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有网友咨询：现在有30~50万现金，两年内该换成房产还是继续存钱储蓄？
根据有关数据显示，截止到今年上半年，全国新建商品房均价已经超过9000元/平米，全国住房均价过万城市已接近80座。买一套90-100平米房子差不多也要100万左右，30-50万差不多就是一套房购房首付款。现在很多城市也有购买和转售的政策限制，所以，除了自住购房，以保值增值为目的购房需要做好常持准备。那么，未来两年，手中有30-50万，该 “换成房产还是继续存钱”？1.区域中心城市、城市群、大都市圈，建议换成房产。
城市化不可逆，2018年我们的城市人口已经达8.3亿，但这还不够，按照现在主流观点看，到2030年，我们的城市化率差不多应该达到70%，也就是说在2018年基础上，还有10来个点的增长，对应差不多有仅2亿人口需要转移。当然，这些新增城市人不全是农村人口，根据联合国此前预测的数据看，有一半是来自农村，有一半则来自城市区域之间的转移，也就是小城镇人口向区域中心城市、城市群、大都市圈转移，这也是黄奇帆在《世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会》现场报告中提到的未来十几年房地产3个热点地方。
30、50万在上面提到的核心城市买房确实比较困难，但不是没机会。比如说这些城市的郊区，或者城市群或者大都市圈内的中小城市，别看现在人口密度还不够，随着新增农村人口或者小城镇转移的人口不断填充进来，那么城市群或都市圈内城市都会连成一片，特别是在轨道交通，包括地铁在内的城际交通方式串联区域，将还会有不俗的发展机会，区域内的房产自然也会迎来不错的价值提升。所以，在这些区域，建议还是坚定不移的持有房产，而不是存款。
随便说一下最近关于房企破产的事，两三百家房企破产相比10万家总量来说，实属正常，这几年都差不多是这个数，房企集中度提升是行业大势，大家没必要过于解读。从来也没有见过行业垄断后还有降价特效的！
2.在收缩型城市，除自住外，不建议多购房，但也不建议留存款，应把资金投向更有潜力的城市。
根据瞭望智库发布的一组数据显示，在中国660个城市中，已有12%的城市处于收缩状态，未来还会持续，这跟第一点提到的情况吻合。有城市人口流入，自然就有城市人口流出，此消彼长。所以，在未来，这类收缩型城市除非国家再来一次楼市去库存，当然，概率实在太低，否则，房价大概率将面临长期滞涨，所以，在这类城市的房产，不仅跑不赢通胀，还有可能亏本。但是，手中持有现金对任何城市、任何人都一样：贬值。所以，我们应该把有限的资金放到第一点提到的城市，城市越大越好，资金不足可以退而求其次，发达国家城市之间资产增减变迁之路，我们也不例外。
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