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原青龙中学地块规划“扩容”春江镇新增一幅宅地规划

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新闻速递 发表于 2019-11-4 21:40:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
原青龙中学地块规划“扩容”春江镇新增一幅宅地规划。近日,常州规划局对“(天宁)青洋北路西侧、青龙西路北侧(QL020711-01)地块”以及“新北区东海路以南长江北路以西地块”的用地规划进行了公示。
(天宁)青洋北路西侧、青龙西路北侧(QL020711-01)地块--原青龙中学地块
地块东至青洋北路、南至青龙西路、西至弘二路-弘四路、北至弘一路-弘三路(暂时)。用地性质为:二类居住用地;1.5<容积率(R)≤2.2,建筑密度≤22%,总用地面积约55324平方米(约83亩)。
原青龙中学地块规划“扩容”春江镇新增一幅宅地规划
最新地块规划图
原青龙中学地块规划“扩容”春江镇新增一幅宅地规划
原青龙中学地块 原规划图
值得注意的是,新规划在占面积较之前有了增加,此前地块面积规划54亩,本次规划显示近83亩,增加了29亩。另外建筑密度从≤30%改为≤22%,而容积率以及建筑高度并未改变。
原青龙中学地块规划“扩容”春江镇新增一幅宅地规划
地块标注图
交通优势上,地块东侧紧邻青洋路高架,南侧青龙西路对接横塘河西路、龙锦路、龙城大道高架,而后与丽华路连接直达市区,地块北侧过青龙苑南区又是一条连接主城区的交通干道——竹林北路,此外,青洋路高架、龙城大道高架对内,对外的优势不言自明。
教育资源配套上,周边教育资源云集。地块北侧有青龙中心幼儿园、青龙实验小学,东侧24中天宁分校、二实小青龙分校、常州市机关幼儿园等环伺周围。
周边房源房价方面,地块北侧有青龙苑南区北区,东侧朱家村,南侧常州市青龙新市民公寓,西北侧龙洲伊都已售完。龙洲伊都二手房挂牌价在23000元/平左右,青龙苑安置房对外报价在8500元/平左右。新房源,天宁区青龙板块常州琅越龙洲预计12月首开6#13#楼,万科教育小镇地块规划也已出炉。
春江镇东海路以南长江北路以西地块
该地块位于春江镇,规划路一东侧、东海路以南、长江北路以西、新民西路北侧。建设基地面积76523平方米。地块用地性质为二类居住用地;容积率≥1.1且≤1.8,建筑密度:≤22% ;建筑高度:≤60米,其中住宅建筑高度不得低于18米。
原青龙中学地块规划“扩容”春江镇新增一幅宅地规划
地块规划图
从地理位置来看,地块处于春江镇核心区。交通上,地块紧靠长江路与龙江路两大城市主干道,依靠这两条路便可贯通城市南北。周边还有40、18、K2、91等多条公交线路,可直达常州市中心商圈、新北万达商圈、常州火车站、常州环球港等多处公共场所。东侧即为春江镇人民医院,南侧民俗文化公园、百丈农贸市场等配套设施齐全,满足日常所需。
原青龙中学地块规划“扩容”春江镇新增一幅宅地规划
地块标注图
房源房价上,西侧东海路以南、港区西路西侧地块于9月由黑牡丹成功竞得地块,成交总价74945万元,成交楼面价1462元/㎡,溢价率66%。地块范围内所有住宅均将100%回购。所建定销商品房销售价格实行政府定价,初步核定的销售价格为6460元/㎡。此外,周边涵盖了春江人家、百馨苑、友谊家苑、滨江豪园等成熟老小区,二手房挂牌价在8000元/㎡左右。

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