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2019年上半年即将过去，回顾这几个月的房地产市场情况，可能很多人依然沉浸在楼市“小阳春”的行情当中，根据国家统计局发布的数据来看，3月和4月我国房价确实出现了一定幅度的上涨，一二线城市的新建房和二手房的涨幅环比有所扩大这也是事实。 不过，市场貌似开了一个玩笑，这也正表明今后的房地产发展走向，部分三四线城市涨幅回落缩小也是有目共睹的，除此之外，刷屏的还有鹤岗等“收缩性型”城市房价接连下降，甚至降到了没人愿意去买的地步。 房地产市场未来房价格局初现：具有发展潜力的城市可能仍然遥遥领先，房价以城市发展为背书水涨船高。发展潜力不足的城市，房价也会随之萎缩，这大概率就是未来的房价分层发展趋势，也是必然走向。
楼市传来3大信号
再过几十天，就到了下半年，该不该买房呢，怎么看待房价问题？楼市指闻提示，需要关注几点。就在刚刚，楼市传来3大信号，两个买房“利好”，一个“坏消息”！ 一、房价总体平稳，这是住房市场的好消息。日前，由中国社会科学院财经战略研究院住房数据项目发布的2019年5月份《中国住房市场发展月度分析报告》出炉，数据显示如下。 一线城市房价涨速：我国的核心大城市的房价水平涨速有所减慢。其中，一线城市，例如广州、北京等房价涨速有所回落，深圳、上海等城市房价涨速与上月大体保持平衡。 准一线城市和二线城市房价：上边是几个核心的一线城市房价涨跌情况，根据社科院的报告显示，大多数准一线城市和二线城市的房价涨速缩窄，但是个别城市的房价涨速依然比较高。 三四线城市房价：报告显示，三四线城市的房价涨速继续呈现下降趋势，这与前几个月国家统计局公布的房价数据涨幅情况大致吻合，随着城市发展的差异凸显，房地产市场的表现更加与城市发展挂钩。 看了社科院的这份报告，相信不少人感到奇怪，怎么与之前大家想象中的“阳春”情况表现不一致。在这里需要了解一个事实，2019年三四月份之所以会出现小阳春现象，一方面是2018年积累已久的刚需购房需求的集中释放，这是年度季节性的房地产变化，属于合理范围。加上在房住不炒的调控指导思想下，不少城市放松了调控举措，这让不少本来没有购房资格和购房欲望的人都挤进了楼市。所以，在短暂的需求释放之后，回归理性符合行情。 二、多措并举，关注中低收入人群和新市民的住房需求保障，这是买不起房人的住房好消息。根据央视财经消息，到2018年年底的时候，我国有超过3700万人入住公租房，这些人的住房需求得到了很好的解决。 在2018年末，住建部再对2019年的房地产定调中，就一再说明，今年的目标是稳地价、稳房价、稳预期，防止房地产市场的大起大落。在这里住建部有另一个说明，要继续保障城市种地收入人群的住房需求，解决新市民的住房保障问题。这是房住不炒指导思想下，多措并举建立调控市场体系的重要一环。 人民日报多次表示，住房是每个人的需求，有能力买房的会选择买房，但是也有部分人暂时没有能力买房，只能选择租房，为保障这部分人的租房需求，不仅仅是推行“向上看”的租赁政策，更要推行“向下看”的租赁保障政策。 虽然说在不少城市，提出了要建立长租公寓等租房形式，这确实是保障住房困难人群租房的好方法，但是长租公寓这种单一的租房形式并不能满足多样化的租房需求。在不少城市，长租公寓一般租金比较高、租期比较长，难以符合短租和刚入社会购房者的租赁需求。 人民日报建议，可以采用多样化的租赁形式，租金的6000元以上的明显供大于求、租金在3000元-6000元的明显供小于求，租金在3000元以内的更加供不应求。所以解决有效的供给与需求的问题，才能保障新市民和租房人群的住房需求。可以通过让城市里的市民自行出租方式，这样丰富了租赁房源，租房者们想要什么层级的房源就可以选择什么样的房源。 三、部分城市调控升级，个别城市房贷利率有所上浮，可能增加购房成本。2019年1-4月份的房价出炉之后，住建部分两次对个别热点城市进行点名预警，这些城市中，有不少相继加码了调控政策，特别是在买房贷款的利率方面的调，意义重大。 前几日，楼市传来关于买房贷款利率的新消息，南京、合肥等几个城市受房价调控的影响，房贷利率有所上浮，虽然比例不是太大，但是也彰显出一种新的信号，房贷利率不是只跌不涨的，利率在房住不炒和差异化调控策略下，只是一种具体的举措而已，可涨可跌。 刚需买房大多数都需要按揭贷款，房贷利率的一个点变动，都能影响多给几万利息还是少给几万利息的事情，所以说，在个别城市房贷利率出现上浮的情况下，是不利于刚需买房的，成本增加不少。 四、刚需吃瓜群众，买房怎么看待？楼市指闻认为，房价问题不仅仅是买房投资者需要关注的，刚需买房人也需要关注，谁都不想买到贬值房产。不过在当下的房地产市场发展前景下，买到贬值房的概率似乎并不那么大，除非你真的选择到了“收缩型”城市买房。在房价平稳的情况下，刚需买房该上车仍然可以上车。 毕竟，在房价平稳的大环境下，炒房者是不复存在的，这种行情也不利于炒房投资，刚需买房不再匆忙、买房不再追着房价跑，或许是个不错的购房机会。
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