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多城房贷利率上调,买房越来越难了?

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房天下官方认证 发表于 2019-8-7 08:54:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于刚需和改善客户而言,买房或许越来越难了。近日,央行多次指出限制违规资金流入房地产,并严查首付贷。紧接着,杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息。
多城房贷利率上调,买房越来越难了?
比如苏州,近半个月不少银行已由此前的上浮20%调整为上浮22%起,二套房调整后房贷利率普遍上浮接近30%,工商银行、建设银行、农业银行目前首套房利率为基准上浮22%,中国银行已上调为基准上浮25%。且放款时间已经也拉长到2-3个月。

比如杭州,今年上半年,首套房贷利率普遍上浮5%-8%,不少银行可以申请基准。而在近日,多家银行房贷额度、利率已双双收紧。不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。

此外,二三线城市中,大连、合肥、南京、成都、青岛、南宁、武汉、西安等多地在近期首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调。但在此前,一线城市房贷利率较为稳定。

针对这一轮部分城市的房贷利率上调,不少市场人士保持"淡定",认为虽然部分城市利率上调,但相较去年利率高水平,目前的利率整体还是较低。这一轮上调是对之前过低的房贷利率进行调整,对市场影响不大。

房款时间拉长

比如杭州,额度收紧,放款明显放缓。今年上半年很多银行都可以做到最快7个工作日放款,但是7月份以来放款周期越来越长,甚至要一个半月到两个月,银行已经不能承诺放款时间。因为额度紧张,银行对利率的主动权更大,更高利率的客户将可以获得优先放款。

佛山、中山、东莞等地的银行额度有一定收紧,放款周期较上半年有所增加,但暂未出现停贷情况。

一线城市看,额度收紧似乎也开始有显露苗头。目前北京放款周期在20天左右,并未受到明显影响。广州放款周期没有太大变化,合作银行房贷额度还比较宽松,大概1个星期可以收到放款。

严查首付贷

虽然放款未受影响,但在贷前审核上更为严格,尤其对首付贷进行严查。对于申请贷款前三个月有小贷记录的客户需要核查资金去向,放款前也要求客户提供足额的首付款转账凭证,否则将不予批准,贷后一旦发现违规情况也会进行停贷。

对于部分前期宽松的银行房贷利率的回调,不能理解为进一步收紧的要求,大部分银行房贷利率还是平稳的。央行点名很清楚,是限制违规资金流入房地产,对于正常的按揭贷款,没有任何收紧,基本没有影响。此外,央行提出"保持个人住房贷款合理适度增长",预计不会进一步收紧。

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