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常州地铁刚开通,就有业主把房子涨了5000元/平米?

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常小编个人认证 发表于 2019-9-24 08:38:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
普天同庆!常州地铁1号线正式投入使用啦!可常州地铁刚开通,就有业主把房子涨了5000元/平米?地铁正式投入使用,对周边的小区会带来哪些影响呢?房价真的再度飙升了吗?带着这些问题今日我暴走1号线博爱路站周边中介门店,经过我的深度挖掘,为大家带回以下猛料:
常州地铁刚开通,就有业主把房子涨了5000元/平米?
①博爱路站周边小区二手房挂牌均价都有不同程度的上浮,最高涨幅达2089元/平米。
②太惨!地铁+学区,新丰街西楼二手房房价飙升,更有业主1个月暴涨5000元/平米却遭中介爆料:今年该小区一套成交都没有
③中介提醒:买房要趁早,房价还会涨。

博爱路站周边小区二手房挂牌均价都有不同程度上浮,最高涨幅达2089元/㎡

今日我首先乘坐地铁来到了博爱路站,据周边中介透露:因为大家都知道地铁9月开通,所以从7月份开始就有小区的业主开始上调房价。查阅相关二手房网站,发现确实如此,其中新丰街西楼涨幅最高。

新丰街西楼二手房最新挂牌均价已达29654元/㎡,与上月相比,涨幅达2089元/㎡。

该小区与地铁1号线博爱路站仅234米,学区为常州市博爱小学。

地铁+学区,新丰街西楼二手房房价飙升,更有业主1个月暴涨5000元/㎡,却遭中介爆料:今年该小区一套成交都没有!

为了了解新丰街西楼的详细情况,我在周边几家中介询问了近1个小时。
常州地铁刚开通,就有业主把房子涨了5000元/平米?
虽然是学区+地铁, 新丰街西楼涨价势头最猛,但成交量却不容乐观:
问:新丰街西楼,现在既是学区房又是地铁房,成交量应该还可以吧?
中介:看得客户很多,但是买的客户还是少,我上一次卖出去新丰街西楼的房子都是去年6月份的事情了,今年都没有成交。

问:这个怎么说?
中介:这个小区房龄有几十年了,整个小区很老化了,但出售的房源价格都在2.5万+/㎡以上,这个价格在整个常州来说都是高的。

中介:虽然是地铁和学区都有,但这样的小区多得是,价格便宜的也多。像丽景花园和它一样的配套,价格也只在2.1万/㎡这样,小区环境还更好。
所以丽景花园的成交量比新丰街西楼的成交情况要好不少。中介:这个月我就有一单成交了。
在通过和多个中介对话后,我了解到:新丰街西楼虽然涨价趋势最猛,关注度也高,但是成交量却是不如周边其他小区的。

根本原因就是小区房龄太高,已经属于城中村,并且房源价格远远高于其他小区,所以成交量极低。

太离谱!新丰街西楼有业主1个月暴涨5000元/㎡,中介直言:很难成交

在更深入的和中介详聊之后,他们向我透露,新丰街西楼中现在有业主挂出35411元/㎡的价格,单价比市场价高出5757元/㎡。

之后,我也在二手房网站中找到了该套房源。

据中介介绍:这个房东就是看准了地铁开通,8月将房价从3万/㎡调到了3.5万/㎡,虽然中介提醒,价格太高不易成交,但房东不为所动,到目前为止,连询问的人都没有。

中介也直言:这个价格很难成交。

中介提醒:买房要趁早,房价还会涨

在今日实探的过程中,我与不少中介聊到了地铁开通的事情。

他们表示:地铁开通对常州人民是好事,但对买房人可能就没那么好了。地铁的出现,最直接的影响就是大多小区二手房房价都会有所上浮。

以下是中介所言经典语录:
中介:现在地铁通了,二手房涨成一片,短时间内是不会有下跌的。
中介:不但我们二手房市场,新房市场只要打着地铁盘的楼盘,我相信只要开发商不傻,价格也会有所上调的。
中介:等房子跌价的都是不明智的,十年前就说房子要跌价,你看到现在呢?不都是翻了几番了。
中介:现在房贷利率不是也调整了吗,各种事实都证明了一句话:买房要趁早。
中介:以我做中介4年的经验来说,我个人的看法哦:房价还是要涨的。
以上就是我实探到的所有内容,你觉得地铁的到来,引起周边小区的涨价合理吗?对于新丰街西楼学区+地铁双重保障,却依旧成交量不高,你有什么看法?

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