第一次买房，被房产中介下套，现在要帮业主承担所有税费，怎么办？

夏天的风 · 发表于 2019-7-29 07:58:45

上个月看中了一套80平的二手房子，让房产中介报价，中介直接发了张报价单，里面有契税，个人所得税和其它税共5.8%，因为第一次买房，我以为这些都是买方应该要缴纳的税费，但现在才知道买方只需缴纳契税而已，但中介故意隐瞒，一直没有向我透露过我应承担的税费和卖方应承担的税费，在我不知情并诱导我签了合同，并在合同上附加了“所有税费由买方承担”的条文，我现在要为买方承担近20多W的税费，我想问下，这种情况下我能追讨中介吗？或者此合同可以作废吗？

王筱歪 · 发表于 2019-7-29 07:58:46

我刚刚卖完房，然后又买了房。我卖房是实收的，也就是如果房子200万卖，我就实收两百万，且中间产生的任何费用，都是买家出。买房也是一样，卖家实收，中间的税费我出。这个是二手房买卖的惯例。估计中介没见过认为税费卖家负责的买家吧，所有没有专门强调。不知道你是哪个城市的，因为税费的多少跟房子成交价，原先备案价都有关系的，有些税通过一些手段可以避掉，就看中介愿不愿干，但是有些地方非常严，没法做假。

就拿我卖房吧（卖房子的城市是二线，交易漏洞比较多），实际税费差不多也是20万左右，但是卖家有的懵，直接把钱给了中介，让中介去操作，结果因为交税必须我在场，我就发现中介实际只交了几万块，因为他把成交价做了假，多余的钱都被中介吞了。

到我买房子的时候（买房子的城市是一线，交易公开透明），我就要求我中间亲自去交税，所以税费款项必须有发票。

王筱歪 · 发表于 2019-7-29 08:43:08

二手房交易会产生的税费由契税，个人所得税，增值税(未满2年)三大部分组成，税局开票的抬头分别是:契税(买家)，个人所得税(卖方)，增值税(卖方)。
而实际操作中，可以理解为所有税费都是由买家承担的。理由是，假如卖家承担全部税费，必然将所要付出的费用加在房价上面报价。换言之，卖家报的只是实收价格，费用由买家承担。
单从你陈述的事情分析，中介并没有存在欺骗(事前有税费报价清单，合同有明确约定费用支付方)，而是你个人的理解出现了偏差(因为税票的抬头显示有旧业主的名字)。

薄荷味糖 · 发表于 2019-7-29 08:45:50

我只是作为一个有二手房买卖经验的过来人分享的经验哈，如果有不对的地方欢迎指正。

一般来讲，作为二手房的卖方，报价给中介以及买方时，所报的价，是他的实收价，譬如我有一套100平的二手房，放卖300万，我所谓的300万，是扣除所有税费中介费后，我所实际收到的，因此中介所有的费用，要么买方承担，要么我承担，但我承担的话，我会全部打进放款里面，也就是说如果您要我承担额外10万的费用，那抱歉，我的房子卖310万（这里只是假设）。

而我买房的时候，也有同样的经历，业主报价，在我们签合同前的讨价还价时，一定会谈到，这个价是否净收价，业主方是否愿意承担税费，而小编当时比较幸运，碰到好的业主，愿意承担一点点税费，但这所谓的承担，是直接扣在房款里面，因为这样比较容易操作。

所以回归到您的情况，从小编为数不多的经验来看，算是正常的，中介并没有坑您，更加多的可能是在报价以及签合同的时候，没有跟您说明白而已，以您目前的情况来看，追讨以及合同作废估计是够呛的，只能投诉中介机构，看看能否减免一定的中介费，将您的“损失”降到最低。

以上就是我个人的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！

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