|
|
随着房价不断上升，在区域既定的情况，购房者越来越注重考量户型、朝向、开发商品牌和物业等方面因素。事实上，当你确定了意向购买楼盘或者小区后，那么，楼层就显得非常重要。对于新建楼盘，开发商在定价上会根据市场上购房者的需求设置阶梯价格表。比如说，开发商取得A楼栋销售备案均价1.5万/平米，有的楼层卖1.55/平米，有的楼层只卖1.45万/平米。
销售人员在卖房时，如果遇到推出房源数量远大于购房客户人数，就会先做销控，首先把不好卖的楼层拿出去卖，若你没有购房经验，很有可能被他们误导。只有当你入住后才知道被忽悠了。那么，在购房选楼层时，哪些楼层才值得我们购买呢？一栋楼不管总共几层，这“4层”是最值得购买的，内行人建议存好备用。
“Vlpnv”楼层。这个可能有些购房者没有听说过，实际上，这也是购房者亲身体验总结出来的。“Vlpnv”就是指通风性好，光线好，私密性好，噪音小，空间视野好。这“5好”是现在不少改善置业群体非常看重的，可以说，这些因素决定了一套房子的价值高低，以及在市场上受欢迎程度，这也是为什么很多房子挂出去一年半载也卖不出去，而有的房子一两周就卖出去了。那么，哪些楼层符合这个标准呢？
内行人指出，一般来说，在小区楼栋层数都差不多的情况下，一栋楼的2/3部位就符合“Vlpnv”标准。比如33层的住宅，20层以上楼层符合视野、噪音、私密性“3好”，光线、通风则是跟户型朝向关系大一些，购房时，若把这个因素再考虑进去，那就完美了。
古训楼层。古训楼层指的是什么？就是我们从古至今流传下来的民间俗语，比如4层、8层、13层、14层、18层，比如带4的谐音不好听，带8的有“七上八下”说法，特别是从政人员比较忌讳。这些数字看似有迷信说法，也不会对居住产生实际影响。所以，在买新房时，由于大家对这个数字没有什么直接概念，加之销售熟练的抗性说辞，购房者容易入瓮。但如果房子进入二手房市场，特别有一些地区非常在意这些数字，即使已经比楼上楼下房子价格低出不少，但房子还是面临不好转手的境况。所以，对于那些后面要转手置换房子的购房者来说，想要多卖些钱，还是多些斟酌。
低楼层。在二手房市场上，低楼层价格相比其他楼层不算高，开发商也是根据人们喜好的楼层来定价的。事实上，1-5层都是比较抢手的楼层。特别是老年人住平房习惯了，低楼层住起来有安全感，接地气也有利于人的身体健康。加之出行考虑，低楼层往往是有老人和小孩家庭优先考虑的楼层。
某些小区一楼还带花园，相当于农村的平房，园林较好的小区，空气更好，有些租客专门挑选一楼求租，管理不太严格小区一楼往往被做用来做生意，做各种社区店，商住两用。
实际上，随着小区变老，特别是一些高层住宅，面临设施设备老化问题，由于维保经费不足，低楼层在未来很有可能变为优势楼层。
顶楼。从数量上来讲，在一个小区里算是稀缺资源。长期以来优劣势比较明显，优势在于私密性好、视野好、痛风性好以及不受楼上住户噪音困扰，但如果说劣势，这并不是顶楼本身自带的，而是由于技术问题以及开发商施工问题，这些问题是可以人为解决的，如现在的隔热技术可以解决耗能问题，即使是老小区，若遇到渗水问题可以再重新做一遍，不过是花点资金而已，但能享受到很多楼层不能享受到的资源，相信也是值得的。
此外，现在新建小区的顶楼受到购房者欢迎的另外一个因素，就是随着城市别墅建设受限制，一部分别墅市场的客户目光瞄向了顶跃，这类房子基本上也具备了别墅大多特质，只是价格相比普通楼层也要高出不少，无论是总价还是单价。
|
|
