第一次买房，人在二线城市,回老家能买120平,在本市中心只能买60平,应该去哪里买房..

兔晓白 · 发表于 2019-6-20 08:21:36

#第一次买房# #买新房or二手房# 人在二线城市，回老家能买120平，在本市中心只能买60平，这个怎么办？去哪里买房比较好？

第一次买房，人在二线城市,回老家能买120平,在本市中心只能买60平,应该去哪里买房..

以梦为家 · 发表于 2019-6-20 08:21:37

这个问题可以拆分为两个问题：一个问题是，在二线城市购房，还是回老家三四线城市购房？另一个问题是，在新城区购新房，还是在老城区购“老破小”？下面我们分别简要回答一下：
关于第一个问题：在二线城市购房，还是回老家三四线城市购房？这个问题，我的观点一致比较鲜明，第一、如果经济能力允许，尽量选择城市等级高一些的城市，因为无论将来就业、医疗、教育等资源都要好很多，第二、如果经济能力暂时不足，只能在三四线城市购房，那么随着未来经济条件改善，第二套房也尽量选择在大城市。

关于第二个问题：在新城区购新房，还是在老城区购“老破小”？
80年代末期，在上海流传一句话“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，同样，早些年在南京也流传一句话“宁要江南一张床，不要江北一套房”，其实两者的共性就是城区与郊区之间的巨大发展差异，导致居民不愿意到偏远郊区置业居住，当然，现实情况是：这两个城市的两个地方都让有成见的人们付出代价。
在同等资金实力情况下，本文试着分析一下，欢迎大家评论。笔者有4个方面建议，供大家参考：
1.老城区住房可适合部分人群。老城区无论在医疗、商业、教育、公共交通等方面有非常大的优势。对于刚参加工作的年轻人来讲，如果就近上班，每天可以节约很多时间用来充电学习或者做自己喜欢的事情，而不用把大把时间耗费在通勤路上；对于老年人来讲，如果楼层不高或者有电梯，考虑到医疗、生活等便捷性问题，住在熟悉的环境也是比较好的选择。
2.老城区老破房未来发展趋势。随着房价的逐步上涨，老城区的房价也有所带动，一般是新房涨价完带动二手老房涨价，当然，绝对价格自然比不上新房。当房价涨到一定程度，可能如一些发达国家一样，成为所谓的“贫民窟”，原因很简单，一是拆迁成本越来越高，二是年轻人不愿呆在道路狭窄、停车不便甚至连个物业都没有的小区，同时也与一些老房子户型设计不受年轻人喜欢有关系。三是很多老房子连电梯都没有，老人自然也不方便。随着老龄社会的到来，这些房子更多的是出租给外来务工人员。
当然，在一定时期内，一些大城市因为房价高企和求租需求大原因，这些老房子租金收益还是可观的，随着房价上涨，租金收益可能不是短期最主要考虑方面，但老城区的老破房越来越边缘化却是大势所趋。
3.新城区新房未来发展趋势。在国内买房一定要讲政策，现在各城市都在引人才发展，其目的就是壮大城市版图，为自己的仕途加分。抓主中心城区发展已经成为过去式，“多中心”发展才是目前各城现在和未来趋势。可以这么说，现在的城市热点区，在十年以后，很可能就不是热点区，这与不停变化的主政者有关系。随着时间的推移，主城区土地开发殆尽，周边的新城都会发展起来，只是因各城市实力不同，发展起来的时间有早晚之别。所以，从这个角度看，新城区的住房都有升值潜力。
4.新老城区买房建议两点：
（1）老城区老破二手房购买慎重。如果一定要买，主要选择两类：一个学区，因为在短期内教育不平衡问题难解决，学区房价值会继续存在，可以选择比较稳固的好学区购买，未来还有潜力，因为这是城市化带来的人口福利。二是待拆迁，这个其实可以忽略，真要拆迁的房子别人不会卖，暂时不拆迁的，您也难等到。
（2）郊区买房买预期、买规划。大城市的郊区未来都是会发展起来的，考虑到时间效率问题。所谓一分钱一分货，配套成熟的小区价值肯定已经体现，只能随大势上升。而新区的增值幅度不会比其他地方低。投资买房从两个方面选择：一是新城有产业规划、交通规划（主要指地铁）；二是都市圈辐射经过区域。以后都是大城市群、都市圈发展，这些核心城市与卫星城之间的人口密度都会上来，而处在辐射区域往往潜力更大。大家比较担心的医疗、教育问题，其实，随着发展和政绩使然，主城区许多资源都会分流到新区，新区迟早也会发展起来。对于自住者来说，可能要与固定工作地、交通结合起来，往往近郊比较合适一些，当然房价自然也会高一些。

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