买二手房时，第一次和房主见面要说什么？怎么压价？

第一次买二手房，没什么经验。请问买二手房时，第一次和房主见面要说什么？怎么压价？希望尽量把房价砍的低一些。求有经验的大佬指点一二。

我听一位专业人士说，买二手房砍价有很多技巧。
首先聊聊家常里短，然后切入房价的时候可以这样说，假设房子100万，一般回价都是90万，但是如何能把这90万说的更有意义点学问就大了，你可以这样说，我现在手头只有30万，本来一直叫中介帮我找70万左右的房子，但是中介介绍这套我很喜欢，他们落实到按揭可以贷款40万，这样我总共有70万，我亲戚家人估计可以资助我15-20万左右，如果你90万肯卖，我马上再去借点，这样无论业主回什么价格都可以以钱不够作为最基本的理由来谈，最不能说的就是房子这不好那不好来谈价，业主一句：不好你就别买，你就没话说了~

俗话说买卖两个心眼，很难想到一个点，就买房或者买车一样，都想买的低点，卖的高点，但是不同于买车的选择性，买房可是一件大事，分享周边朋友的一个故事，记得带着我和房主去商讨二手房的价格事宜，一见面那段唠家常，然后各种说好，突然笔锋一转，说到环境问题，交通问题，等等非本房原因的事情，夜市扰民，楼房没电梯等等，结果一同砍价，而我的主要目的就是说一句，姐姐，不行咱们去别的地方看看吧！

果然一通操作下来，房主让价，然后成交过户。

所以整体感觉，不能干巴巴的说降价，而是要找些理由支撑自己的让价，另外，在购房之前也要看清楚，多看几次，周边环境，平均房价，过户手续，各种费用等等都要了解，另外，如果是相信命运和风水的人，也可以了解一下，做到心中有数！

作为一个刚刚买完二手房的人来说说我自己的看法：其实不要一开始就跟房主见面谈价。一般第一次跟房主见面都是第一次看房，最好这一次只看房不谈价，如果是在看房后跟房主见面倒是可以谈价了，但是一定要做完下准备再谈价：

首先，做足功课。做足功课的意思是首先要了解你所要买的片区的最近房子价格，最好有同户型同楼层价格参考（不同楼层价格差距有时候很大）。这个决定了你自己到时候对你看中房子的大概估价。

其次，明确自己的心里底线。如果你看上一个房子，通过自己的评估和手上资金情况给了一个心里估价，一定要有这个价格，这样可以避免在谈价时被动接受房主价格。同时你给中介的第一次报价应该比这个价格还要低（一般有经验的中介给房主的第一次报价是要比买房者价格低的，这样利于后续谈价）。

最后，一定要重视中介的作用。一个好的中介是房主和买房人之间的调和剂，一开始的价格一定要让中介和房主谈。这样可以避免价格过低见面时谈崩的情况，如果是中介谈的话，后续可以有缓和的余地。等到中介和房主价格谈得差不多就可以和房主见面了。

一般只要房主答应见面，基本上都和自己当初让中介谈的价格差不多了，所以见面只要你不说房子太差，基本上都应该不用怎么谈了。

以上来自一个不怎么会砍价的买家的买房经验，希望对你有帮助。