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买房时,一定要避免这些误区!

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不凡人生 发表于 2019-8-14 09:36:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子是老百姓经久不衰的话题,几乎是每个人生命中必经之路,结婚、育儿、上学,无论处于何种需求,购房总是面临多种选择,要权衡利弊。而刚需购房者面对第一套房产的心情是最迫切的,也是最容易走进误区的。
买房时,一定要避免这些误区!
买房时,如何识别误区,避免掉坑,是非常值得学习了解的。
误区一:必须要买一手房
很多小白都有根深蒂固的“新房情结“,但是在一线城市,刚需族想买套各方面条件都不错的新房是很难的。
一线城市楼市起步早,发展快,好的地段早早就被开发完了,导致今天很多一手楼盘的位置都相对较差。
刚需客想买新房,只能在地段上妥协妥协再妥协。而残酷的现实是,那些配套比较完善的成熟郊区如今也不便宜了。以深圳为例,以前刚需客聚集的龙华、宝安,如今也成了大批改善性需求的选择区域,市场上新房几乎已经没有低于4万,宝安中心也已经跻身8万+单价的行列。受制于预算,一些刚需族只能跑到更远的区域买新房。
tip:
总体来看,新房和二手房都各有优势,同样的价格,二手房也许能够买的位置相对更好一点,但同时在房屋设计、小区环境、管理上面一般也会比较差一些。
选择新房还是二手房其实并没有那么重要,重要的是什么样的房子适合你。选购房产时应该综合考虑,而不应单纯地锁定“新房”,主动缩窄自己的选择面。

误区二:必须一步到位
很多人在第一次买房时,都容易受父母的影响,追求所谓的“一步到位”,至少要三房起,全部带主套,学区要省一级……
“一步到位“本身没有错,如果实力允许,我们都想第一套房子买到顶配豪宅,毕竟换房是件很麻烦的事。但问题是,在还不具备这样的一个经济条件时,千万不要因此耽误了买房的时机,而是先买个相对适合的上车,有条件了再寻求升级改善。毕竟买一套心仪的房子千万起,不是每个人在结婚生子的时候都买得起,还是要量力而为。
“一步到位“本身也是个伪概念,因为人的欲望是无止尽的、需求是不断变化的,也没有一套房子是完美无缺的。在北上广深几个大城市,一套房平均5到10年就会转手一次,没有多少人会在一套房子里住一辈子。
tip:
若是资金不够充裕的话,买房最好遵循刚需型可居--改善型安居--享受型乐居的步骤,随着自身的经济能力和居住需求的变化进行调整。

误区三:只看房价不看房子升值潜力
虽说刚需买房往往先看房价,其次才考虑其他问题,但那也不代表就应该不考虑房子的升值空间:
一方面,如果居住的房子不断升值,那么人们居住其中,生活幸福感自然也会提高;
另一方面,升值空间大也意味着楼盘社区各方面条件跟得上,如此居住品质才有长久保障;
此外,对于特定人群,例如对从事贸易或者投资的人来说,升值空间大的房子还能在需要抵押贷款时让你得到更可观的结果。
tip:
看时机:对于刚需来说房子买来就是为了住,比起考虑投资潜力,更要抓住合适的购房时机,比如新盘开盘、项目优惠、送车位等活动。
高性价比:需要正确估量个人资产和家庭可支配收入,然后结合自身状况选择性价比高的房源为主,在面积和地段上可以有所妥协。
保证生活品质:在挑选房源时,不要一昧以价格来判断,还要结合自己的整体需求和社区品质等整体来看,避免因小失大。

误区四:用炒房理念去买房
炒房族,大都是自己有一定的闲置资金,也有一定的炒房技巧,这样就算通过房贷方式去撬动银行贷款来炒房,也大都是有利可图,何况炒房族基本上都是在楼市早期进入楼市的。而普通购房者,由于专业度和资金量有限,又受限于居住性需求,不适合过于奢望炒房。
tip:
如果不是真正的炒房族,那就不要完全用投资和炒作的理念去购房,而是应该把自住的需求放在第一位去考虑。普通购房者,还是尽量不要用炒房的理念去购房,那样很容易迷失到一种混乱当中。

误区五:房价离暴跌不远了
唱衰楼市的很多,楼市崩盘论,房价暴跌说,一直伴随着房地产行业发展的各个时期,特别面对当前最严楼市调控,这种声音更加强烈。这么多年,楼市一直在政策的宽松与收紧当中向前发展,稳定楼市和房价才是主流,暴跌怕是奢望。
tip:
刚需购房者应把关注点放在房子本身,如果清楚自己想要的是什么,就会做出正确的选择。
我是否真的需要买一个房子?
这个房子是否满足了我大部分的要求?
这个房子是我能够支付的起的吗?
首付和贷款的压力是否过大?

误区六:贷款三十年太可怕了
房贷给人的印象总是可怕的几十上百万的总额,动辄二三十年的还款时间,最后利息和贷款额度差不多。有些人希望节省利息,所以就会想着多攒点钱凑够全款再考虑买房。事实上,这是一种非常错误的观念,因为除了贷款金额是静态的之外,其他所有变量都是动态的。
考虑到未来的通胀和房价的涨幅,其实多出的利息很有可能在30年后就不再是笔很大的支出。比如,假如一个人眼光超前,在十多年前就贷款买房,虽然当时可能会觉得月供1000+十分吓人,但随着岁月的流逝,不管利率怎么涨,每月还是只需要还一千多元。到如今,月供1000+,简直不要太轻松。
此外,随着时间的流逝,我们的工资也会一直增加。并且虽然贷款买房增加了月供的支出,但同时我们也省下了一份房租。而如果最初一定要等攒够钱再买房的话,房价会不会更高且不提,这么多年的房租也绝对是笔不小的支出。
tip:
合理的贷款可以帮助自己更快购买房产,适当的财务杠杆可以帮助家庭提升经济水平和改善经济结构。

误区七:迷信广告语,轻信口头承诺
由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,千万不要迷信宣传图识与销售人员的口头承诺。
tip:
不管多么美妙的宣传,也必须用警惕的心态去看去分析;对于开发商或者售楼员的口头承诺,不管什么内容,不管态度如何诚恳,都不要轻信,除非是落实到白纸黑字的合同上。

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