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未来10年,买房子好还是留现金好?一起来看看房价数据

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以梦为家 发表于 2019-6-8 14:11:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
先别说拿现金与房子二选一,即使房子跟现在所有的投资对象比,我相信很多人都会选择房子。因为房子这些年,都是只赚不赔的效应已经深入人心。我们用数据说话,下面主要从过去10年和未来预判两方面举证说明:

房价数据

未来10年,买房子好还是留现金好?一起来看看房价数据
对于过去10年,通过通货膨胀率和房价涨幅论证:
1.采用(M2减GDP)算法,货币购买力下降厉害。取2007年到2017年数据,10年间,得出的结果是年通均胀率7.5%,今天100万元的购买力等于10年前的45万元,货币贬值超过55%。

2.房价涨幅超过通货膨胀率。2007年,全国商品住宅平均价格2800元/平方米。2017年,全国商品住宅均价为7900元/平方米,10年来累计上涨幅度为2.82倍,平均年均上涨9.1%,比年均通胀率7.5%超出1.6%。事实上说明,房价涨幅是跑赢通货膨胀率。
未来10年,买房子好还是留现金好?一起来看看房价数据
对于未来房价涨幅及通胀预测比较:
1.房价上涨幅度会下降,但仍会跑赢通胀。房价高增长不可持续,房价增长幅度从年均9.1%逐步下降,预计5-8年内下降到5-6%,更长时间下降到3%左右,这个时间预计在2030年前后。这些预测是基于现在房价和参照发达国家房价长期增长幅度做出。

虽然房价上涨幅度在未来持续下降,但是我们的通货膨胀率也会下降。M2由过去10年年均增幅在10%以上,目前已下降到8.2%,货币供应缩减。通货膨胀率也会下降,这一通货膨胀率数字在未来5-8年应该也会下降到4-5%左右。更长时间下降到2%左右。所以,房价增幅超过通货膨胀率1%是大概率。

2.现金收益。这个大家知道,股市收益没保障,理财产品高收益不靠谱,拿现在余利宝年化收益4%来比较,房价增长率是高于现金收益。
从这个方面来说,最终的关系是:留房子的增长率>通货膨胀率>现金收益,可以看出,现金收益连通过膨胀率都跑不赢,更别说跑赢房价增长率!
未来10年,买房子好还是留现金好?一起来看看房价数据
当然,通过上面的数据对比,并不是让大家的都去购房,何况各个城市楼市基础不一,未来的发展潜力也不一,随着房价涨到一定阶段,我们也不能盲目购房,毕竟个别地区的泡沫也需要时间消化,即使不跌,也并不一定能为购房人带来收益。


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