2019-7-24 12:03:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,细心的朋友们一定发现了,现在常州地铁一号线各站点沿线围挡撤了不少,隐隐约约能看到已经成型的出入口,周边路面恢复工作也在逐步进行中,常州人终于拥有了“地铁即将开通”的实感。那常州地铁开通后,会拉动影响常州的房价吗?
常州地铁开通后,会拉动常州房价吗?
曾经和朋友开玩笑说,等地铁开通了,就一起去文化宫吃炸串,去奥体游泳......记得不久前,大家明明还在吐槽地铁带动了公交车涨价,“真香”!
其实,之前,很多人或多或少都有些抱怨,比如,“常州根本不需要地铁”、“没人会去坐地铁”、“地铁票价太贵了”等等,如今,地铁一号线即将完工,利好愈显,我想,我们都欠常州地铁一个“道歉”。
1、常州根本不需要地铁?
有人说,常州的公交车、BRT已经很方便了,而且基本家家户户都有私家车,出行根本不需要地铁,真的是这样吗?
常州地铁开通后,会拉动常州房价吗?
“看一个城市的繁华和闻名程度,就要看它的地铁线路是否完善”,上海、北京、东京这些大城市就是非常好的例子,再来看看常州邻近的城市——苏州和无锡,苏州地铁2012年4月28日开通运营,无锡地铁2014年7月1日开通运营,恰恰,近几年来,这两个城市,发展势头迅猛,经济实力和城市影响力都实现了大幅提升。
而且,地铁不仅方便了市内交通,也使得城市与城市间联系更加紧密。现在上海地铁11号线已经联通昆山花桥站,苏州正在修建地铁S1号线开往昆山花桥站,使得苏州、上海可通过地铁往来;目前,无锡、苏州、上海等多个长三角城市可实现地铁“一码通行”,预计今年底之前,长三角将有10座城市的地铁二维码实现互联互通,未来还将争取进一步扩展覆盖长三角其他主要城市地铁,常州难道可以“独善其身”吗?
2、常州没人会去坐地铁
数据显示,2018年常州常住人口472.9万人,的确,常州人口比无锡少近185万,比苏州少近600万,常州人口不多,但是就意味着地铁没有足够的人流量支撑吗?
常州地铁开通后,会拉动常州房价吗?
从内部来看,日常通勤是地铁最重要的客流群。工作日早晚高峰,市区和高架堵车司空见惯,一个真实的例子,从乡下来上班的同事坐公交车只要半个小时,市里的同事就要一个小时,地铁的开通,对在地铁沿线生活、工作的常州人来说,绝对是福音,比公交车、BRT更快捷准时,比开车更节省成本,能够有效提升工作党的通勤效率,缓解交通拥堵情况,尤其对市区居民更有优势。
从外部来看,2018年我市接待游客预计7220万人次,日均19.8万人次,这部分人群,也是地铁客群的重要组成之一。地铁一号线设有常州站、常州北站,辐射恐龙园、南大街商圈,后期规划的线路还能通达西太湖等,可以大幅提高游客出行便利度。
还有人说,常州公交车、BRT便宜又方便,而地铁票价“太贵”,性价比不高,出行还是会选择公交车。注意,地铁票价制定与公交票价将联动调整,也就是说,未来公交车要涨价,在一定班次和路程上,坐公交并不比地铁更具性价比,而且地铁与公交的一体化衔接工作正在筹备中,永安行也在积极解决最后一公里问题,保证地铁沿线居民及郊区居民也能坐上地铁。
3、地铁会拉高常州房价
最后,我们来谈谈地铁对房价的影响,有人说,造地铁,不就是为了让房价涨吗?
必须明确的一点是,常州地铁是一项惠民工程,不是针对哪一个楼盘或者哪一个区域而修建的,目的并不是为了拉高房价。每个购房者心里也都清楚,对于楼盘的选择,出发点一定是自己的需求取向以及楼盘本身的性价比是否在可接受范围之内,地铁只是附加值之一。
来看看4月和7月,常州一、二号线沿线地铁楼盘价格统计情况。
常州地铁开通后,会拉动常州房价吗?
7月23日常州地铁盘统计
常州地铁开通后,会拉动常州房价吗?
经过仔细对比,再综合考虑各楼盘新推楼栋、剩余楼层房源价格变动等因素,我们发现,个别距离城区较为偏远、交通条件不够完善的楼盘,能够通过地铁改善这些不足后,价格上有较大的浮动,但同时必须考虑到周边楼盘的竞争。所以,与其说是地铁拉高了房价,不如说是地铁填补了某些区域交通条件的不足,使得被市区高房价劝退的刚需购房者一个喘息的空间。

交通条件的改善,的确能够带动楼盘升值,但这也是一个长期的过程,就目前来说,地铁盘总体涨价情况还不算太明显,或许等到地铁正式运行后,差距将会慢慢体现出来。再从另一个层面来讲,当地铁提升了整个城市的交通、形象和价值,房产也就相对更值钱了。

常州当初造BRT的时候,就有人说,我们不需要BRT;常州造高架的时候,也有人说,我们不需要高架;常州造地铁的时候,还有人说,我们不需要地铁.....地铁的开通,或许建造及运行成本很高,或许客流的负荷强度还需加强,但不可否认的是,对常州未来发展的影响依然是巨大的。

无论地铁会不会亏损,我们所要关心的是,地铁能不能给我们生活带来改变。以后,从常州北站去武进大学城的学生终于不用坐两个小时的B1了;在常州站北广场买错北站车票的旅客,二十分钟就能直达换站......这些实实在在省出来的通行时间,就是地铁最大的价值所在。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

返回列表手机访问返回顶部
快速回复 返回顶部 返回列表