原青龙中学地块规划“扩容”春江镇新增一幅宅地规划

原青龙中学地块规划“扩容”春江镇新增一幅宅地规划。近日，常州规划局对“（天宁）青洋北路西侧、青龙西路北侧(QL020711-01)地块”以及“新北区东海路以南长江北路以西地块”的用地规划进行了公示。

（天宁）青洋北路西侧、青龙西路北侧(QL020711-01)地块--原青龙中学地块

地块东至青洋北路、南至青龙西路、西至弘二路-弘四路、北至弘一路-弘三路（暂时）。用地性质为：二类居住用地；1.5＜容积率（R）≤2.2，建筑密度≤22%，总用地面积约55324平方米（约83亩）。

最新地块规划图

原青龙中学地块 原规划图

值得注意的是，新规划在占面积较之前有了增加，此前地块面积规划54亩，本次规划显示近83亩，增加了29亩。另外建筑密度从≤30%改为≤22%，而容积率以及建筑高度并未改变。

地块标注图

交通优势上，地块东侧紧邻青洋路高架，南侧青龙西路对接横塘河西路、龙锦路、龙城大道高架，而后与丽华路连接直达市区，地块北侧过青龙苑南区又是一条连接主城区的交通干道——竹林北路，此外，青洋路高架、龙城大道高架对内，对外的优势不言自明。

教育资源配套上，周边教育资源云集。地块北侧有青龙中心幼儿园、青龙实验小学，东侧24中天宁分校、二实小青龙分校、常州市机关幼儿园等环伺周围。

周边房源房价方面，地块北侧有青龙苑南区北区，东侧朱家村，南侧常州市青龙新市民公寓，西北侧龙洲伊都已售完。龙洲伊都二手房挂牌价在23000元/平左右，青龙苑安置房对外报价在8500元/平左右。新房源，天宁区青龙板块常州琅越龙洲预计12月首开6#13#楼，万科教育小镇地块规划也已出炉。

春江镇东海路以南长江北路以西地块

该地块位于春江镇，规划路一东侧、东海路以南、长江北路以西、新民西路北侧。建设基地面积76523平方米。地块用地性质为二类居住用地；容积率≥1.1且≤1.8，建筑密度：≤22% ；建筑高度：≤60米，其中住宅建筑高度不得低于18米。

地块规划图

从地理位置来看，地块处于春江镇核心区。交通上，地块紧靠长江路与龙江路两大城市主干道，依靠这两条路便可贯通城市南北。周边还有40、18、K2、91等多条公交线路，可直达常州市中心商圈、新北万达商圈、常州火车站、常州环球港等多处公共场所。东侧即为春江镇人民医院，南侧民俗文化公园、百丈农贸市场等配套设施齐全，满足日常所需。

地块标注图

房源房价上，西侧东海路以南、港区西路西侧地块于9月由黑牡丹成功竞得地块，成交总价74945万元，成交楼面价1462元/㎡，溢价率66%。地块范围内所有住宅均将100%回购。所建定销商品房销售价格实行政府定价，初步核定的销售价格为6460元/㎡。此外，周边涵盖了春江人家、百馨苑、友谊家苑、滨江豪园等成熟老小区，二手房挂牌价在8000元/㎡左右。