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“穷买顶楼,傻买一楼”,这种说法还靠谱吗?

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阿牛哥 发表于 2019-8-8 09:17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
在买房过程中,楼层的选择是一件让几乎所有人都很纠结的事情,而且对不同楼层的优缺点,各执己见。不过,就普遍流传的一些业内观点来看,一楼、顶楼和设备层等这三个楼层,往往是最不受广大购房者待见的,因此,坊间才有了穷买顶楼,傻买一楼的说法。而中间楼层甚至一度被大家认为是黄金楼层。但随着时间的推移,我们已经逐渐过渡到了第四代住房时代,人们对于住房品质的追求也有了不同的诉求。那么,随着住房产品开始更新换代,此时穷买顶楼,傻买一楼的说法真的还靠谱吗?
“穷买顶楼,傻买一楼”,这种说法还靠谱吗?
长期以来,一楼和顶楼各自都存在哪些优缺点?
一楼优缺点:
①优点:一方面,在商品房销售过程中,最后的尾盘基本都是底层或者顶层,而对于有楼层差价的楼盘来说,中间楼层往往定价最高,然后房价向上和向下分别递减,因此销售价格往往相对便宜。另一方面,年龄较大、腿脚不便的老年人更喜欢一楼,因为对于他们而言,一楼出行相对便捷,如果遇到突发状况,安全问题也相对更有保障。
②缺点:一般来说,一楼最大的问题是采光和通风,特别是容积率较大的小区尤其明显,如果楼栋前后还有树木遮挡,采光和通风问题就更凸出了了。此外,对于一楼来说,夏天面临的问题要比冬天相对更多,比如由于雨水过多而带来的室内潮湿,楼栋周边环境不良带来的蚊虫鼠蚁等问题。当然,除此以外,噪音、防盗、下水道堵塞等问题也经常引发一些业主的关注。

顶楼优缺点:
①优点:在笔者看来,顶楼的优点基本上与一楼的缺点相对应。一般来说,顶楼最大的优点就是光照充足,通风良好,特别适合对生活隐私有要求的年轻人。此外,对于一楼饱受困扰的噪音问题、潮湿问题、卫生问题,顶楼也基本上不存在。当然了,和底层一样,顶楼的价格相对也比较便宜,往往是花最少的价格就可以享受到相同的服务和配套,减价而不减配。
②缺点:首先,对于现在的高层住宅而言,一般都三十多层,业主出行几乎完全依靠电梯,一旦发生电梯故障,不仅出行是个问题,安全可能也存在隐患。其次,顶楼的水压比较小,夏季和冬季的用水高峰期,业主们多多少少都会遇到一些小麻烦。第三,长期以来,隔热和防水性能的质量隐患应该是购房者最担心的问题。
每一枚硬币都有正反两面,一楼和顶楼自然也是如此,由于房子是举全家之力所购买的商品,而且一辈子可能只买一次,所以资金稍微充足,谁都想尽量买最好的。长此以往,坊间便有了穷买顶楼,傻买一楼的说法。但是,笔者认为,随着时间一步步推移,房子作为一种特殊商品,也早已更新换代,一楼和顶楼存在的问题也慢慢有了明显的改善,所以如今再讨论这个老生常谈的话题,一味带着偏见显然是不对的,只有切身体会才能找到正确的答案。

“穷买顶楼,傻买一楼”,这种说法还靠谱吗?
房子升级换代,“穷买顶楼,傻买一楼”的说法还成立吗?业主们“现身说法”
顶楼业主:
@瓶子有点冷:坐标青岛。青岛人表示,海边的房子每高一层,房价就涨100元,所以不存在穷买顶楼的问题。恰恰相反,如果买了其他楼层,楼上正好是有小孩和宠物的家庭,那你反而可能会后悔。因此,如果再买房,我还会考虑顶楼。
@一只小麻花:我原先住三楼,让人吵的最后受不了了,然后把房子卖了,在同一个小区买了顶楼,现在的顶楼楼板已经都是双层了,夏天没有说的那么热,冬天有暖气也不会太冷,而且根本不用担心楼上有熊孩子折腾,之前很多顾虑都没有了。
@月牙兔:如今还说顶楼不好的,要么就是有偏见,要么就是真的没发现顶楼的好处。我家也是顶楼,不过上面还有阁楼,面积和楼层面积一样,只花一套房子的钱就买了两套房子,租了一套给别人自己还能住一套。
@超小只怪兽:坐标成都。成都这里基本很少有太阳,我家就是特意买的三十二楼顶层,不仅空气视野没得说,晒东西也超级方便。现在都七八月了,我家连电风扇都还没开,十楼邻居说我家通风比他家好太多,窗户对流风特别舒服。

一楼业主:
@今天咕噜咕噜:我买的是一楼,但是因为底下是车库,离地1.5米左右,既不潮湿,也不耽误看风景。此外,还有一个24平方米的大退台,来我家的朋友都说好。或许,以前一楼潮湿问题比较常见,但现在的房子设计都会很注意防水防潮处理,不少一楼都采用了架空层和车库分离,所以一楼跟一楼也不一样,关键还是选对楼盘。
@月满西楼:由于马上都快要步入老年队伍了,所以我买的是一楼。但是,我们的楼房有地下室,所以室内不存在潮湿问题,而且楼前有一大片空地,采光也完全不受影响。其实,选不选一楼不要忘了看看容积率,容积率越低,买一层也就越合适。

​购房过程中,一楼和顶楼到底怎么选?
通过业主们的现身说法来看,如今的房屋设计已经更新换代,原来很多存在的问题都有了明显改善,所以“穷买顶楼,傻买一楼”的说法也并不完全成立了。

一方面,开发商不同,楼盘不同,一楼和一楼也不一样,顶楼和顶楼也不完全是一回事。比如,针对一楼而言,如果带独立小院或者容积率很小,基本可以放心购买;针对顶层来说,带有阁楼或者露台一类的户型,要比其他普通高层更值得考虑。另一方面,结合上文中业主们的生活体验来看,笔者认为,一楼和顶楼到底好不好,不仅与房子本身的设计有密切关系,也与大家所在城市的地理位置有着千丝万缕的关系。

因此,随着住房产品一代又一代的更替,一楼和顶楼本身并没有绝对的优劣,关键要看适不适合自己,自己住的舒服不舒服。

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