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血泪经验劝告你，买房时这“3句话”切莫相信，不少人吃了闷亏！
买房子本来应该是一个公平公正的交易活动，开发商给购房者房子，购房者交付购房款，双方在友好合作之下达成买卖活动。不过，在房地产交易市场中，开发商是占据主导地位的，购房者形同匆匆过客，在市场交易规则研究方面自然敌不过开发商。精明的开发商早已研究清楚商品房交易的各个规律和要点，用过来人的经验说，开发商在售房之前，早已挖好坑、设计好陷阱，等待购房者到来。
最典型的是商品房预售制，这是房地产行业自然而然形成的一项规范，由来已久，开发商往往借助于预售制大做文章，能把一套茅草房吹成豪华别墅，能把厕所说成五星级宾馆，反正吹牛又不要紧，又没人追责，在这个问题上，购房者吃过不少亏。过来人的“血泪史”，买房时这“3句话”不要相信，专家如是说！
第一、样板房与实际房子一比一比例，图纸与现实一样？
售楼部和样板房是开发商的门面，在期房销售过程中，由于购房者看不见实际的房子，所以只能通过样板房大致估计自己即将买的房子长什么样子，每一位开发商都不惜重金打造、精心设计售楼部和样板房的，样板房看起来自然不会差，甚至是极品中的极品。
除了样板房，各种模型和图片也是精心打磨出来的，这是对外宣传展示的东西，故而不能疏忽大意，从图纸的材质到页面布局，都是花了不少心思和钱的，所以拿在手上才感觉很舒服、看起来很完美。每当你问道，样板房、图纸上的房子与实际房子是否一致的时候，开发商会毫不犹豫回答“1:1比例打造，绝对一致。”真假让人难辨。
如果不是在实际房屋中的样板房，那么基本上都不可能是1:1比例建造，开发商会把客厅或者卧室尺寸加大，这样看起来空间就显得非常大，套内面积70平米的房子，开发商可能给你同比例扩大成套内90平米的样板间。新手一看，70平米竟然能有这么宽敞的房子，诱惑至极。
除了比例扩大，开发商为了样板间的漂亮，还大费周折，例如把实际中的承重墙敲掉扩展空间，用玻璃做墙加强光线通畅度、沙发茶几定制制作（一般是缩小比例）用来扩大室内空间等，这些如果是外行来看，根本看不出来。
除此之外，样板间的设计不可能太多，开发商在楼盘建造时可能有多大6-7种房屋类型，在样板间只会挑选非常好看的2-3种展示，不少人买房时是冲着样板间房子去的，实际买的却不是这种房子，甚至可能是小区最难出售的户型，最后自己吃了哑巴亏。
看待样板房和宣传单页时，要抱着只信50%的态度看待，除了看样板房和宣传单页，还要向开发商索要设计图纸查看尺寸，只有从设计图纸中才能清楚地看出房子的真实情况和空间尺寸，实际中也是按照这个规格来建造的。对于户型问题，要确认清楚，不要含糊其辞，避免最终买到自己不想要的户型。
第二、售楼部的置业顾问都是开发商自己人。
为了让购房者放心，当你问到这些置业顾问可全部属于开发商人员时，开发商和项目部经理会毫不犹豫地告诉你，整个售楼部的人都是我们公司的工作人员。殊不知在大多数情况下，开发商的房屋销售都是外包给销售公司的，开发商并不直接出售房子。为什么会这样做呢，开发商主要基于两个方面的考虑：
1、为了尽快出售掉房子，开发商转包给第三方销售公司，专业人办专业事儿，更加利于出售房子。在指派的销售目标不能达成时，可以进行考核。开发商一般更加专注于房地产的建造方面，对房产销售没有第三方销售公司精通。
2、外包给第三方销售公司，能省掉开发商很大的麻烦事儿。第三方销售公司的工作方式是这里卖完立马换一个地方，在这个楼盘销售差不多时，就会撤出到下一个楼盘，这时开发商接手的除了房屋销售情况没有其他来自购房者的纠缠，置业顾问给予购房者的各种承诺都会随着置业顾问的退出而化为云烟。如果是开发商团队给出的承诺，则没这么简单了。
所以，很多购房者发现，买完房子没几个月，等到细想之下感觉买的房子被骗了、被坑了的时候，你的置业顾问早已消失不见，找谁去？去了售楼部谁都找不到，开发商见不到，别的置业顾问没有接待过你，虚假承诺从此石沉大海，无影无踪。
第三、位置、地理环境与实际相符。
开发商为了追求吸引眼球和新颖，现在的小区往往以“墅”、“花园”“花苑”等命名，在销售宣传过程中，经常说小区的绿化面积高达多少平方米，或者说绿化率占到总面积的多大比例，但是实际交付结果呢，让人大跌眼镜，绿化率根本就没有那么高，宣传时纯粹是胡说。
买房时如果你特别看重绿化面积，那么对于绿化面积的要求应该要写进购房合同，或者单独签订一份关于绿化承诺的协议，约束双方的承诺事项，如果只是宣传和口头承诺的绿化面积，则大概率不会实现的。最后提醒，买房擦亮眼，切忌莫因贪念和小便宜失去了理智。
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