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常州限购吗?答:常州不限购~

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新闻小助手官方认证 发表于 2019-7-27 09:34:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
常州限购吗?答:常州不限购哦!邻居城市苏州楼市调控终于又加码了,意料之中。房住不炒的主基调下,哪个城市过热,就必须抑制。注意这个词,是抑制不是打击。
常州限购吗?答:常州不限购~
一根弹簧,压下去马上松开手,势必弹的又快又狠。
一根弹簧,压下去过一段时间再松手,弹簧的弹性会消失一部分,弹力弹速有所降低。
但如果你想要弹簧永远弹不上来,那必须要破坏这跟弹簧,这就要看弹簧的主人是否舍得这么做了。
苏州的弹簧,现在已经被压了一段时间了,距离苏州100公里之外的常州,有着一根弹性十足的弹簧,主人十分爱惜,几乎不愿意给它压力。
1、在过去的十年里,常州过得很憋屈。长达5年以上的房价滞涨甚至下滑。
常州限购吗?答:常州不限购~
2010-2014年,全国大范围内总体遏制房价上涨,常州由于大规模供地,市场开始向下。
2015-2016年9月,全国范围内稳增长,去库存,房价大涨,常州由于供应结构问题,市场依然没有大的起色。
2016年9月至今:全国房住不炒主基调打响,常州进入房价上行期;
很明显,在每一个市场重要节点上,常州都比一二线重点城市慢了一拍。
在过去的十年里,常州发生了什么?多家地产商倒闭、被知名媒体小编诬陷为“鬼城”,宣传“买房好时机”被党报批评。如果回到这几个重要时间点,可能事情还是会按照这个剧本发展,但时间走到了今天,常州打了一个漂亮的翻身仗。

2、不限购,限售两年,两套以上限贷,这是常州的政策环境。(当然还有新房限价这个隐形政策)
自认为这个政策环境是沪宁线上最健康的政策环境。
首先我认为限售两年对于市场的流动性没有太大的打击,对于短期投资需求可能有一部分抑制(打击投资客,限售比限购有用),除了这个几乎没有影响。2019年常州最大的两个政策变化就是开放公积金异地贷款和落户条件的变动,当然更多的人才战略也一直在执行。这些政策都是具体长远性的,对于高层次人才和各层次的人口引进都有长远的帮助。
很多人说常州房价涨的有点过了,甚至快要超过无锡了。
个人认为这简直是无稽之谈。
首先,由于没有政策的限制,常州的房价受市场因素的驱动其实更大一些。进入2019年以来,我认为只有两个因为能决定常州的房价,一是地价,这个毋庸置疑,二是产品本身。从2017年开始常州市场上的产品结构已经出现不同层次的变化,产品本身包括两种因素,一是产品内部结构,二是产品外部资源。现在常州市场上的项目,外部资源绝佳的屈指可数,大多还是只能靠产品本身出位。对于常州来说,市场热度还是得益于改善需求的无压抑性释放。
反观周边部分城市,房价的弹簧近两年一直被压着,数据层面做的很好,但这颗弹簧被没有把市场压坏,只是压抑着一股劲罢了。当然大部分需求还是能得到保障的,但那一部分被压抑的需求一旦弹簧松了,肯定会爆发。
其次,如果常州房价不上涨。居民手上的资产贬值程度不需要我做过多赘述,没有一个人希望自己的房子比隔壁城市的同学的房子差几十几百万。一个看不到价值上升空间的城市,是谈不上城市活力的。

3、2016年之前的常州房价,由于库存压力较大,一直处于沪宁线上的洼地。2016年过后常州房价上涨,时至今日差不多三年的时间。
我认为目前常州的新房库存情况非常健康,房价良性上涨。
常州限购吗?答:常州不限购~
来自克而瑞的一组数据,截止到5月底各监控城市的库存数据。关注常州几个数字,一个是382万方,如果按照常州三年住宅滚动供地9000亩的计划来看,粗略的以平均容积率2.0来计算,一年供应住宅建筑面积大概在400万方左右。也就是说目前的库存量几乎与一年的供应量持平,数据非常健康。(不去考虑去化周期,因为这个数据是可变的,库存总量和供应总量相对平稳。)

由于2014-2017年的三年不供地,常州在去库存这一块的工作做的相对比较到位。而这两年以来,如果不考虑地价,从土地供应量上来看,常州这一块工作做得还是比较到位的。从常州的城市体量和整体去化量来考虑,即便是市场退热,400万方每年的供应量也不会有太大的库存压力,当然市场也不可能长期高热,库存紧缺的可能性也很小。这也从另一个方面说明,这个市场是扛得住变动的,房价下跌的可能性很小。

任何一个渠道的拥堵,都会有开源和节流两个措施,房地产市场亦是如此。健康的房地产市场,肯定是开源做的更好的市场。
最后我认为,常州不限购,挺好。

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