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一栋楼不管总共几层,仅这“4层”值得买,内行人建议存好备用

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王筱歪 发表于 2019-7-29 08:38:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着房价不断上升,在区域既定的情况,购房者越来越注重考量户型、朝向、开发商品牌和物业等方面因素。事实上,当你确定了意向购买楼盘或者小区后,那么,楼层就显得非常重要。对于新建楼盘,开发商在定价上会根据市场上购房者的需求设置阶梯价格表。比如说,开发商取得A楼栋销售备案均价1.5万/平米,有的楼层卖1.55/平米,有的楼层只卖1.45万/平米。

销售人员在卖房时,如果遇到推出房源数量远大于购房客户人数,就会先做销控,首先把不好卖的楼层拿出去卖,若你没有购房经验,很有可能被他们误导。只有当你入住后才知道被忽悠了。那么,在购房选楼层时,哪些楼层才值得我们购买呢?一栋楼不管总共几层,这“4层”是最值得购买的,内行人建议存好备用。
一栋楼不管总共几层,仅这“4层”值得买,内行人建议存好备用
“Vlpnv”楼层。这个可能有些购房者没有听说过,实际上,这也是购房者亲身体验总结出来的。“Vlpnv”就是指通风性好,光线好,私密性好,噪音小,空间视野好。这“5好”是现在不少改善置业群体非常看重的,可以说,这些因素决定了一套房子的价值高低,以及在市场上受欢迎程度,这也是为什么很多房子挂出去一年半载也卖不出去,而有的房子一两周就卖出去了。那么,哪些楼层符合这个标准呢?

内行人指出,一般来说,在小区楼栋层数都差不多的情况下,一栋楼的2/3部位就符合“Vlpnv”标准。比如33层的住宅,20层以上楼层符合视野、噪音、私密性“3好”,光线、通风则是跟户型朝向关系大一些,购房时,若把这个因素再考虑进去,那就完美了。

古训楼层。古训楼层指的是什么?就是我们从古至今流传下来的民间俗语,比如4层、8层、13层、14层、18层,比如带4的谐音不好听,带8的有“七上八下”说法,特别是从政人员比较忌讳。这些数字看似有迷信说法,也不会对居住产生实际影响。所以,在买新房时,由于大家对这个数字没有什么直接概念,加之销售熟练的抗性说辞,购房者容易入瓮。但如果房子进入二手房市场,特别有一些地区非常在意这些数字,即使已经比楼上楼下房子价格低出不少,但房子还是面临不好转手的境况。所以,对于那些后面要转手置换房子的购房者来说,想要多卖些钱,还是多些斟酌。

低楼层。在二手房市场上,低楼层价格相比其他楼层不算高,开发商也是根据人们喜好的楼层来定价的。事实上,1-5层都是比较抢手的楼层。特别是老年人住平房习惯了,低楼层住起来有安全感,接地气也有利于人的身体健康。加之出行考虑,低楼层往往是有老人和小孩家庭优先考虑的楼层。

某些小区一楼还带花园,相当于农村的平房,园林较好的小区,空气更好,有些租客专门挑选一楼求租,管理不太严格小区一楼往往被做用来做生意,做各种社区店,商住两用。

实际上,随着小区变老,特别是一些高层住宅,面临设施设备老化问题,由于维保经费不足,低楼层在未来很有可能变为优势楼层。

顶楼。从数量上来讲,在一个小区里算是稀缺资源。长期以来优劣势比较明显,优势在于私密性好、视野好、痛风性好以及不受楼上住户噪音困扰,但如果说劣势,这并不是顶楼本身自带的,而是由于技术问题以及开发商施工问题,这些问题是可以人为解决的,如现在的隔热技术可以解决耗能问题,即使是老小区,若遇到渗水问题可以再重新做一遍,不过是花点资金而已,但能享受到很多楼层不能享受到的资源,相信也是值得的。

此外,现在新建小区的顶楼受到购房者欢迎的另外一个因素,就是随着城市别墅建设受限制,一部分别墅市场的客户目光瞄向了顶跃,这类房子基本上也具备了别墅大多特质,只是价格相比普通楼层也要高出不少,无论是总价还是单价。

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