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买二手房涉及的初始费用比新房还要多，这个大多数新手购房者可能不太清楚。比如二手房的首付比例比新房要高，还要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。如果你想买二手房，你可能需要准备这十项费用。
第一笔费用：买房定金
选好了房子，就要和房主谈买房定金的问题了，之所以交定金，是为了约定购房双方买房与卖房的意愿初步形成。这笔钱一般是1-5万左右，具体多少，要看所在城市的房价总额来定。
“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。（定金与订金有什么区别）
如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。
第二笔费用：购房首付款
二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。
需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，有可能需要全款支付。
买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。
考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你继续看看吧。
第三笔费用：房子契税
契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
第四笔费用：个人所得税
当房子不是“满五唯一”时（二手房买卖中满两年和满五年税费有什么差别），就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算。
第五笔费用：增值税
当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。
在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。
第六笔费用：中介费
中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮5%，再加上0.5%的担保费用。总的中介费用是2.2%-2.5%之间。
这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当。
第七笔费用：首笔月供
买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
第八笔费用：物业费
物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。
第九笔费用：装修费
装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然，如果你买的二手房，已经是装修好的，这笔费用，就可以省下来了。
第十笔费用：一些小额费用
从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：
权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。
以上这些买二手房时需要准备的费用，你都准备好了么？
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