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买房，买新房还是二手房？这个问题一直困扰着刚需小白，行业专家总结经验，选错可能贬值。
在商品房市场，房子分为新房和二手房两种。那么，同等价位下，该选“新房”还是“二手房”（新房暂且指期房），在网上搜一搜就能搜到很多答案，首先从以下几个方面考虑：
买新房还是买二手房
1、风险问题：新房也叫作期房，预期的房子，现在看不见摸不着，只能通过开发商的样板房来预估，在现在看来，样板房也不靠谱，好比“卖家秀”，实际的房子如同“买家秀”。差距就是这么明显，期房的猫腻太多了，就不一一细说。现房则是实实在在的商品，能够真正实现一手交钱一手交货的公平交易，所以从这一点来说，现房好。
2、费用问题：购买期房，很多人是第一套房子，所以首付款比例较低、贷款利率较低、税费也比二手房少得多。但是反观二手房，费用要比新房高得多，如果房龄超过一定的年限，银行贷款都是问题，如果不能满足满五唯一条件的话，个税、增值税也是一个不少的比例。
3、是不是着急住房：新房与二手房差距还在于新旧不同，新房是新的，符合大多数人的心理预期，喜新厌旧，二手房是旧的，在新旧两种房子同等价位、同样小区等情况下，相信大多数人毫无悬念地选择新房子。这也与住房着急程度有关，如果新房暂未交房，自己又想要新房子的话，可以稍微等等，如果着急住房，可以考虑二手房。
以上是网上最常见的答案，具有一定的参考性。不过楼市指闻建议在新房与二手房的权衡中，加入“升值性”考量。对于刚需而言，买套房子实属不易，据统计在我国大部分家庭，房屋财产占据家庭总资产的50%以上份额，如果买到贬值房，对于刚需来说是一个莫大的损失。买房同等价位下，“新房”与“二手房”选哪个？行家分析，不再纠结，还要考虑以下几个问题：
1、两套房子是否在同一个小区。如果房子是同一个小区的，那么可能由于交房早晚（分期交付）的关系，所以才出现了新房与旧房的区别。不过在我国房地产上涨的大环境下，各大城市房价都频频上浮，这是个不争的事实。而在这样的小区里，竟然一期房与二期房价格相当，说明两点问题：一是调控之下导致新房价格受到压抑，这时毫不犹豫购买；二是这里城市发展滞缓，房地产发展慢，所以房价一直不变动。
2、如果是在不同小区（地段不同）的两套房子。该买哪一套房子，从字面意思已经没有什么可比性，所以选谁都可以。应该着重看待区域发展前景和城市规划，我国的城市发展、区域发展更加偏向于规划引导，城市规划到哪里就发展到那里这也是不争的事实。所以在对比这两套房子的时候，应该多看看本地发展方向在哪里，看哪个地段有前景，就选择那个大体没错。
可能你会说了，新房规划在偏僻的高新区域，价格与一个稍有发展的区域房子相当，这时新房价格就显高，殊不知，就是“高新区域”四个字，就足以支撑未来房价的快速上涨，买房要看得懂背后的发展逻辑，选的好可能升值，选的不好可能贬值。
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