请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

常州论坛

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 175|回复: 0
收起左侧

房价什么时候才能降下来?开发商:砖头都涨了30倍,你却说房价会降~?

[复制链接]

30

主题

31

帖子

128

积分

积分
128
房天下官方认证 发表于 2019-8-9 09:07:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
前言:在房地产行业多年,形形色色的人见过不少。立场摇摆的专家,唯利是图的开发商,焦灼万分的购房者,楼市中的芸芸众生总是扮演着不同的角色。这些角色常常分为"多空"两方,手里掌握房产资源的,一直看涨;而手里没有房子的,一直看跌。于是产生了许多让我们讨论的话题,这期我们通过一位开发商的对话,共同来探讨楼市中一些大家感兴趣的问题。
房价什么时候才能降下来?开发商:砖头都涨了30倍,你却说房价会降~?
1、房价什么时候才能降下来
这是老生常谈的话题,而却是大家非常感兴趣的问题之一。

不少专家会告诫大家,中国城市化还未结束,人口红利还未完全消失,刚需和改善需求还在产生,国家发展需要房地产来拉动,房地产到如今,不少家庭已经买了房,背负贷款,也不希望房价下降。

而针对这个问题,开发商的回答则更有意思。开发商说,别问房价啥时候下降,砖头都涨了30倍,房价会降吗?

记得30年前,那时候房子是真的便宜,这点我不否认。因为那时候钢筋每吨才600元,砖头每块2分钱,沙石一车才100元,工人工资一天10元左右,100平米的房子,建筑成本也就5000元不到,每平米50元左右。

而现在砖头6-7毛钱一块,工人工资200元以上,盖房的成本平均上涨了30倍。所以,开发商认为,这不是房价涨了,而是物价涨了,收入涨了,房价自然而然就涨了。

笔者认为,开发商的言论看似有道理,其实漏洞百出,经不起推敲。就算这30年来建房成本上涨30倍,那么现在实际的建房成本也才多少?

目前全国楼盘的建筑成本大概在2000元每平米左右。也就是说,动辄上万均价的房子,实际盖房成本也就只有2000元。那么为什么房价会这么高呢?

大家都知道,除了钢筋,水泥,工人工资等这些建筑成本之外,还有土地价值,国家税收和开发商的利润。换句简单的话来说,建筑成本上涨和房价上涨的关系并不大,因为建筑成本再怎么涨,基数本身就很小。

所以,房价其实有下降的可能,这可能还比较大,要想房价下降,降钢筋水泥这类建筑成本起不到任何作用,关键是要降开发商的利润,降地价,降税收,只要这几个部分成本降低,房价至少可以降一半。
房价什么时候才能降下来?开发商:砖头都涨了30倍,你却说房价会降~?
2、说到底,还是开发商利润太大和土地价格太高的问题,并不是开发商所声称的建筑成本涨了30倍的问题。
坦白来讲,地方长期依赖土地财政,不少城市的发展,太过于依赖卖地获取收入,这种模式运行了30年,造成了这30年房价持续上涨,加上楼市看涨预期强烈,炒房风气蔓延,房价不断上涨。而要改变现有的格局,只有两种方法可以实现:
①财政需要找到其他收入来源,比如尽快开征房产税,通过房产税收入弥补财政空缺,适度降低地价,坚持调控政策不放松,从而达到稳控房价的目的,我们不希望房价大涨大跌,但至少要让房价降到大多数人都能够接受的水平。
②开发商声称房价不会降,因为水泥砖头涨了30倍,虽然理由很牵强,但建筑成本降低,实际还是补贴开发商,本质上来讲,只有通过方管部门限制开发商的利润,才能达到稳降房价的目的。

综上所述,别再问房价啥时候下降了,开发商:砖头都涨了30倍,房价会降吗?

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

返回列表手机访问返回顶部
快速回复 返回顶部 返回列表