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2梯4户和1梯2户实际使用面积竟差这么多!庆幸当时选对了!建议收藏

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归园田居 发表于 2019-7-11 17:39:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着城市化不断深入,到城里安居乐业的人越来越多,由过去砖瓦平房搬到楼房,在这些楼房中,大多都是带电梯的。在当时购房过程中,大多购房者都不知道如何选择电梯房,听着置业顾问的介绍,这里好那里不错,何况购房也不是易事,能买到房子住上就行了。殊不知,由于我们对购房知识的缺乏,往往吃了亏还不知道。比如“2梯4户”与“1梯2户” 由于梯户比不一,定价也不同,居住体验差别就很大。这六个购房“冷知识”应熟练掌握,以备不时之需。
2梯4户和1梯2户实际使用面积竟差这么多!庆幸当时选对了!建议收藏
第一个,楼层户型
一般说来,一栋住宅楼的黄金楼层在总楼层数1/3-2/3的位置,这里要注意的是,如果楼型是中户突出,则中户可选,如果中户凹进去,则选边户。

第二个,高层水压问题
住高楼,比较担心的一个问题就是怕水压不足影响生活。当前,我们新建的商品房顶层都安装有增压泵,我们用的水是从上面下来的,所以,我们大可不必担心水压问题。但是,这种泵工作时需要用到电,如果遇到停电,水自然就也停了。所以,我们高层住户在购买马桶时,尽量买虹吸式,不要买直冲式,因为虹吸式对水压没要求,而直冲式则需要较大水压。同样,我们在购买老旧一些的二手房时,因为供水方式的不同,就需要查验水压是否正常,会不会经常出毛病而影响供水。

第三个,同层排水
受过传统排水方式困扰的住户往往都比较注重排水方式,而同层排水方式就是在设计时,把排水管道铺设在本层内,采取共用的水封管替代各种S弯、P弯,容易清理疏通,且不容易发生堵塞。装修时,住户可以根据自己的需要调整卫生间洁具的位置。新建住房大都采用同层排水,但不少老一些的二手房可能就是传统的排水方式,所以购房时,还是要注意甄别。

第四个,购买10-20万平米的楼盘
如果小区规模较小,一方面由于面积小,限制了业主的活动区域,另一方面,小区住户少,物业费少,难以形成高品质物业管理;如果小区规模过大,小区住户多,显得相对嘈杂,也不易形成高品质小区。所以,购房时,选择10-20万平米的中型小区是比较好合适的。

第五个,购买同一个城市连续开发口碑较好的楼盘
房地产区域性特征明显,同一个区域使用的团队、供应商及其成本都比较趋一致,如果某开发商在同一个城市开发了比较好口碑的楼盘,那么在这个城市更多的是复制,再差也差不到哪里去。这里要注意的是,我们不要轻信某个开发商在其他城市房子盖得不错,或许说的是事实,但跨区域调动好资源来开发别的城市楼盘不现实,我们更应该看他们在这个城市先例楼盘的表现。

第六个,梯户比
通俗的讲,就是一个单元电梯数与每一层住户数的比例。“1梯2户”就是指这个单元有1部电梯,每层2户人家,“2梯4户”就是这个单元有两部电梯,每层4户人家。当然还有“1梯1户”、 “2梯2户” “2梯6户”、 “3梯10户” 、“4梯12户”等设计,更高梯户比一般就是商住公寓了。梯户比越高,则公摊面积越大,得房率也就越低,使用面积自然也就越少。
由于公摊面积包含了电梯这部分,因此,在住户和层数相同的情况下,电梯越多公摊面积就越大,对于大多工薪阶层来说,只能根据自己的经济能力尽量去选择梯户比小的房子,因为这样性价比最高。如果经济实力较强,为追求全方位的舒适性,比如选择“1梯2户”与“2梯4户”就有讲究了,如果在质量、地段都一样的情况下,看似前者总价比后者贵一些,实际上单价却更低,毫无疑问,选择前者。

此外,我们还要注意,买房之前一定要看沙盘,比如有一些“2梯4户”布局属于“器”字型,这类楼盘设计结果,你的阳台要么对着人家厨房,私密性差,要么被挡住,比较压抑。选房时,销售肯定是不会跟你讲的,只有你住进去才知道,这就是购房时需自己看售楼处里沙盘的必要性所在。

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