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前言：在房地产行业多年，形形色色的人见过不少。立场摇摆的专家，唯利是图的开发商，焦灼万分的购房者，楼市中的芸芸众生总是扮演着不同的角色。这些角色常常分为"多空"两方，手里掌握房产资源的，一直看涨；而手里没有房子的，一直看跌。于是产生了许多让我们讨论的话题，这期我们通过一位开发商的对话，共同来探讨楼市中一些大家感兴趣的问题。
1、房价什么时候才能降下来？
这是老生常谈的话题，而却是大家非常感兴趣的问题之一。
不少专家会告诫大家，中国城市化还未结束，人口红利还未完全消失，刚需和改善需求还在产生，国家发展需要房地产来拉动，房地产到如今，不少家庭已经买了房，背负贷款，也不希望房价下降。
而针对这个问题，开发商的回答则更有意思。开发商说，别问房价啥时候下降，砖头都涨了30倍，房价会降吗？
记得30年前，那时候房子是真的便宜，这点我不否认。因为那时候钢筋每吨才600元，砖头每块2分钱，沙石一车才100元，工人工资一天10元左右，100平米的房子，建筑成本也就5000元不到，每平米50元左右。
而现在砖头6-7毛钱一块，工人工资200元以上，盖房的成本平均上涨了30倍。所以，开发商认为，这不是房价涨了，而是物价涨了，收入涨了，房价自然而然就涨了。
笔者认为，开发商的言论看似有道理，其实漏洞百出，经不起推敲。就算这30年来建房成本上涨30倍，那么现在实际的建房成本也才多少？
目前全国楼盘的建筑成本大概在2000元每平米左右。也就是说，动辄上万均价的房子，实际盖房成本也就只有2000元。那么为什么房价会这么高呢？
大家都知道，除了钢筋，水泥，工人工资等这些建筑成本之外，还有土地价值，国家税收和开发商的利润。换句简单的话来说，建筑成本上涨和房价上涨的关系并不大，因为建筑成本再怎么涨，基数本身就很小。
所以，房价其实有下降的可能，这可能还比较大，要想房价下降，降钢筋水泥这类建筑成本起不到任何作用，关键是要降开发商的利润，降地价，降税收，只要这几个部分成本降低，房价至少可以降一半。
2、说到底，还是开发商利润太大和土地价格太高的问题，并不是开发商所声称的建筑成本涨了30倍的问题。
坦白来讲，地方长期依赖土地财政，不少城市的发展，太过于依赖卖地获取收入，这种模式运行了30年，造成了这30年房价持续上涨，加上楼市看涨预期强烈，炒房风气蔓延，房价不断上涨。而要改变现有的格局，只有两种方法可以实现：
①财政需要找到其他收入来源，比如尽快开征房产税，通过房产税收入弥补财政空缺，适度降低地价，坚持调控政策不放松，从而达到稳控房价的目的，我们不希望房价大涨大跌，但至少要让房价降到大多数人都能够接受的水平。
②开发商声称房价不会降，因为水泥砖头涨了30倍，虽然理由很牵强，但建筑成本降低，实际还是补贴开发商，本质上来讲，只有通过方管部门限制开发商的利润，才能达到稳降房价的目的。
综上所述，别再问房价啥时候下降了，开发商：砖头都涨了30倍，房价会降吗？
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