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想贷款买房?新规下,这几类人贷款难了,贷款买房不易~!

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房宝个人认证 发表于 2019-6-12 10:56:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
商品房买卖市场上,刚需占据较大比例,刚需之所以称之为刚需,主要有两点原因,一是经济能力有限,暂时无法全款买房,只能通过按揭贷款的方式实现买房梦;第二是刚需买房是用来自己居住的,而不是用来炒房投资的。这两点是刚需与买房投资者的鲜明区别,特别第一个特征,刚需独有,买房投资的人大多数情况下,不会选择按揭贷款的方式。

不少人在买房之前,并不知道银行信用有什么重要的作用,也不知道珍惜自己的银行信用,平时买手机都分期贷款、还有不少人懵懵懂懂地办理网络贷款,这些都可能对自己的个人信用造成影响。真的等到买房贷款时,才发现因为个人银行信用问题导致无法贷款。未来还想贷款买房?根据银行最新贷款规定下,这几类人贷款不易,难买到房!

想贷款买房

想贷款买房?新规下,这几类人贷款难了,贷款买房不易~!
1、银行信用早已抹黑,个人征信出现了重大问题的
在贷款问题上,老一辈人深有感触,例如无息贷款事项。随着时代变迁,胆子大的人在过去发了财,在现在却吃了亏,买房贷款就是如此。早些年敢于买房的人,成为了最早实现财富自由一批人。现在敢于贷款的人是否明智只能过几年再定论。
现在网上流行各种贷款,银行人员透露,只要贷一次款就会被查询一次征信,网络贷款的信用违规同样可能对银行征信产生影响。所以当下个人信用出问题的人也越来越多。信用有问题,买房贷款就可能被拒绝,也就无法买房。

2、工作不稳定,收入不稳定的人员,可能难贷款买房
银行贷款需要对贷款人进行收入进行核查,目的是评估买房贷款人的还款能力,按揭贷款一般采用月供的形式还款,所以收入的稳定性就显得非常重要。在银行的优质客户评估中,收入稳定的人比一次性有大额收入的人更被看好。
例如同样的按揭贷款客户,一位是教师,月收入不算高,但是月月都是8000元,另外一个是创业者,自己开办了一个龙虾店,夏季的时候,每个月可以收入20000元,冬季的时候每个月收入只有1000元。
在银行的眼中,前者就属于绝对的优质客户,这是非常理想的买房按揭贷款对象,而后者收入极不稳定,虽然年度总收入比前者高得多,但是不稳定就导致买房贷款后期还款可能出问题,存在断供的风险。
买房按揭贷款中,对于工作极不稳定,收入不稳定的人员,可能会被拒贷,也难以贷款买房。

3、刚毕业,初入职场的人
刚刚毕业初入职场,就去银行申请买房贷款,可能被拒贷,这是毋庸置疑的事情。因为银行的第一要务是评估个人的还款能力,如果贷出去的这笔款项存在难以收回的风险,银行大概率会拒绝贷款。刚开始工作的人,工作很不稳定、收入也不稳定,可能今天有工作、明天就没了,今天有钱花,明天喝西北风。
所以遇到这样初入职场,收入不稳定的年轻人,买房贷款也可能被拒贷。
不过,有几种情形和工作形态,银行是比较欢迎的,就算是初入职场,也可能办理按揭贷款。例如公务员、教师等行业,工作相对稳定,收入也是平稳的,所以贷款往往比其他行业的工作人员要容易的得多。
想贷款买房?新规下,这几类人贷款难了,贷款买房不易~!
既然买房贷款容易被拒绝,那么作为刚需,平时该注意些什么事项呢?
1、注意保护自己的信用,不要随便办理贷款
前边说到,之所以现在很多人个人征信出问题,就源于各种贷款方式太多了,作为个人,根本就不知道这些贷款是什么东西,弄不清的情况下,这里点点、那里查查,就直接导致个人征信出现了杂乱无章的事情。
举个例子,有的人到银行打最近6个月的个人流水,可能仅仅3页纸就足够记录,这样的流水记录里,所以没有过多的贷款、欠款、等情况。另外有的人查征信,6个月的流水打印了30张纸,因为个人的收入支出太多。
这个倒不打紧,流水不算重要,重要的是个人信用,有的人信用报告一页纸,有的人信用报告5页纸,与流水记录类似,只要你发生了征信情况,大大小小都会记录在册,网上点一次贷款,就可能会被查询一次征信、办一张信用卡,也会记录一次、逾期一次,也会记录,这样下去10页纸都写不完。

2、买房贷款时,合理地提供各项资料和信息,不要随便填写
买房贷款时,银行会要求提供各项资料,例如银行流水、收入证明、个人征信等。有的人认为这些资料无所谓,就随随便便糊弄一下,更有的人会“买假证明”,其实这些做法都是不符合要求的。
银行经理提示,买房办理按揭贷款时,尽量提供真实的个人信息,这样不仅是对银行的负责、也是对个人的负责,有时候个人无法评估自己的贷款能力有多高,经过银行评估之后发现不适合贷款,也免除了日后断供被银行追的风险。
在收入证明方面,尽量提供真实的工作岗位、工资水平,这个证明比较重要,小编就着重说一下:个人证明不需要大而全,不需要把各项信息都详细写出,由于个人资料银行需要再次审查,资料过于详细难免出现纰漏和矛盾点。工资收入要与行业相匹配,一般金融行业收入较高、单一工种收入较低,可以略微上浮,但是不能过于浮夸。收入证明要与城市相匹配,一线城市月薪可能高于2万,但是三四线城市就达不到这个水平,写证明时要符合城市发展环境。

买房路上有我陪你,储备多一点买房知识,帮你买房少吃亏、少花冤枉钱。


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