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网友分享:看房的路上房东涨价30万,看完又涨了20万~

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小星星 发表于 2019-7-27 09:16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子和教育资源有着千丝万缕的关系。或许是因为自己学业上的遗憾,我想尽可能的给孩子创造更好的教育环境。应该说房子一定是每位家长,在面对子女教育问题上需要跨过去的坎儿。
网友分享:看房的路上房东涨价30万,看完又涨了20万~
1.说起来,我爸妈都是搞文艺的,我从小也是一名艺术生,当时我一心想要考北京的学校,央美,清华,或是北服,但是高考没有那么幸运,不过最后还是被一所重点大学录取了,家里觉得那所大学的专业美院也挺好。但是我心里是很不服气的,所以在大学我是拼命学习。

可能因为是我一直都有遗憾,所以才想给孩子从小创造更好的教育环境吧。

那时双方父母给的结婚嫁妆礼金等加上我们的存款共200万,用来操办买房婚嫁事宜,这钱由我和老公支配。

公婆家住在海淀区,附近有人大附小,我们想着家里有了个“学区房”也够了,所以在2012年底的时候我们把房子买在了北苑,这边户型好,挨着几个大公园,房价相对便宜,空气也更好。

我们选了一个两居室,主卧方正宽大,餐客厅和次卧较小,69 平的建筑面积,190万搞定,新房没贷款,装修也花了一部分,2013年的年初收房。北苑那时候交通还不算很方便,我们就买了车代步。2014年办的婚礼。

那时闺蜜的购房流动资金和我差不多,不同的是我全款她贷款,房子也买在了北苑,用100多万做首付,贷款200多万买了130平的房子,总价还不到340万。那时我还吐槽她何必对自己这么狠,还贷压力也大。回过头看才明白,人家的这个操作叫做一步到位。

2.当了妈妈之后,孩子的教育牵扯了太多现实的问题,尤其2016年意外有了二宝,父母家不够住了、孩子日常照顾、“学区房”名额择校烦恼接踵而至。家庭争吵也变得多了,我们决定换房子,但是突然飙升的房价让计划变得一波三折。

很长一段时间,我们虽然看了大量房源,可是却一直找不到合适的,那时楼市陷入疯狂,楼市如战场,房价一天跳一个价。

有天中介推荐一套125平的房子,标价 1000万,也是海淀区,还靠近我公婆家,看过照片视频后,我们决定去实地看看。

可就在去看房子的路上,我们接到中介电话,说房东要涨 30 万,变成1030万。问我们还看不看。我说:“看”!

钥匙在中介这里,所以我们没有见到房东,看完觉得房子不错决定下手,意外又来了,房东电话回复:“接受涨到1050万就谈”。

我感觉头皮都发麻了,可是房子确实很满意,四室两厅一卫的户型,三开间朝南,完全符合我们家二孩的实际居住及教育问题。

老公拍了板,说:“谈”。最后1050万签了购房合同。

担心房东会反悔,还付了房价的一成用作定金。

3.签合同是2016年九月中旬的事,没想到我就遭遇了 “9.30 政策”。限贷再升级,二套房首付不低于50%。

一下子,我陷入了窘境。

我原本的设想是先签新的购房合同,再把老房子卖了,因为房价在涨,卖得晚就能卖得高点儿。

然而 9.30 来了,买房首付被直接提高,如果不先卖房的话,就要算有1套房,那么就要比首套非普通住房的首付款多出30%,首付变成了要出70%,也就是说我得比原计划多掏出300多万的现金,虽然按照我们家庭月收入过七万,双方家底也不错,但是现金资金的压力也很大,毕竟还有2个孩子呢。

房市遇冷,我的上一套房子看的人多却卖不出去。而新签的购房合同,还没过户,只要是我的原因导致无法履约购房,就会损失 105万定金。

一度我想撤销新的购房合同,又想到以前在北苑没买大户型的后悔,权衡现实利弊,最后还是决定买入。由于时间紧迫要把首付给上家,我们把430 万的旧房子降价,以405万成交,顺利腾出了购新房资格。

倒也真的是好在当时够果断,即便是房东跳价即便是首付资金压力大,我们也立马做了买房决断,不然第二年的317新政,认房又认贷、二套房首付比例提至60%,我们就真的很难置换了。(要是按照我们的情况,就是购买非普通自住房的首付款比例不低于80%了。还暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。)

好在有着设计的功底,新房子的装修、软装设计是我一手包办,考虑2个孩子以后会长大,早早的规划好了他们各自的空间。

另外,我对于楼市是觉得,虽然现在我在海淀小区的二手房已经是10万多一平了,孩子的入学问题也无大碍。但现在回头看,虽然我们的学区房有所涨幅,但是相比其他新房的房价涨幅,还是低的;高房价着实让人心有余悸,如果不是为了孩子我们或许不会这么置换。

有时候想来,换房子这事儿,就有多少资金做多大事儿呗。也不能把自己逼得太紧,毕竟,我们才刚刚踏上“马拉松”的“起跑线”呢。

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