|
|
房子是老百姓经久不衰的话题，几乎是每个人生命中必经之路，结婚、育儿、上学，无论处于何种需求，购房总是面临多种选择，要权衡利弊。而刚需购房者面对第一套房产的心情是最迫切的，也是最容易走进误区的。
买房时，如何识别误区，避免掉坑，是非常值得学习了解的。
误区一：必须要买一手房
很多小白都有根深蒂固的“新房情结“，但是在一线城市，刚需族想买套各方面条件都不错的新房是很难的。
一线城市楼市起步早，发展快，好的地段早早就被开发完了，导致今天很多一手楼盘的位置都相对较差。
刚需客想买新房，只能在地段上妥协妥协再妥协。而残酷的现实是，那些配套比较完善的成熟郊区如今也不便宜了。以深圳为例，以前刚需客聚集的龙华、宝安，如今也成了大批改善性需求的选择区域，市场上新房几乎已经没有低于4万，宝安中心也已经跻身8万+单价的行列。受制于预算，一些刚需族只能跑到更远的区域买新房。
tip：
总体来看，新房和二手房都各有优势，同样的价格，二手房也许能够买的位置相对更好一点，但同时在房屋设计、小区环境、管理上面一般也会比较差一些。
选择新房还是二手房其实并没有那么重要，重要的是什么样的房子适合你。选购房产时应该综合考虑，而不应单纯地锁定“新房”，主动缩窄自己的选择面。
误区二：必须一步到位
很多人在第一次买房时，都容易受父母的影响，追求所谓的“一步到位”，至少要三房起，全部带主套，学区要省一级……
“一步到位“本身没有错，如果实力允许，我们都想第一套房子买到顶配豪宅，毕竟换房是件很麻烦的事。但问题是，在还不具备这样的一个经济条件时，千万不要因此耽误了买房的时机，而是先买个相对适合的上车，有条件了再寻求升级改善。毕竟买一套心仪的房子千万起，不是每个人在结婚生子的时候都买得起，还是要量力而为。
“一步到位“本身也是个伪概念，因为人的欲望是无止尽的、需求是不断变化的，也没有一套房子是完美无缺的。在北上广深几个大城市，一套房平均5到10年就会转手一次，没有多少人会在一套房子里住一辈子。
tip：
若是资金不够充裕的话，买房最好遵循刚需型可居--改善型安居--享受型乐居的步骤，随着自身的经济能力和居住需求的变化进行调整。
误区三：只看房价不看房子升值潜力
虽说刚需买房往往先看房价，其次才考虑其他问题，但那也不代表就应该不考虑房子的升值空间：
一方面，如果居住的房子不断升值，那么人们居住其中，生活幸福感自然也会提高；
另一方面，升值空间大也意味着楼盘社区各方面条件跟得上，如此居住品质才有长久保障；
此外，对于特定人群，例如对从事贸易或者投资的人来说，升值空间大的房子还能在需要抵押贷款时让你得到更可观的结果。
tip：
看时机：对于刚需来说房子买来就是为了住，比起考虑投资潜力，更要抓住合适的购房时机，比如新盘开盘、项目优惠、送车位等活动。
高性价比：需要正确估量个人资产和家庭可支配收入，然后结合自身状况选择性价比高的房源为主，在面积和地段上可以有所妥协。
保证生活品质：在挑选房源时，不要一昧以价格来判断，还要结合自己的整体需求和社区品质等整体来看，避免因小失大。
误区四：用炒房理念去买房
炒房族，大都是自己有一定的闲置资金，也有一定的炒房技巧，这样就算通过房贷方式去撬动银行贷款来炒房，也大都是有利可图，何况炒房族基本上都是在楼市早期进入楼市的。而普通购房者，由于专业度和资金量有限，又受限于居住性需求，不适合过于奢望炒房。
tip：
如果不是真正的炒房族，那就不要完全用投资和炒作的理念去购房，而是应该把自住的需求放在第一位去考虑。普通购房者，还是尽量不要用炒房的理念去购房，那样很容易迷失到一种混乱当中。
误区五：房价离暴跌不远了
唱衰楼市的很多，楼市崩盘论，房价暴跌说，一直伴随着房地产行业发展的各个时期，特别面对当前最严楼市调控，这种声音更加强烈。这么多年，楼市一直在政策的宽松与收紧当中向前发展，稳定楼市和房价才是主流，暴跌怕是奢望。
tip：
刚需购房者应把关注点放在房子本身，如果清楚自己想要的是什么，就会做出正确的选择。
我是否真的需要买一个房子？
这个房子是否满足了我大部分的要求？
这个房子是我能够支付的起的吗？
首付和贷款的压力是否过大？
误区六：贷款三十年太可怕了
房贷给人的印象总是可怕的几十上百万的总额，动辄二三十年的还款时间，最后利息和贷款额度差不多。有些人希望节省利息，所以就会想着多攒点钱凑够全款再考虑买房。事实上，这是一种非常错误的观念，因为除了贷款金额是静态的之外，其他所有变量都是动态的。
考虑到未来的通胀和房价的涨幅，其实多出的利息很有可能在30年后就不再是笔很大的支出。比如，假如一个人眼光超前，在十多年前就贷款买房，虽然当时可能会觉得月供1000+十分吓人，但随着岁月的流逝，不管利率怎么涨，每月还是只需要还一千多元。到如今，月供1000+，简直不要太轻松。
此外，随着时间的流逝，我们的工资也会一直增加。并且虽然贷款买房增加了月供的支出，但同时我们也省下了一份房租。而如果最初一定要等攒够钱再买房的话，房价会不会更高且不提，这么多年的房租也绝对是笔不小的支出。
tip：
合理的贷款可以帮助自己更快购买房产，适当的财务杠杆可以帮助家庭提升经济水平和改善经济结构。
误区七：迷信广告语，轻信口头承诺
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，千万不要迷信宣传图识与销售人员的口头承诺。
tip：
不管多么美妙的宣传，也必须用警惕的心态去看去分析；对于开发商或者售楼员的口头承诺，不管什么内容，不管态度如何诚恳，都不要轻信，除非是落实到白纸黑字的合同上。
|
|
