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对于刚需和改善客户而言，买房或许越来越难了。近日，央行多次指出限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。紧接着，杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息。
比如苏州，近半个月不少银行已由此前的上浮20%调整为上浮22%起，二套房调整后房贷利率普遍上浮接近30%，工商银行、建设银行、农业银行目前首套房利率为基准上浮22%，中国银行已上调为基准上浮25%。且放款时间已经也拉长到2-3个月。
比如杭州，今年上半年，首套房贷利率普遍上浮5％-8％，不少银行可以申请基准。而在近日，多家银行房贷额度、利率已双双收紧。不少银行已经开始执行首套基准上浮8％或者10％的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。
此外，二三线城市中，大连、合肥、南京、成都、青岛、南宁、武汉、西安等多地在近期首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调。但在此前，一线城市房贷利率较为稳定。
针对这一轮部分城市的房贷利率上调，不少市场人士保持"淡定"，认为虽然部分城市利率上调，但相较去年利率高水平，目前的利率整体还是较低。这一轮上调是对之前过低的房贷利率进行调整，对市场影响不大。
房款时间拉长
比如杭州，额度收紧，放款明显放缓。今年上半年很多银行都可以做到最快7个工作日放款，但是7月份以来放款周期越来越长，甚至要一个半月到两个月，银行已经不能承诺放款时间。因为额度紧张，银行对利率的主动权更大，更高利率的客户将可以获得优先放款。
佛山、中山、东莞等地的银行额度有一定收紧，放款周期较上半年有所增加，但暂未出现停贷情况。
一线城市看，额度收紧似乎也开始有显露苗头。目前北京放款周期在20天左右，并未受到明显影响。广州放款周期没有太大变化，合作银行房贷额度还比较宽松，大概1个星期可以收到放款。
严查首付贷
虽然放款未受影响，但在贷前审核上更为严格，尤其对首付贷进行严查。对于申请贷款前三个月有小贷记录的客户需要核查资金去向，放款前也要求客户提供足额的首付款转账凭证，否则将不予批准，贷后一旦发现违规情况也会进行停贷。
对于部分前期宽松的银行房贷利率的回调，不能理解为进一步收紧的要求，大部分银行房贷利率还是平稳的。央行点名很清楚，是限制违规资金流入房地产，对于正常的按揭贷款，没有任何收紧，基本没有影响。此外，央行提出"保持个人住房贷款合理适度增长"，预计不会进一步收紧。
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