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房价下跌对于刚需阶层来说，这套房子我买了自己住的，也没想到要炒房，即使房价涨了或者跌了都与自己没关系，最多只是心理上舒服点，即使是房价下跌了，刚需也是住着这套房子，每月还着房贷，除非经济形势不好，否则刚需是不可能选择断供。
不过，房价一旦下跌，对于炒房客来说会损失惨重。事实上，房价即使不跌，维持原状，炒房客也已经无法忍受。因为，对于炒房客来说购房是要有融资成本的，房价只有每年上涨20-30%以上，炒房客才能安心。所以，如果房价下跌，炒房客是最痛苦的。如果房价把首付款给跌没了，那炒房客会考虑是否要及时止损。
可能有人会说，房价下跌，炒房客一旦弃房断供，银行岂不是会有一大堆坏账。所以，房价下跌，银行应该也会有损失吧？事实上，即使房价下跌，银行受损也不会太严重，房价下跌了30%以上，只要不是在短期内急跌，而是经过长期阴跌的，就很难引发市场的恐慌，相信温水煮青蛙的道理大家都很清楚。
届时，炒房客内部也会产生分歧，有的人认为房价调整到底了，现在有必要还坚持一下，还有人认为等到后面房价出现反弹时再抛售房产也不迟。所以，即使在炒房客的内部也不可能统一行动。就算有部分炒房客选择弃房断供，银行也可以将他的房子走法院拍卖程序，而法拍房是打7折出售。
当出售后的卖房款，扣除银行的成本，如果还没有还清欠银行的钱，那银行有权向炒房者继续追讨剩余购房款，直至炒房客还清为止。所以，对于炒房客来说，房价下跌是比较可怕的事情，等于是自己的资产大幅缩水，而银行早已算到炒房客有可能会弃房，对于炒房客的首付款比重是40%至50%。所以，房价下跌炒房客损失惨重。会整天纠结于究竟是等一等，还是现在就把房子出售变现。
其实，炒房客并不是房价下跌的最大受害者，开发商才是最痛苦的，房价下跌了，大家处于观望状态，房子越来越难卖了。房价下跌了，所有融资渠道都会收紧，贷款利率蹭蹭往上窜。房价下跌了，上市房企股票市值瞬间蒸发几百、上千个亿，房企老板资产大幅缩水了。而对于中小开发商来说，房价下跌了，债务又集中到期了，资金链面临断裂危险，中小房企倒闭潮又开始了。
可能对于银行来说，个人贷款风险还不是很大，就算有人弃房断供，拿房子还可以变现的。但是，银行借给开发商的开发贷或其他贷款，如果银行抽贷或者不再提供资金支持，开发商就有可能出现烂尾楼。如果中小房企发生倒闭潮，银行投放的贷款就有可能出现坏账的结果。所以，银行倒是在开发贷方面是比较谨慎的，近段时间已经停止大规模放贷了。
房价一旦下跌，究竟谁会损失惨重？首当其冲的就是炒房客，不管是他们提前抛房变现，还是弃房断供，都会蒙受重大损失。剩下的是开发商，房子卖不出去，资金无法回笼。同时，上市房企市值下跌，房企老板资产缩水，能不痛心？而对于银行来说，个人房贷市场风险还是可控的。唯独担心的是开发贷，以及给予房企的各类贷款，因为中小房企出现问题，银行的坏账率就会上升。当然，对于刚需购房者，房价涨跌早已与我无关，也没有必要把房价涨跌看得这么重。
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