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现在有30~50万现金,两年内该换成房产还是继续存钱储蓄?

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夏天的风 发表于 2019-7-30 09:37:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
有网友咨询:现在有30~50万现金,两年内该换成房产还是继续存钱储蓄?
根据有关数据显示,截止到今年上半年,全国新建商品房均价已经超过9000元/平米,全国住房均价过万城市已接近80座。买一套90-100平米房子差不多也要100万左右,30-50万差不多就是一套房购房首付款。现在很多城市也有购买和转售的政策限制,所以,除了自住购房,以保值增值为目的购房需要做好常持准备。那么,未来两年,手中有30-50万,该 “换成房产还是继续存钱”?
现在有30~50万现金,两年内该换成房产还是继续存钱储蓄?
1.区域中心城市、城市群、大都市圈,建议换成房产
城市化不可逆,2018年我们的城市人口已经达8.3亿,但这还不够,按照现在主流观点看,到2030年,我们的城市化率差不多应该达到70%,也就是说在2018年基础上,还有10来个点的增长,对应差不多有仅2亿人口需要转移。当然,这些新增城市人不全是农村人口,根据联合国此前预测的数据看,有一半是来自农村,有一半则来自城市区域之间的转移,也就是小城镇人口向区域中心城市、城市群、大都市圈转移,这也是黄奇帆在《世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会》现场报告中提到的未来十几年房地产3个热点地方。
30、50万在上面提到的核心城市买房确实比较困难,但不是没机会。比如说这些城市的郊区,或者城市群或者大都市圈内的中小城市,别看现在人口密度还不够,随着新增农村人口或者小城镇转移的人口不断填充进来,那么城市群或都市圈内城市都会连成一片,特别是在轨道交通,包括地铁在内的城际交通方式串联区域,将还会有不俗的发展机会,区域内的房产自然也会迎来不错的价值提升。所以,在这些区域,建议还是坚定不移的持有房产,而不是存款。
随便说一下最近关于房企破产的事,两三百家房企破产相比10万家总量来说,实属正常,这几年都差不多是这个数,房企集中度提升是行业大势,大家没必要过于解读。从来也没有见过行业垄断后还有降价特效的!
2.在收缩型城市,除自住外,不建议多购房,但也不建议留存款,应把资金投向更有潜力的城市。
根据瞭望智库发布的一组数据显示,在中国660个城市中,已有12%的城市处于收缩状态,未来还会持续,这跟第一点提到的情况吻合。有城市人口流入,自然就有城市人口流出,此消彼长。所以,在未来,这类收缩型城市除非国家再来一次楼市去库存,当然,概率实在太低,否则,房价大概率将面临长期滞涨,所以,在这类城市的房产,不仅跑不赢通胀,还有可能亏本。但是,手中持有现金对任何城市、任何人都一样:贬值。所以,我们应该把有限的资金放到第一点提到的城市,城市越大越好,资金不足可以退而求其次,发达国家城市之间资产增减变迁之路,我们也不例外。


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