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第一次买房,被房产中介下套,现在要帮业主承担所有税费,怎么办?

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夏天的风 发表于 2019-7-29 07:58:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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上个月看中了一套80平的二手房子,让房产中介报价,中介直接发了张报价单,里面有契税,个人所得税和其它税共5.8%,因为第一次买房,我以为这些都是买方应该要缴纳的税费,但现在才知道买方只需缴纳契税而已,但中介故意隐瞒,一直没有向我透露过我应承担的税费和卖方应承担的税费,在我不知情并诱导我签了合同,并在合同上附加了“所有税费由买方承担”的条文,我现在要为买方承担近20多W的税费,我想问下,这种情况下我能追讨中介吗?或者此合同可以作废吗?
第一次买房,被房产中介下套,现在要帮业主承担所有税费,怎么办?

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我刚刚卖完房,然后又买了房。我卖房是实收的,也就是如果房子200万卖,我就实收两百万,且中间产生的任何费用,都是买家出。买房也是一样,卖家实收,中间的税费我出。这个是二手房买卖的惯例。估计中介没见过认为税费卖家负责的买家吧,所有没有专门强调。不知道你是哪个城市的,因为税费的多少跟房子成交价,原先备案价都有关系的,有些税通过一些手段可以避掉,就看中介愿不愿干,但是有些地方非常严,没法做假。 就拿我卖房 ...
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王筱歪 发表于 2019-7-29 07:58:46 | 显示全部楼层
我刚刚卖完房,然后又买了房。我卖房是实收的,也就是如果房子200万卖,我就实收两百万,且中间产生的任何费用,都是买家出。买房也是一样,卖家实收,中间的税费我出。这个是二手房买卖的惯例。估计中介没见过认为税费卖家负责的买家吧,所有没有专门强调。不知道你是哪个城市的,因为税费的多少跟房子成交价,原先备案价都有关系的,有些税通过一些手段可以避掉,就看中介愿不愿干,但是有些地方非常严,没法做假。

就拿我卖房吧(卖房子的城市是二线,交易漏洞比较多),实际税费差不多也是20万左右,但是卖家有的懵,直接把钱给了中介,让中介去操作,结果因为交税必须我在场,我就发现中介实际只交了几万块,因为他把成交价做了假,多余的钱都被中介吞了。

到我买房子的时候(买房子的城市是一线,交易公开透明),我就要求我中间亲自去交税,所以税费款项必须有发票。

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王筱歪 发表于 2019-7-29 08:43:08 | 显示全部楼层
二手房交易会产生的税费由契税,个人所得税,增值税(未满2年)三大部分组成,税局开票的抬头分别是:契税(买家),个人所得税(卖方),增值税(卖方)。
而实际操作中,可以理解为所有税费都是由买家承担的。理由是,假如卖家承担全部税费,必然将所要付出的费用加在房价上面报价。换言之,卖家报的只是实收价格,费用由买家承担。
单从你陈述的事情分析,中介并没有存在欺骗(事前有税费报价清单,合同有明确约定费用支付方),而是你个人的理解出现了偏差(因为税票的抬头显示有旧业主的名字)。

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薄荷味糖 发表于 2019-7-29 08:45:50 | 显示全部楼层
我只是作为一个有二手房买卖经验的过来人分享的经验哈,如果有不对的地方欢迎指正。
第一次买房,被房产中介下套,现在要帮业主承担所有税费,怎么办?
一般来讲,作为二手房的卖方,报价给中介以及买方时,所报的价,是他的实收价,譬如我有一套100平的二手房,放卖300万,我所谓的300万,是扣除所有税费中介费后,我所实际收到的,因此中介所有的费用,要么买方承担,要么我承担,但我承担的话,我会全部打进放款里面,也就是说如果您要我承担额外10万的费用,那抱歉,我的房子卖310万(这里只是假设)。

而我买房的时候,也有同样的经历,业主报价,在我们签合同前的讨价还价时,一定会谈到,这个价是否净收价,业主方是否愿意承担税费,而小编当时比较幸运,碰到好的业主,愿意承担一点点税费,但这所谓的承担,是直接扣在房款里面,因为这样比较容易操作。

所以回归到您的情况,从小编为数不多的经验来看,算是正常的,中介并没有坑您,更加多的可能是在报价以及签合同的时候,没有跟您说明白而已,以您目前的情况来看,追讨以及合同作废估计是够呛的,只能投诉中介机构,看看能否减免一定的中介费,将您的“损失”降到最低。

以上就是我个人的观点,如果各位看官有不一样的意见或者建议,欢迎在评论区留言补充,谢谢大家!

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