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房价一旦下跌,炒房客会很难受!

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常小编个人认证 发表于 2019-7-27 17:06:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价下跌对于刚需阶层来说,这套房子我买了自己住的,也没想到要炒房,即使房价涨了或者跌了都与自己没关系,最多只是心理上舒服点,即使是房价下跌了,刚需也是住着这套房子,每月还着房贷,除非经济形势不好,否则刚需是不可能选择断供。

不过,房价一旦下跌,对于炒房客来说会损失惨重。事实上,房价即使不跌,维持原状,炒房客也已经无法忍受。因为,对于炒房客来说购房是要有融资成本的,房价只有每年上涨20-30%以上,炒房客才能安心。所以,如果房价下跌,炒房客是最痛苦的。如果房价把首付款给跌没了,那炒房客会考虑是否要及时止损。
房价一旦下跌,炒房客会很难受!
可能有人会说,房价下跌,炒房客一旦弃房断供,银行岂不是会有一大堆坏账。所以,房价下跌,银行应该也会有损失吧?事实上,即使房价下跌,银行受损也不会太严重,房价下跌了30%以上,只要不是在短期内急跌,而是经过长期阴跌的,就很难引发市场的恐慌,相信温水煮青蛙的道理大家都很清楚。

届时,炒房客内部也会产生分歧,有的人认为房价调整到底了,现在有必要还坚持一下,还有人认为等到后面房价出现反弹时再抛售房产也不迟。所以,即使在炒房客的内部也不可能统一行动。就算有部分炒房客选择弃房断供,银行也可以将他的房子走法院拍卖程序,而法拍房是打7折出售。

当出售后的卖房款,扣除银行的成本,如果还没有还清欠银行的钱,那银行有权向炒房者继续追讨剩余购房款,直至炒房客还清为止。所以,对于炒房客来说,房价下跌是比较可怕的事情,等于是自己的资产大幅缩水,而银行早已算到炒房客有可能会弃房,对于炒房客的首付款比重是40%至50%。所以,房价下跌炒房客损失惨重。会整天纠结于究竟是等一等,还是现在就把房子出售变现。

其实,炒房客并不是房价下跌的最大受害者,开发商才是最痛苦的,房价下跌了,大家处于观望状态,房子越来越难卖了。房价下跌了,所有融资渠道都会收紧,贷款利率蹭蹭往上窜。房价下跌了,上市房企股票市值瞬间蒸发几百、上千个亿,房企老板资产大幅缩水了。而对于中小开发商来说,房价下跌了,债务又集中到期了,资金链面临断裂危险,中小房企倒闭潮又开始了。
房价一旦下跌,炒房客会很难受!
可能对于银行来说,个人贷款风险还不是很大,就算有人弃房断供,拿房子还可以变现的。但是,银行借给开发商的开发贷或其他贷款,如果银行抽贷或者不再提供资金支持,开发商就有可能出现烂尾楼。如果中小房企发生倒闭潮,银行投放的贷款就有可能出现坏账的结果。所以,银行倒是在开发贷方面是比较谨慎的,近段时间已经停止大规模放贷了。

房价一旦下跌,究竟谁会损失惨重?首当其冲的就是炒房客,不管是他们提前抛房变现,还是弃房断供,都会蒙受重大损失。剩下的是开发商,房子卖不出去,资金无法回笼。同时,上市房企市值下跌,房企老板资产缩水,能不痛心?而对于银行来说,个人房贷市场风险还是可控的。唯独担心的是开发贷,以及给予房企的各类贷款,因为中小房企出现问题,银行的坏账率就会上升。当然,对于刚需购房者,房价涨跌早已与我无关,也没有必要把房价涨跌看得这么重。

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