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自从中国房改以来，究竟是什么原因导致中国的房价连续20年上涨？围绕着房价上涨问题的争论，就没有停止过。但是，在831大限之前，房价问题，还不算突出，那个时候，房子基本上还是住的，炒房的情况不很明显。原因，一是，那时的人们手里没钱，能够凑一套房子的钱已经不容易，怎么买第二套、第三套；二是房价上涨比较慢，没有多少人能认识到，炒房能快速暴富这个道理。 分析一下，推动房价上涨的动力，或者说是原因，无非下面四点： 第一个原因是，自从土地市场招拍挂之后，土地成本在房价中的分量就越来越重，以前的协议出让土地的办法，都是根据房价确定协议土地的价格。在土地进入市场之后，局面就改变了。土地招拍挂的现场，很多人都控制不住情绪，很多地块往往就是在一轮一轮的争抢之中，土地的价格也就失去了控制。 于是，非理性拿地的现象不断出现，面粉比面包还要贵，地王出来之后，房价也就不能不飞涨起来了，因为，没有办法控制了。当然，土地价格上涨，地方政府是首先的既得利益者，这对本来就入不敷出的地方政府无疑是找到了一座金矿，当然也就乐此不彼，成为房价上涨的推动者，也就不奇怪了。 第二个原因是，货币贬值，或者说是通货膨胀因素，按照理论上说，由于这个原因的上涨部分是正常的。但是，通货膨胀率不能太高，太高了就会导致经济危机。根据物价指数CPI的统计，我国的通货膨胀率，还是在一个比较温和的状态之中。这个情况，可以通过恩格尔系数的逐年降低得到结论，人们的收入确实增加了，物价水平也提高了，但是，人们的消费能力还是提高了不少。相对于房价来说，通货膨胀的影响显然不是主要因素，至于说到资金的流动性导致房价上涨，这一部分也是房价泡沫，根本不是刚性的房价，是可以去除泡沫，降低房价的。 第三个因素，就是炒房，谁也不能否认，房价是炒起来的这个事实。如果没有炒房行为，如果没有确认炒房是罪魁祸首，也就不会有“房子是住的不是炒的”总要求了。参加炒房的有专业的炒房客，有自住捎带投资的广大购房者，也有中介组织，当然主要组织者还是开发商。开发商通过各种手段，把房价涨起来，是最大获利者。炒房客炒房、居民高杠杆率炒房，也造成了很多的社会问题。 第四个因素，就是不断变化的政策影响，这些政策，有两方面的一个是调控政策，本来调控的目的都是抑制房价上涨，但是，有些政策出台的结果，恰恰是推动了房价的上涨。还有一个因素，就是所谓的壶理论，当经济发展不好的时候，就经常给房地产放水，然后以挖大坑的手段推动经济保持较高发展速度。比如前年的去库存政策，和去年的大规模的棚户区货币化补偿政策。
无论是去库存还是棚户区改造，通过释放流动性，市场上一下子涌出了大量需求，房地产市场一下子走向了卖方市场，自然也就推动了房价的上涨，其实，开发商本来就有自然的推动房价的内在基因。最近的调控长效机制，迎面而上，把地方政府从楼市调控的被动方，变成了主动方，增强了地方政府的责任感，未来楼市的走向也就不一样了。
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