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商品房买卖市场上，刚需占据较大比例，刚需之所以称之为刚需，主要有两点原因，一是经济能力有限，暂时无法全款买房，只能通过按揭贷款的方式实现买房梦；第二是刚需买房是用来自己居住的，而不是用来炒房投资的。这两点是刚需与买房投资者的鲜明区别，特别第一个特征，刚需独有，买房投资的人大多数情况下，不会选择按揭贷款的方式。
不少人在买房之前，并不知道银行信用有什么重要的作用，也不知道珍惜自己的银行信用，平时买手机都分期贷款、还有不少人懵懵懂懂地办理网络贷款，这些都可能对自己的个人信用造成影响。真的等到买房贷款时，才发现因为个人银行信用问题导致无法贷款。未来还想贷款买房？根据银行最新贷款规定下，这几类人贷款不易，难买到房！
想贷款买房
1、银行信用早已抹黑，个人征信出现了重大问题的。
在贷款问题上，老一辈人深有感触，例如无息贷款事项。随着时代变迁，胆子大的人在过去发了财，在现在却吃了亏，买房贷款就是如此。早些年敢于买房的人，成为了最早实现财富自由一批人。现在敢于贷款的人是否明智只能过几年再定论。
现在网上流行各种贷款，银行人员透露，只要贷一次款就会被查询一次征信，网络贷款的信用违规同样可能对银行征信产生影响。所以当下个人信用出问题的人也越来越多。信用有问题，买房贷款就可能被拒绝，也就无法买房。
2、工作不稳定，收入不稳定的人员，可能难贷款买房。
银行贷款需要对贷款人进行收入进行核查，目的是评估买房贷款人的还款能力，按揭贷款一般采用月供的形式还款，所以收入的稳定性就显得非常重要。在银行的优质客户评估中，收入稳定的人比一次性有大额收入的人更被看好。
例如同样的按揭贷款客户，一位是教师，月收入不算高，但是月月都是8000元，另外一个是创业者，自己开办了一个龙虾店，夏季的时候，每个月可以收入20000元，冬季的时候每个月收入只有1000元。
在银行的眼中，前者就属于绝对的优质客户，这是非常理想的买房按揭贷款对象，而后者收入极不稳定，虽然年度总收入比前者高得多，但是不稳定就导致买房贷款后期还款可能出问题，存在断供的风险。
买房按揭贷款中，对于工作极不稳定，收入不稳定的人员，可能会被拒贷，也难以贷款买房。
3、刚毕业，初入职场的人。
刚刚毕业初入职场，就去银行申请买房贷款，可能被拒贷，这是毋庸置疑的事情。因为银行的第一要务是评估个人的还款能力，如果贷出去的这笔款项存在难以收回的风险，银行大概率会拒绝贷款。刚开始工作的人，工作很不稳定、收入也不稳定，可能今天有工作、明天就没了，今天有钱花，明天喝西北风。
所以遇到这样初入职场，收入不稳定的年轻人，买房贷款也可能被拒贷。
不过，有几种情形和工作形态，银行是比较欢迎的，就算是初入职场，也可能办理按揭贷款。例如公务员、教师等行业，工作相对稳定，收入也是平稳的，所以贷款往往比其他行业的工作人员要容易的得多。
既然买房贷款容易被拒绝，那么作为刚需，平时该注意些什么事项呢？
1、注意保护自己的信用，不要随便办理贷款。
前边说到，之所以现在很多人个人征信出问题，就源于各种贷款方式太多了，作为个人，根本就不知道这些贷款是什么东西，弄不清的情况下，这里点点、那里查查，就直接导致个人征信出现了杂乱无章的事情。
举个例子，有的人到银行打最近6个月的个人流水，可能仅仅3页纸就足够记录，这样的流水记录里，所以没有过多的贷款、欠款、等情况。另外有的人查征信，6个月的流水打印了30张纸，因为个人的收入支出太多。
这个倒不打紧，流水不算重要，重要的是个人信用，有的人信用报告一页纸，有的人信用报告5页纸，与流水记录类似，只要你发生了征信情况，大大小小都会记录在册，网上点一次贷款，就可能会被查询一次征信、办一张信用卡，也会记录一次、逾期一次，也会记录，这样下去10页纸都写不完。
2、买房贷款时，合理地提供各项资料和信息，不要随便填写。
买房贷款时，银行会要求提供各项资料，例如银行流水、收入证明、个人征信等。有的人认为这些资料无所谓，就随随便便糊弄一下，更有的人会“买假证明”，其实这些做法都是不符合要求的。
银行经理提示，买房办理按揭贷款时，尽量提供真实的个人信息，这样不仅是对银行的负责、也是对个人的负责，有时候个人无法评估自己的贷款能力有多高，经过银行评估之后发现不适合贷款，也免除了日后断供被银行追的风险。
在收入证明方面，尽量提供真实的工作岗位、工资水平，这个证明比较重要，小编就着重说一下：个人证明不需要大而全，不需要把各项信息都详细写出，由于个人资料银行需要再次审查，资料过于详细难免出现纰漏和矛盾点。工资收入要与行业相匹配，一般金融行业收入较高、单一工种收入较低，可以略微上浮，但是不能过于浮夸。收入证明要与城市相匹配，一线城市月薪可能高于2万，但是三四线城市就达不到这个水平，写证明时要符合城市发展环境。
买房路上有我陪你，储备多一点买房知识，帮你买房少吃亏、少花冤枉钱。
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