想买一套二手房，但房子有抵押贷款，先给房主解押贷款后再过户，靠谱吗？

最近想买一套房二手房，但是房子有抵押贷款，中介让自己用钱先给房主解押贷款再过户给我，这样做靠谱吗？房主会不会拿着钱跑路？中介说就算跑路，他们会帮我起诉……现在不知道该怎么办了。

我来回答一下你这个问题吧，买二手房遇到满意的房子，可是有抵押贷款是很常见的，对于大部分人来说，你帮他先还上贷款然后在交易是没有问题的，但是绝对不排除有些人可能会出现其它的想法，所以重点是对方的人品如何。

替对方还贷款可能会出现的问题
一般情况下，需要别人来帮忙还贷款的卖家资金肯定是真的有限，而且很有可能是着急套现，所以这种房子的价格一般可能会略低于市场价。
假设你遇到这种情况时发现卖家的房子与市场价偏差过大，那么就一定要小心了。一个可能是对放给你设了什么陷进，一个可能会出现卖家返回的情况。假设卖家想要给你设陷进，那么我们是防不胜防的。另外，如果你遇到的卖家是一个出尔反尔的人，你替他还完贷款以后他又遇到出价更高的买家，可能会坐地涨价。

如何应对替房主还贷款后在过户的交易
如果你发现你要买的房子明显低于市场价过多，建议还是放弃这样的房子，因为馅饼和陷进你分不清。但是，如果你不差钱，也不着急和对方交涉，那就另当别论了。
如果你一定要买这样的房子，建议要把替房主还款这个事单独写一个合同，最好在让房主找一个担保人或者有物品进行质押。另外在签合同的时候，在法律允许的范围内最大程度的约定房主的违约责任，这样就可以让后面的交易省掉很多麻烦。

总之，先给房主解贷再过户这事最主要的还是看卖房者的人品和你自己的运气，没有绝对靠谱与不靠谱。

如果是抵押贷款，这种房主卖房原因。基本上都是因为周转不开，资金链已经断了。才会卖房子来解决资金问题，一般都是急售。价格会低于市场价！
作为房产中介，首先应该考虑的客户的资金安全。如果中介说需要买房者来垫资还贷的话，这个公司的业务在我看来就不是一个合格的销售员，他只是为了自己的提成来成交这个房源。
如果这套房子你确实觉得很优质，自己也很想买下来。
为了资金安全我给你的建议是，让房东或则中介找第三方来垫资还贷。所需费用可以协商买卖双方一家出一半。