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先别说拿现金与房子二选一，即使房子跟现在所有的投资对象比，我相信很多人都会选择房子。因为房子这些年，都是只赚不赔的效应已经深入人心。我们用数据说话，下面主要从过去10年和未来预判两方面举证说明：
房价数据
对于过去10年，通过通货膨胀率和房价涨幅论证：
1.采用（M2减GDP）算法，货币购买力下降厉害。取2007年到2017年数据，10年间，得出的结果是年通均胀率7.5%，今天100万元的购买力等于10年前的45万元，货币贬值超过55%。
2.房价涨幅超过通货膨胀率。2007年，全国商品住宅平均价格2800元/平方米。2017年，全国商品住宅均价为7900元/平方米，10年来累计上涨幅度为2.82倍，平均年均上涨9.1%，比年均通胀率7.5%超出1.6%。事实上说明，房价涨幅是跑赢通货膨胀率。
对于未来房价涨幅及通胀预测比较：
1.房价上涨幅度会下降，但仍会跑赢通胀。房价高增长不可持续，房价增长幅度从年均9.1%逐步下降，预计5-8年内下降到5-6%，更长时间下降到3%左右，这个时间预计在2030年前后。这些预测是基于现在房价和参照发达国家房价长期增长幅度做出。
虽然房价上涨幅度在未来持续下降，但是我们的通货膨胀率也会下降。M2由过去10年年均增幅在10%以上，目前已下降到8.2%，货币供应缩减。通货膨胀率也会下降，这一通货膨胀率数字在未来5-8年应该也会下降到4-5%左右。更长时间下降到2%左右。所以，房价增幅超过通货膨胀率1%是大概率。
2.现金收益。这个大家知道，股市收益没保障，理财产品高收益不靠谱，拿现在余利宝年化收益4%来比较，房价增长率是高于现金收益。
从这个方面来说，最终的关系是：留房子的增长率＞通货膨胀率＞现金收益，可以看出，现金收益连通过膨胀率都跑不赢，更别说跑赢房价增长率！
当然，通过上面的数据对比，并不是让大家的都去购房，何况各个城市楼市基础不一，未来的发展潜力也不一，随着房价涨到一定阶段，我们也不能盲目购房，毕竟个别地区的泡沫也需要时间消化，即使不跌，也并不一定能为购房人带来收益。
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