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在买房过程中，楼层的选择是一件让几乎所有人都很纠结的事情，而且对不同楼层的优缺点，各执己见。不过，就普遍流传的一些业内观点来看，一楼、顶楼和设备层等这三个楼层，往往是最不受广大购房者待见的，因此，坊间才有了穷买顶楼，傻买一楼的说法。而中间楼层甚至一度被大家认为是黄金楼层。但随着时间的推移，我们已经逐渐过渡到了第四代住房时代，人们对于住房品质的追求也有了不同的诉求。那么，随着住房产品开始更新换代，此时穷买顶楼，傻买一楼的说法真的还靠谱吗？
长期以来，一楼和顶楼各自都存在哪些优缺点？
一楼优缺点：
①优点：一方面，在商品房销售过程中，最后的尾盘基本都是底层或者顶层，而对于有楼层差价的楼盘来说，中间楼层往往定价最高，然后房价向上和向下分别递减，因此销售价格往往相对便宜。另一方面，年龄较大、腿脚不便的老年人更喜欢一楼，因为对于他们而言，一楼出行相对便捷，如果遇到突发状况，安全问题也相对更有保障。
②缺点：一般来说，一楼最大的问题是采光和通风，特别是容积率较大的小区尤其明显，如果楼栋前后还有树木遮挡，采光和通风问题就更凸出了了。此外，对于一楼来说，夏天面临的问题要比冬天相对更多，比如由于雨水过多而带来的室内潮湿，楼栋周边环境不良带来的蚊虫鼠蚁等问题。当然，除此以外，噪音、防盗、下水道堵塞等问题也经常引发一些业主的关注。
顶楼优缺点：
①优点：在笔者看来，顶楼的优点基本上与一楼的缺点相对应。一般来说，顶楼最大的优点就是光照充足，通风良好，特别适合对生活隐私有要求的年轻人。此外，对于一楼饱受困扰的噪音问题、潮湿问题、卫生问题，顶楼也基本上不存在。当然了，和底层一样，顶楼的价格相对也比较便宜，往往是花最少的价格就可以享受到相同的服务和配套，减价而不减配。
②缺点：首先，对于现在的高层住宅而言，一般都三十多层，业主出行几乎完全依靠电梯，一旦发生电梯故障，不仅出行是个问题，安全可能也存在隐患。其次，顶楼的水压比较小，夏季和冬季的用水高峰期，业主们多多少少都会遇到一些小麻烦。第三，长期以来，隔热和防水性能的质量隐患应该是购房者最担心的问题。
每一枚硬币都有正反两面，一楼和顶楼自然也是如此，由于房子是举全家之力所购买的商品，而且一辈子可能只买一次，所以资金稍微充足，谁都想尽量买最好的。长此以往，坊间便有了穷买顶楼，傻买一楼的说法。但是，笔者认为，随着时间一步步推移，房子作为一种特殊商品，也早已更新换代，一楼和顶楼存在的问题也慢慢有了明显的改善，所以如今再讨论这个老生常谈的话题，一味带着偏见显然是不对的，只有切身体会才能找到正确的答案。
房子升级换代，“穷买顶楼，傻买一楼”的说法还成立吗？业主们“现身说法”
顶楼业主：
@瓶子有点冷：坐标青岛。青岛人表示，海边的房子每高一层，房价就涨100元，所以不存在穷买顶楼的问题。恰恰相反，如果买了其他楼层，楼上正好是有小孩和宠物的家庭，那你反而可能会后悔。因此，如果再买房，我还会考虑顶楼。
@一只小麻花：我原先住三楼，让人吵的最后受不了了，然后把房子卖了，在同一个小区买了顶楼，现在的顶楼楼板已经都是双层了，夏天没有说的那么热，冬天有暖气也不会太冷，而且根本不用担心楼上有熊孩子折腾，之前很多顾虑都没有了。
@月牙兔：如今还说顶楼不好的，要么就是有偏见，要么就是真的没发现顶楼的好处。我家也是顶楼，不过上面还有阁楼，面积和楼层面积一样，只花一套房子的钱就买了两套房子，租了一套给别人自己还能住一套。
@超小只怪兽：坐标成都。成都这里基本很少有太阳，我家就是特意买的三十二楼顶层，不仅空气视野没得说，晒东西也超级方便。现在都七八月了，我家连电风扇都还没开，十楼邻居说我家通风比他家好太多，窗户对流风特别舒服。
一楼业主：
@今天咕噜咕噜：我买的是一楼，但是因为底下是车库，离地1.5米左右，既不潮湿，也不耽误看风景。此外，还有一个24平方米的大退台，来我家的朋友都说好。或许，以前一楼潮湿问题比较常见，但现在的房子设计都会很注意防水防潮处理，不少一楼都采用了架空层和车库分离，所以一楼跟一楼也不一样，关键还是选对楼盘。
@月满西楼：由于马上都快要步入老年队伍了，所以我买的是一楼。但是，我们的楼房有地下室，所以室内不存在潮湿问题，而且楼前有一大片空地，采光也完全不受影响。其实，选不选一楼不要忘了看看容积率，容积率越低，买一层也就越合适。
购房过程中，一楼和顶楼到底怎么选？
通过业主们的现身说法来看，如今的房屋设计已经更新换代，原来很多存在的问题都有了明显改善，所以“穷买顶楼，傻买一楼”的说法也并不完全成立了。
一方面，开发商不同，楼盘不同，一楼和一楼也不一样，顶楼和顶楼也不完全是一回事。比如，针对一楼而言，如果带独立小院或者容积率很小，基本可以放心购买；针对顶层来说，带有阁楼或者露台一类的户型，要比其他普通高层更值得考虑。另一方面，结合上文中业主们的生活体验来看，笔者认为，一楼和顶楼到底好不好，不仅与房子本身的设计有密切关系，也与大家所在城市的地理位置有着千丝万缕的关系。
因此，随着住房产品一代又一代的更替，一楼和顶楼本身并没有绝对的优劣，关键要看适不适合自己，自己住的舒服不舒服。
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